Ko'chmas mulk namoyishlari: Uchrashuvlar faqatgina Lockboxes va boshqalar

Lockboxlar uylarni sotishga yordam beradimi?

Agar uy MLS bozorida davom etsa va ko'chmas mulk bo'yicha broker tomonidan ro'yxatga olingan bo'lsa, statistika hisobotida xaridorlarning eng ko'p miqdori ro'yxatning dastlabki uch haftasida paydo bo'ladi. Yuqori savdoni sotib olish uchun foydalanadigan asosiy strategiya agentlari bu muddat mobaynida uyni imkon qadar ko'p xaridorga etkazishdir. Ko'rsatish uchun agentlar MLS tarkibida qidirib topishlari mumkin bo'lgan uyni izlashga intiladi.

Ushbu variantlardan ba'zilari quyidagilardir:

Bo'sh, Lockbox
Hech kim uyni egallamaydi yoki sotuvchilar ta'tilda. Har ikki holatda ham, xaridorning agenti oddiygina xaridor bilan uyga borib, qulf qutisi orqali kirishga ruxsat beradi.

Avval qo'ng'iroq qiling, Lockbox
Odatda, MLS da ko'rsatilgan telefon raqami sotuvchi hisoblanadi. Xaridorning agenti qo'ng'iroqlarni amalga oshiradi va o'zaro kelishuv vaqtini belgilaydi. Agar kimdir telefonga javob bermasa, sotuvchi agentni qayta rejalashtirishga chaqirmasdan, xabarni qoldiradi va to'g'ridan-to'g'ri uyga boradi.

Kiracıyla Uchrashuvni
Mamlakatning ayrim hududlarida bezovtalanuvchi ijarachi 24 soatdan 48 soatgacha bo'lgan vaqtni talab qiladi. Ro'yxatda keltirilgan telefon raqami kiracıydı va razvedka tomonidan ijarachi bilan bevosita vaqtni ko'rsatishga to'g'ri keladi.

Egasi bilan tayinlash
Qulflangan qutisi yo'q. Mulk egasi, egasining egiluvchanligi va rejalashtirilgan rejasiga muvofiq ko'rsatishi mumkin.

Ro'yxatda keltirilgan telefon sotuvchisi va agent oldindan belgilashni rejalashtirishi kerak.

Listing agenti bilan tayinlash
Agentliklar ro'yxatga olish agenti bilan qo'ng'iroq qilishlari va uchrashuvni amalga oshirishlari kerak, bu esa o'z navbatida sotuvchini uchrashuv tayinlash uchun chaqiradi. Lizing agenti xaridorning agenti uyni ko'rsatganida mavjud.

Cheklangan kunlar / soatlar
Buyurtma ko'rsatmalaridan qat'iy nazar, sotuvchi, xaridorning agentlari uyni faqat ma'lum kunlarda va / yoki ma'lum bir vaqt oralig'ida ko'rsatadi.

Listing Office-ni kiriting
Qulflangan qutisi yo'q. Uchrashuvni rejalashtirgandan so'ng, xaridorning agenti ro'yxat agentligi ofisiga boradi, kaliti tanlaydi, uyni ko'rsatadi va kalitni ro'yxatga olish ofisiga qaytaradi.

Call Listing Office
Ko'rsatish haqida aniq ma'lumot olish uchun, xaridorning agenti ushbu ma'lumotni olish uchun listing brokerlik xizmatiga qo'ng'iroq qilishlari kerak.

Uchrashuv yoki Lockbox orqali tanlash

Sizning uyingiz faqatgina ro'yxatga olish vositasi yoki hozirda saqlanadigan qutisi bilan belgilash yo'li bilan ko'rsatish uchun foydalanish mumkinmi, qisman quyidagi o'zgaruvchilarga bog'liq:

Mahalliy maxsus
Mamlakatning ayrim hududlarida listing agentlari barcha ko'rsatuvlarga hamroh bo'lishlari odatiy holdir. Misol uchun, Chikago metrosida ko'pchilik uylarda qulflangan qutilar yo'q va listing agenti uydagi xaridorning agentlariga javob beradi. Mayami, odatda, faqat bo'sh uylarda qulflangan qutilari bor, qolganlari randevular talab qiladi. Meynda, listing agentlari ko'rsatuvlar davomida ishtirok etishni xush ko'radi, ammo ko'plab uylarda qulflangan qutilar bor. Kaliforniya, MINNESOTA, MARDILAR VA VIRGINNINGDA, ko'pgina uylarga kirish faqat bitta quti orqali ta'minlanadi.

