Taklifni qabul qilish uchun qancha vaqt kerak?
Ehtimol, yanada yaxshi savol bo'lishi mumkin, agar siz xaridor bo'lsangiz, taklifni qabul qilish uchun qancha vaqt kutishingiz mumkin? Sotuvchingiz sotib olish taklifini qabul qilsa, rad etadimi yoki unga qarshi kurashayotganligi haqida ma'lumot olish uchun? Ko'pchilik xaridorlar uy sotib olish taklifini topshirgandan keyin kechasi uyquga ketishlari mumkin emas. Lekin ko'pincha sotuvchilar xaridorning poyafzaliga kirib ketishida usta emaslar.
Taklifni qabul qilish xarid taklifida oddiy imzodan ko'ra ko'proq bo'ladi.
Qonunlar ko'chmas mulk bo'yicha bitimlar uchun davlatdan farq qilishi mumkin, lekin odatda qabul qilish taklifni vakolatli shaxsga rasmiy ravishda sotib olishni taklif qiladi.
Siz uchun bu savolga javob beradigan eng yaxshi odam sizning ko'chmas mulk agentingiz. Har bir ko'chmas mulk agenti agent taqdim etadigan sotib olish shartnomalari bilan yaxshi tanish bo'lishi yoki uni yaxshi bilishi kerak va mijozdan imzo qo'yishni so'raydi.
O'tmishda sotib olish bitimlari yoki mulkdorlar ularni deb atagan deb, depozit tushunchalari bir yoki ikki sahifa edi. Bugungi kunda ular 10 dan 20 tagacha yoki undan ko'p. Bu hujjatning barcha joylarida yashirincha, sizning savolingizga javobdir. Juda oz kontraktlar, agar mavjud bo'lsa, sizning umringiz uchun ochiq-oydin va yaxshi. Ko'pchilik taklifni qabul qilish uchun aniq vaqtni o'z ichiga oladi, bundan keyin taklif bekor qilinishi yoki bekor qilinishi mumkin.
Taklifni qabul qilishdan oldin taklif muddati tugashi mumkinmi?
Vaqt ramkalari har qanday ko'chmas mulk bitimiga rioya qilish uchun muhimdir.
Buning sababi shundaki, sotib olish bo'yicha ko'p shartnomalar jumlaga ega: vaqt mohiyatga bog'liq. Xarid shartnomalari, odatda, qabul qilish muddatini belgilaydi. Misol uchun, taklif, xaridorning imzo chekkan kunidan boshlab 3 kungacha, masalan, soat 5 ga qadar yaxshi bo'lishi mumkin. Yoki sotib olish shartnomasida ma'lum bir sana bo'lishi mumkin.
Agar siz 2 yanvar kuni 3 yanvar kuni taqdim etilgan taklifni qabul qildingiz va soat 17.00da 72 soat davomida amal qilsangiz, 5 yanvar kuni soat 5 da tugaydi. Buning sabablaridan biri xaridorning agenti darhol sotib oluvchining imzosi bilan taklifni taqdim etishi kerak. Payshanba kuni taklif bilan xaridorning imzosini olgan buyerning agenti, sotuvchining agentiga 3 kunlik muddat bilan taklifni yuborishdan oldin hafta oxirida kutib turdi va u o'z-o'zidan muddati o'tgan taklifni topshirishi mumkin edi.
Muddati tugagan taklif bilan bog'liq muammolarni hal qilish uchun, sotuvchi xaridorga qarshi javob berishi mumkin. Taklif taklifi soatni qaytadan boshlaydi. Taklif taklifi narx bo'yicha o'zgarish bo'lishi mumkin yoki faqat taklifni qabul qilish vaqtini uzaytirishi mumkin.
Taklifni qabul qilish muddati qanday?
Taklifni qabul qilish muddati taklifingizga bog'liq. Misol uchun, Kaliforniya shtatlarida eng ko'p ishlatiladigan agentliklar Kaliforniyalik REALTORS Assotsiatsiyasi tomonidan yaratilgan Kaloriferni sotib olish shartnomasi va Qo'shma eskiz ko'rsatmalari. Ko'pgina davlatlar bunday sotib olish shartnomalarini taklif qiladilar.
CARPAda takliflarni qabul qilish muddati shartnomaning oxirgi sahifalarida topilgan. Taklifni sotuvchi tomonidan imzolangan va taklif qabul qiluvchi tomonidan imzolanganidan keyin uchinchi kuni soat 17.00 gacha xaridorga etkazib berilsa bekor hisoblanadi.
Agar xaridor ma'lum bir tarixga kirsa yoki uchinchi kunning holatini saqlab tursa.
Qabul qiluvchilarni shuningdek, ko'chmas mulk bo'yicha agentiga imzolangan taklifni taqdim etishga ruxsat berishi mumkin. Agar xaridorning agenti nomi kiritilmasa va quti belgilanmagan bo'lsa, taklif qabul qiluvchi uni qabul qilgunga qadar topshirilishi mumkin deb hisoblanadi. Bu muddat shartnoma muddatini oxiriga etkazishi mumkin, shuning uchun ko'pchilik agentlar o'z xaridorlari uchun etkazib berishni afzal ko'rishadi.
Taklifni qabul qilish muddati nima uchun muhim?
Tomonlar shartnoma bo'yicha qonuniy ravishda majburiy bo'lsa, takliflarni qabul qilish muddati muhim ahamiyatga ega. Barcha ko'chmas mulk shartnomalari yozma shaklda bo'lishi kerak. "U," dedi u, "versiyalar qonun sudida o'limga olib kelishi mumkin, yozma so'zlar miqdori haqida gapiradi. Shubhalanayotganda, uni yozma ravishda yozib qo'ying.
Yaxshi taklifni taklif qilishni xohlayotgan sotuvchi taklifni qabul qilish uchun ko'proq vaqt berish uchun xaridorga murojaat qilishi mumkin. Yoki, sotuvchi sotib olish taklifi muddati tugashidan oldin boshqa taklifni qabul qilib, qaror qabul qilishi mumkin. Biroq, uyi bozori uchun sotilgan sotuvchiga ko'ra, 60 kundan beri, bu taklifni boshqalar uchun butazorga qaraganda emas, balki ko'proq joyga jamlangandir.