Ipoteka foizlari (ba'zan) chegara
Agar siz pulingizni uyingizga "jiddiy takomillashtirish" uchun ishlatsangiz, cheklangan chegirmalar hali ham mavjud bo'lishi mumkin.
2017 va undan keyingi soliq yillari uchun
Agar ipotek sizga uy sotib olishga yordam berishi mumkin (yoki siz allaqachon egalik qilgan narsalarga qarz berishingiz mumkin) va hatto soliq imtiyozlari ham berishi mumkin. Siz to'laydigan qiziqishingiz chekinishi mumkin, lekin 1040-sonli pulni tejash uchun qarz olishga shoshilmang - manfaatlarni qisqartirish qobiliyatini kamaytiradigan yoki to'liq bartaraf etadigan maximumlar va boshqa cheklovlar mavjud.
Ushbu sahifa umumiy qoidalarni o'z ichiga oladi, lekin soliq qonunlari murakkab va ular doimiy ravishda o'zgaradi. Taqqoslashni tasdiqlang va siz soliqni to'lashni talab qilmasdan oldin soliq maslahatchisiga murojaat qiling.
Ipotekaning foizini ushlab qolish
IRS birinchi yoki ikkinchi uy bilan ta'minlangan kredit bo'yicha foizlar uchun chegirmaga ruxsat beradi. Bunga ko'plab ishlatiladigan kreditlar kiradi:
- Kredit olish (uy sotib olish uchun qarz olganingizda asosiy ipoteka)
- Uy mablag'lari (shuningdek, ikkinchi ipoteka sifatida ham tanilgan), ular bir yo'la naqd pul beradi
- Kredit liniyasidan mablag 'sarflash imkonini beruvchi uy mablag'lari yo'naltirilgan kredit liniyalari
Bu imtiyozli kreditlar ushbu kreditlarni yanada arzonlashtirishi va qarz konsolidatsiyasi kabi ma'lum strategiyalarni (birdan siz to'layotgan foizlar soliqqa tortilishi mumkin - nafaqat xarajat) aylanishi mumkin. Biroq, siz qancha miqdorda chegara olishingiz mumkin va qachon tushirish mumkin bo'lgan cheklovlar mavjud.
Albatta, siz ikkinchi marta ipoteka olganingizda o'zingizning uyingizni garov sifatida ishlatasiz , ya'ni to'lovlarni amalga oshirmasangiz , qarz beruvchining uyiga pul tushirish mumkin bo'ladi . Uyga bog'liq harajatlar bilan bir qatorda, bu pulni ishlatish siz oldinda bo'lmagan joyda xavf tug'dirayotganingizni anglatadi.
Birinchi yoki ikkinchi uy: chegirma o'nlab uylarga ega bo'lgan sarmoyadorlar uchun emas. Kvalifikatsiya qilish uchun kredit "birinchi yoki ikkinchi" uyingizda bo'lishi kerak. Agar siz mulkni ijaraga olsangiz, uni baham ko'rishingiz yoki uni ofis sifatida ishlatsangiz, sizning buzilishlaringiz ta'sir qilishi mumkin.
Kredit mezonlari: Sizning kreditingiz uyingiz tomonidan kafolatlanishi kerak. Tafsilotlar uchun IRS bilan tekshiring, lekin bu odatda sizning qarz beruvchingiz uyingizda yollashni anglatadi va siz to'lovni amalga oshirmasangiz, daromad keltirishi mumkin. Bunga qo'shimcha ravishda, siz quyidagi mezonlardan birini bajarishingiz kerak:
- Qarz 1987 yil 13 oktyabrdan boshlab yoki undan oldin ("katta qarz" deb nomlanadi), yoki
- Qarz sizning uyingizni sotib olish, qurish yoki yaxshilash uchun ishlatilgan va umumiy qarz miqdori 1 mln
- Qarz sizning uyingizni sotib olish, qurish yoki yaxshilash uchun ishlatilmadi va umumiy qarz miqdori 100,000 dollardan past
Ba'zi hollarda, masalan, turmush o'rtog'i bilan alohida-alohida ariza berishda, miqdorlar kamayadi.
No shams: IRS: "Siz va kredit beruvchining kreditni qaytarish niyati bor", deb ta'kidlaydi. Bu siz soliqlarni tejash uchun soxta bitimdan foydalanishga bo'lgan har qanday chiroyli sxemalarni bartaraf qiladi.
