Model uyida eng yaxshi bitimni olish uchun 10 ta maslahatlar
Modeldagi uy sotib olish, faqat sinovli drayvlar uchun ishlatilgan mashina xarid qilish kabi. Har bir kishi biladi, albatta, sotuvchi, odatda, juda kam kilometrli avtomobildagi narxni chegirmaydilar. Ishlab chiqaruvchilar ko'pincha uydagi modelni narxini ham chekiladi, lekin shu sababli emas. Modeldagi uyning turmush tarzi sifatida ishlatilganligi ehtimoldan yiroq emas.
Bu erda ishlab chiqaruvchidan model uyda eng yaxshi shartnoma tuzishga yordam berish uchun 10 ta maslahat:
1) Barcha model uylarni ko'rishni so'rang
Ko'pgina model uylar bepul yangilanishlar, dizaynerlar bo'yoqlari va dizaynerlar uchun oyna qoplamalarini o'z ichiga oladi. Uy-joy quruvchilar uylarning modelini uyga joylashtirishdan avval uylarini sotishadi, shuning uchun ular modelni chiroyli va zaxira qilish uchun ozgina xarajat qilishlarini xohlashadi. Keyinchalik, yangilanishlarni hali qurmagan uy sotib olgan xaridorlarga alohida sotadilar. Eng yaxshi yangilanishlar, tartib va joylashuv bilan uyni tanlang.
2) Model uyini sotib olishdan oldin o'z agentingizni yollang
Yangi uy sotish ofisiga qadam bosishdan oldin, xaridorning agentini siz bilan birga olib boring. Ba'zi inshootlar agentingiz noma'lum manzilga kelganda sizga vakil bo'lishiga ruxsat bermaydi. Aksariyat xaridorlar hatto hech narsaga imzo chekmasliklari ham mumkin.
Ishlab chiqaruvchining savdo agentlari, ular sizga nima deyishidan qat'i nazar, qurilishni taqdim etish uchun to'lanadi. Ko'pchilik shartnomani imzolashga sizni ishontirish uchun yuqori bosim usullarini qo'llaydi.
O'zingizning agentingiz sizni ifodalaydi, sizning ishonchingizga egadir va ijobiy va salbiy tomonlarni oshkor qilish talab etiladi.
3) Model uyi ishg'ol qilinganmi yoki yo'qligini so'rang
Uyning hozirgacha sotuv ofislari sifatida ishlatilganligini va agar shunday bo'lsa, qancha vaqt kerakligini bilib oling. Oshxona jihozlari ishlatilganligi ehtimoldan uzoq bo'lsa-da, hammom armaturalari beqaror bo'lmasligi mumkin.
Siz bu ma'lumotdan uyning hozirgacha yangi deb hisoblanmasligi va shuning uchun biroz kamroq qiymatga ega bo'lishi mumkinligini ta'kidlashingiz mumkin.
4) Bo'limda taqqoslanadigan sotuvlarni tekshiring
Quruvchi MLSdagi uylarni ro'yxatga kiritmasa, sizning agentingiz MLS dan solishtirish mumkin bo'lgan sotuvlarni qo'lga kirita olmaydi. Ammo, siz hali ham katta firma nomidan qattiq ma'lumotni qo'lga kiritishingiz mumkin, ammo qanday uylar sotilganligini bilishingiz mumkin. E'lon qilingan savdo narxi juda oz deganidir.
Siz taqqoslanadigan sotuvlarga qaramasdan, mulkning manziliga qancha ishlarni yuborganini va boshqa joylarda necha kishi tomonidan pochta orqali yuborilganligini bilib oling, chunki ayrim uylar investorlar tomonidan egalik qilishi mumkin. Agar bozor to'satdan pasayib ketsa, investorlar odatda birinchi bo'lib kafolatlarga kirishadi va bundan tashqari, siz yangi bo'linmada sotib olganingiz sababining bir qismi sizning singari boshqa xaridorlar bilan o'ralgan bo'ladi.
5) Tender bitimini imzolashdan oldin qonuniy maslahat olish
Imzolanishdan oldin kontraktingizni ko'rib chiqish uchun ko'chmas mulk bo'yicha advokatni yollashni ko'rib chiqing. Standart xarid shartnomalari har kimni suddan chiqarib tashlash uchun mo'ljallangan, ammo ular xaridorni himoya qiladigan tilni o'z ichiga olmaydi. Ko'p bitimlar qurilishni himoya qiladi va 100 sahifa yoki undan ko'p bo'lishi mumkin.
6) O'z kreditoringizni qo'llashni o'ylab ko'ring
Ishlab chiqaruvchilar ko'pincha o'z kreditorlarini afzal ko'radi, chunki builder sizning shaxsiy taraqqiyotingiz haqida to'liq ma'lumotga ega bo'ladi; Bu quruvchi uchun bir martalik xarid. Lekin, bir quruvchi kreditor sizga eng yaxshi kredit va foiz stavkasini taklif qilmasligi mumkin. Bundan tashqari, quruvchi kredit tashkilotiga ham ega bo'lishi mumkin. Agentingizdan maslahat so'ralsin.
7) Uy inspektorini ijaraga oling
Malakali inspektorni ishga oling - sizning dadangiz yoki do'stingizning pudratchisi emas - haqiqiy inspektorni oling. Tekshiruvga hozir bo'ling va yangi uyda nuqsonlar bo'lishi mumkin, chunki savollar berish. HVAC tizimi juda kichik bo'lishi mumkin yoki sanitariya-tesisat orqaga qarab o'rnatilishi mumkin. Qurilish ishchilari xato qilmoqda. (Va bo'sh Taco Bell Big Drink idishlarini bo'shliqlar bilan to'ldirilgan chashka haqida gapiraylik.)
8) Builderning obro'sini tekshiring
Agar xaridor quruvchi bilan yomon tajribaga ega bo'lsa, so'z jamoa bo'ylab tez tarqaladi.
Lekin yomon repning alohida tajriba yoki yo'qligini bilib olmaysiz, yoki agar ishlab chiqaruvchi korporatsiya da'vo arizalarini tekshirib, tekshirmasdan qayta-qayta yomon reklama olib keladi.
9) narx va model uy mebellarini muzokara qiling
Ba'zi yangi uy-joylarda mebellarni uyda qoldirish odatiy holdir. Buning ma'nosi, mebel, devor va knickknacks san'at asarlari, agar siz ular uchun so'rasangiz, uyda qolish degan ma'noni anglatadi. Ushbu mahsulotlarni kontraktga joylashtirishda, ular uysiz qolish va kafolatsiz qolishlari kerak.
Uy maslahatchisi yoki quruvchi agenti sizning narxingiz qat'iy ekanligini aytib berishi mumkin emas. Narx kamdan-kam hollarda. Guvohlik nuqtai nazaridan muzokara. Maslahat uchun agentingizdan so'rang. Ustozlar ko'pincha muzokara olib boradilar.
10) So'nggi Model uyini sotib olishga harakat qiling
Yopiq savdo ko'pincha eng yaxshi narxlarga ega. Bundan tashqari, so'nggi modellardan birini sotib olib, boshqa uylar barpo etilayotgani uchun tashvishlanmasligingiz kerak emas. Kelgusida yangi sotuvlar, ehtimol past narxlarda, sizning bozor narxini tushirishiga olib kelishi mumkinligi haqida tashvish ham yo'q, chunki siz so'nggi model uyni sotib oldingiz.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.