Qabul qiluvchilarni, xususan, xaridorlarning bozorlaridagi tanlovlar ortiqcha inventarizatsiya tufayli ko'p narsalar mavjud. Qabul qiluvchilar yaxshi joylarda kamroq qulay bo'lgan uyni foydasiga yomon joylarda uylariga o'tadilar.
Uy uchun yomon joylarning misollari
Ba'zi mahallalar jamoatchilik nazoratchisining yomon hududi sifatida qabul qilinishi mumkin, garchi "yomon qo'shnichilik" uylari ko'cha bo'ylab sayg'oqlarni istalgan joydan topishi mumkin bo'lsa ham. Yomon joylar uyning qiymatiga ta'sir qiladi, bu o'n minglab kishilarga yuz minglab dollarni tashkil etishi mumkin. Quyidagi turdagi joylarning har biriga yaqin uy egasi sizning bozor narxingizga ko'pincha zarar etkazadi:
- Ko'p tirbandlikka ega asosiy yo'llar
- Temir yo'l izlari
- Tijorat mulk
- Sanoat xususiyatlari
- Uy-joy binolari
- Chiqindilarni, elektr yoki atom stansiyalar kabi foydali tuzilmalar
- Mozorlar
- Yaqin atrofdagi aeroportlardan yoki avtoyo'llardan shovqinli ifloslanish
- Chiqindilar, chiqindixonalar va qayta ishlash
- Maktablar
- Hukumat binolari yoki hukumat binolari
- Sport maydonchalari
- Qo'shni fermalar yoki fabrikalardan kelgan hid kabi shamollarning ifloslanishi
Yomon joylarga e'tirozlarni bartaraf etish
E'tirozni bartaraf etishning eng yaxshi usuli odatda uy narxlarida .
Misol uchun, men unga qarshi uch marta jarima solgan bir sotuvchiga:
- Katta ko'chada
- Tijorat binolarning yonida
- Qabristondan
nima uchun u birinchi navbatda uyni sotib olgan bo'lsa, u: "Narxi , u erdagi eng arzon" Land Park "uyi edi. Shunday qilib, biz raqobatbardosh inventarizatsiyadan past narxda uyni bozorga qo'yish bilan listing shartnomasini imzoladik.
Nihoyat, 90ta DOMdan keyin sotildi.
Boshqa bir Land Park xaridor uy sotib olishni rad etdi, chunki uyning keyingi eshigi yangi uyingizda va tashqi bo'yoq ishiga muhtoj edi. Men kechiktirib bo'lmaydigan parvarishning egasidan bo'yoq va rerosgacha majburiyatni bajarishga qodir bo'lgan qo'shni bilan suhbatlashdim.
Ba'zi joylarning afzalliklarini targ'ib qilish, ba'zida foydalidir. Masalan:
- Mozorlar odatda juda jim.
- Yosh oila uchun maktab yaqinida yashash farzandlaringizga yanada yaqinroq qarashni anglatadi.
- Ko'p sonli transport va harakatga ega ko'chalarda odatiy holatlar yo'q.
Yomon joylashuvlar
Sizning uyingiz kerakli hududda joylashgan bo'lsa, yomon tartib kabi boshqa omillar xaridorlarni o'chirib qo'yishi mumkin. Hamma yomon rejalar osongina tuzatilishi mumkin emas va ko'pincha befoyda bo'lgan nuqson hisoblanadi. Agar qo'shimcha qiymatlaringiz uchun qarz olishingiz mumkin bo'lsa, tuzatish uchun qo'shimcha xarajatlar kelib chiqishi mumkin bo'lsa, unda kamroq sotish yoki xaridorga kreditni taklif qilish yaxshiroq bo'lishi mumkin. Bu erda yomon tartibga misollar:
- Dar eshiklar va zallar
- Ichki narvonlarning kirish joyi
- Kirish joyi qarama-qarshilik
- Qo'shni yotoq xonalari
- Yotoq xonalari alohida darajalarda joylashgan
- Uyning markazida ovqatlanish xonasi
- Yotoq xonalari yashash yoki oilaviy xonalardan olingan
- Zavqsiz joyda joylashgan Mehmonxona xonasi
- Oqimsiz xonalarni joylashtirish
- Markazning narigi qavatidagi yuqori qavatdagi yotoq xonalari
Ushbu turdagi uylar, atrofdagi uylardan kamroq, shunga o'xshash kvadrat suratlarni yanada mos tushadigan joylarga sotadilar. Sacramento shahrining istalgan joylarida, bu tabiatning ko'pgina uylari tartibni o'zgartirishi va mol-mulkini yuqori daromad bilan qayta sotish uchun tuyulgan va tajribaga ega bo'lgan o'rindiqlarga egalik qiladi.
Vaqtinchalik xizmat bilan zararlangan uylar
Pudratchi yoki yordamchi xodimlar - bu yuqori qavatli uylarga murojaat qilishda foydalanadigan so'zlardir. Afsuski, ba'zida eng yaxshi yechim - uyni yiqitish , uni katta qiymatga sotish yoki xaridorni yopilishidan so'ng yiqilib ketish uchun yopiq xarajat kreditini berishdir.
Ko'p ishni talab qiladigan uylar ishni talab qilmaydigan uylar bilan bir xil miqdorda sotmaydi. Xaridorlar vaqtincha ta'mirlangan uylar uchun eng yuqori bozor narxini to'lashdan bosh tortadilar.
Bundan tashqari, aksariyat xaridorlar kutilmagan muammolarni qoplash uchun qo'shimcha rag'batlanishni talab qiladilar.
Misol uchun, uylardagi 300 ming dollarlik uylar orasida 50 000 dollarlik ishni talab qiladigan uy 250 ming dollar narxini belgilamaydi. Bu ish noto'g'ri. Masalan, shartnoma asosida uyni qayta sotishni rejalashtirayotgan pudratchi o'rtacha daromadni kutadi va sotib olish bo'yicha sotish xarajatlarini ham hisobga oladi. Ya'ni, uy 200 ming dollardan kamroq miqdorda sotiladi.
Ba'zan xaridor tuzatish uchun uy sotib oladi, chunki xaridor yangilanishni sevgi ishi bo'lishini kutadi. Biroq, bu uylar, odatda, joylashuvi tufayli bir oz ko'proq sotiladi. Sizning uyingizda siz istamaganingizning nuqsonlari bo'lsa, siz narxlashda oqilona bo'lishni to'laydi.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.