Texas va Arizona ikkiga bo'lingan.

Xavfsizlik
Sotuvchilar ko'pincha uyga kelganda, qimmatbaho narsalarni saqlab qolish uchun tashvishlanadilar. Agar listing agenti mavjud bo'lsa, u o'g'rilar zargarlik buyumlarini yoki oilaviy merosni o'zlarining kichkina soxta cho'ntaklariga tashlamasligini sotuvchiga ishontiradi. Boshqa tomondan, elektron kutubxonalar agentning nomi va kontakt ma'lumotlarini yozib qoldirib, qulf qutisiga kiradiganlarni kuzatadilar.

Ba'zida o'g'ri eshiklarni yoki gaz quvurlarini qulflashni to'xtatib, kalitni olish uchun qulf qutisini sindirib tashlaydi. Bu yangi bo'linmalarda tez-tez sodir bo'lmoqda. Keyin o'g'ri eshikni ochish uchun qimmatbaho asboblarni sotib olish uchun kalitni ishlatadi.

Sotuvchi imtiyozi
Yuqori darajadagi hashamatli uylarning sotuvchilari uchun faqat uchrashuvlar orqali ko'rsatuvlarni talab qilish odatiy hol emas, odatda listing agenti.

Ko'pincha, agar xaridor listing agentiga uni sotib olish uchun moliyaviy vositani asoslab berolmasa, xaridor uyni ko'rishga ruxsat berishdan bosh tortadigan bir xil sotuvchilar.

Cheklangan kirishning sabablari xavfsizlikdan tashqariga chiqadi. Maxfiylik masalalari asosiy sababdir, lekin listing agenti uyning keng ko'lamli xususiyatlarini yaxshi bilishadi, bu esa eksklyuziv uylarda yashovchi tajribasiz xaridorning agenti tomonidan e'tibordan chetda qolishi mumkin.

Lockbox holda uyga sotishdagi kamchiliklar

Muammo statistikaga binoan, qulflangan qutilari bo'lmagan uylar umuman qulflangan xonadonlarga qaraganda kamroq ko'rsatkichlarni olgan va DOMga ega bo'lganlarni aks ettiradi .

• Vositachilar har doim ko'rsatuvlar o'rtasidagi vaqtni nazorat qila olmaydi va uchrashuvni qoldirib yuborishi yoki kechikishi bekor qilinishi mumkin.
• Ba'zi agentlar uchrashuvni tuzish bilan bezovta bo'lishni istamaydilar, shuning uchun listing oxirida u oxir oqibat susaymagunga qadar ro'yxatning pastki qismiga o'tadi.
• Ba'zida xaridorlar xaridorning agenti bilan safarda turish uchun uyni ko'radi va darhol ko'rishni so'rashadi. Qulf qutisi bo'lmasa, bu murakkablikning yanada qiyinlashishiga imkon beradi.
• Qabul qiluvchilar sotuvchisiz va sotuvchining agenti bo'lmasdan uylariga sayohat qilishni afzal ko'rishadi, chunki ularning mavjudligi ularni bezovta qiladi. Qabul qiluvchilar o'zlarining agenti bilan o'z fikrlarini erkin bildirishlarini istashadi, aks holda ular egasi yoki listing agenti ishtirokida ko'tarilmaydilar.
• Ba'zi xaridorlarning agentlari ro'yxatga olish vositachilari ro'yxatdan o'tishni blokirovkadan ushlab qolishadi deb o'ylashadi, chunki listing agenti bitimni ikki barobarga oshirishni va boshqa brokerliklardan hamkorlik qilmasdan uyni sotishni rejalashtirmoqda.

_{Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.}