Uy sotib olish sotuvchiga ijaraga berildi

Oldingi ijara uyini sotib olmoqchimisiz?

Aqlli investorlar uylarni keyinchalik uy-ro'zg'or sotib olish uchun birinchi marta xaridorlarga murojaat qilishini umid qilib ijaraga olishadi. Ushbu uylarning aksariyati bozorning pastki qismida joylashgan va yaxshi mahallalarda joylashgan. Sotish paytida foydani eng yuqori darajaga chiqarish uchun uy egalarining ko'pchiligi ijaradagi uylarini birinchi marta uy egalariga emas, boshqa uy egasiga sotishni rejalashtirmoqdalar, chunki birinchi marta uy egalari ko'proq narxlarni to'lashlari mumkin.

Biroq, ilgari ijaraga olingan uy sotib olgan bo'lsangiz, ehtiyotkorlik bilan foydalaning.

Kiracılar tomonidan ishg'ol qilingan uy juda yaxshi shartnoma bo'lishi mumkin yoki ertelenmiş parvarish kabusu bo'lishi mumkin.

Uy-joy sotib olishdan oldin atrofga qarang

Birinchidan, ko'cha boshqa uylar ijara emasligiga ishonch hosil qiling. Qo'shnilar bilan gaplashing va bilib oling . Agar boshqa uylar egalik qiladigan turar joylar bo'lsa, bu bozor narxining o'zgaruvchanligiga nisbatan biroz himoya qiladi.

Agar ushbu ijara uyi ko'chada eng yomon uy bo'lsa, unda siz umr bo'yi shartnoma tuzishingiz mumkin. Cho'chqa o'sib, o'tlar o'layaptimi? Bu chiroyli bezovtalik uchun qichqiradimi? Bu siz o'zingizni tuzatishi mumkin bo'lgan oddiy kamchiliklar, lekin siz to'layotgan narxga katta ta'sir ko'rsatishi mumkin.

Ijarachilarsiz ijarachilarga sayohat qiling

Agar uy bo'sh bo'lsa, eng yaxshisi, lekin uy egalari ijarachilarga bozorda bo'lganida mulkni tark etadilar. Men o'chirilishni istagan har qanday ijarachi haqida bilmayman.

• Uylarni oldindan ko'rishdan oldin, ijarachilarga 24 soatlik xabar berishga tayyor bo'ling, chunki ko'pchilik oldindan randevularni talab qiladi va uyda bir qutiga ruxsat bermaydi.
• Ijarachilar kichik muammolarni bo'rttirish yoki uy bilan muammoga duch kelganda sotishni sabotaj qilish uchun harakat qilishlari mumkin, shunda ular ko'chishga majbur bo'lmaydi.
• Ijarachilar har doim uyni pokiza holatda saqlamaydilar, shuning uchun ularning narsalarini e'tiborsiz qoldirishga harakat qiling.

• Ijarachilar sizni shkaflarni ochishdan yoki kabinet bo'lmasdan turib sizni yo'qotmasliklari mumkin.
• Devorlarda uylarning teshiklarini, yirtilgan yoki iflos gilamlarni, sızıntılı armatura yoki ishlamaydigan asboblarni aniq belgilari uchun qarang.

Sotuvchidan ijaraga uy sotib olish uchun muzokaralar olib borish

Uy-joy mulkdorlari odatda egasi bilan ishlaydigan uylardan ancha kam sotiladi, ayniqsa sotuvchi asosli bo'lsa . Sotuvchining sababi nima uchun sabab bo'lishi mumkin:

• Ijarachilar har doim o'z vaqtida ijara haqini to'lamaydilar, garchi ipoteka to'lovlari ham hisobga olinmaydi. Kichik ijarachilarning ko'pchiligi, ijara olmagan taqdirda, ipotekani to'lashga qodir emaslar.
• Uy egalari, ba'zida ijara mulkiga egalik qilib, kechki soatlarda telefon qo'ng'iroqlari va ijarachilarning talablariga binoan yonib ketishadi.
• Agar sotuvchi uzoq yillar davomida uyni ijaraga olgan bo'lsa, sotuvchi soliq imtiyozlari uchun amortizatsiya qoldirmasligi va boshqa mol-mulkka 1031 ta almashtirishni xohlashi mumkin .
• Yakshanba kungi bozorda sotishga qaror qilgan uy egasi bilan yashaydigan uy egasi sotish narxiga tushib qolishga tayyor; Aks holda, sotuvchi bozorning aylanishini kutishi kerak edi.
• Uy sotuvchiga pul to'lashga tayyor bo'lmasligi kerak.

Ijara uyida potentsial kamchiliklarni bartaraf etish

Har qanday uy sotib olishdan oldin har doim uyni tekshirib ko'ring, lekin ayniqsa, ijaraga olingan uy sotib olishdan oldin .

Uy egalarining uylari yaxshi sharoitlarda xizmat ko'rsatishga moyil bo'lib, egalari egalik qilishadi va katta muammolar paydo bo'lishidan oldin kichik muammolarni hal qilishlari mumkin.

• Ko'chmas mulk agentingizdan uy inspektorlari uchun tavsiyalar ro'yxati va ularni bajarishdan oldin intervyu olish uchun so'rang.
• Misol uyda tekshirish haqidagi ma'lumotni ko'rishni so'rang. Yomon uy inspektorlari 3 yoki 4 sahifalik hisobotlarni ishlab chiqishi mumkin. Sizning uyingizning tekshiruv varaqasi 30 yoki undan ko'p sahifadan iborat bo'lishi kerak.
• Uy inspektorlaridan avvalgi mashg'ulotlar haqida so'rash va shu kabi sohada ish bilan band bo'lganlarni yollash.
• Ikki-to'rt soat davom etadigan uyni tekshirish uchun hozir bo'ling. Savol berish.
• Katta nuqson topsangiz, uni tuzatishni so'rashingiz yoki uni ta'mirlash uchun so'rov orqali sizning mablag'ingizni yopilish xarajatlaringizga qarab kreditlashini so'rang. Kiruvchi buyurtmalar ro'yxatini topshirmang. Ularni tor va juda qimmat ta'mirlashga e'tibor qiling.

_{Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.}