Misol uchun, siz oila a'zosidan "qarzdormiz", foizni chiqarib olishingiz va kreditni unutishingiz mumkin - kredit haqiqiy armiyani amalga oshirishi kerak.
Qurilish kreditlari: Agar siz uy qurayotgan bo'lsangiz, ushbu imtiyoz qurilish kreditlari bo'yicha xarajatlarni kamaytirishga yordam beradi. IRS Sizga ma'lum mezonlar bo'yicha qoniqarsiz 24 oygacha malakali uy sifatida qurilayotgan uyni davolashga imkon beradi.
Cheklovlar
Dollar miqdori: yuqorida ko'rsatilgandek, sizning uy kapital kreditingizdan foiz chegirmalar cheksiz emas. Chegara sizning uyingizni sotib olish, qurish yoki yaxshilash uchun ishlatiladigan pul uchun yuqoriroq bo'ladi. Ko'p odamlar uchun bu yaxshi ishlaydi. Ammo pulni boshqa maqsadlar uchun ishlatsangiz (masalan, oliy ta'lim, qarzlarni konsolidatsiya qilish yoki boshqa narsalar), siz 100,000 dollar qarzga egasiz. E'tibor bering, maksimal miqdor kreditning kattaligiga taalluqlidir - har yilgi foizlar miqdorini emas.
Shu bilan bir qatorda minimal soliq (AMT): agar siz AMTga bo'ysunsangiz, qo'shimcha cheklovlarni ko'rishingiz mumkin. Umuman olganda, agar pulni uy sotib olish, qurish yoki yaxshilash uchun ishlatsangiz, bu sizga qo'shimcha yordam beradi.
Takliflarni olib tashlash: ipoteka foizlarini ushlab qolish faqat siz ko'rsatgan taqdirda va ko'plab odamlarni baholamaydi. Eng katta imtiyozni olish uchun odatda eng yaxshisidir - agar sizning standart chegirmangiz sizning taklifingizni olishdan ko'ra ko'proq bo'lsa, sizning ipoteka foizlaringiz soliq imtiyozlarini taqdim etmasligi mumkin. Agar Siz tasnif etayotganingizdan amin bo'lmasangiz, A jadvalini topshirdingizmi yoki yo'qligini tekshiring. Ahamiyat bering, siz standart imtiyozdan yuqori olish uchun yordam berish uchun katta miqdorda kredit yoki boshqa xarajatlarga muhtoj bo'lishingiz mumkin (masalan, yuqori tibbiy xarajatlar kabi).
Chegirma kredit emas: ayrim odamlar soliq imtiyozlari bilan soliq qarzlarini aralashtirib yuborishadi. Agar chegirma sizning soliqlarni hisoblash uchun foydalaniladigan daromad miqdorini kamaytirishga yordam beradi. Kredit - bu sizning qarzingizda dollar uchun dollar miqdori kamayishi. Cheklash soliq hujjatini bilvosita kamaytiradi, biroq soliq qarzi deyarli yo'q.
Siz qanchalik ko'p da'vo qila olasiz?
Agar siz o'z uyingizdagi mablag'ga qarz olgan bo'lsangiz va siz qanaqa foiz to'lashni bilmoqchi bo'lsangiz, qarz beruvchidan so'rang. Yil uchun foizlar haqidagi tafsilotlarni o'z ichiga olgan 1098 formasi kerak.
Uy vazifangizni qiling
To'lovni noto'g'ri deb e'tirof etish muammo emas: bu IRS dan soliq jarimalari va foizlar miqdoriga olib kelishi mumkin. Sizning vaziyatingiz haqidagi barcha tafsilotlarni (va joriy soliq qonunlari) IRS e'lonlari 936 o'qib, tasdiqlang. Soliq qonunchiligining murakkabligi va ushbu maqola yozilgandan buyon o'zgargan bo'lishi mumkinligini eslang. Muayyan muammolardan qochish uchun qarz tafsilotlarini yaxshi biladigan soliq maslahatchisiga murojaat qiling.
Eslatma: Shunga qaramay, bu chegirmalar odatda 2017 yil soliq yilidan keyin mavjud emas. Ushbu maqola faqat tarixiy ma'lumotnomaga tegishli.