Biroq, ba'zi bir vaziyatlarda ayrim sotuvchilar uchun yakuniy xarajatlarni qoplash uchun sotuvchilar uchun odatiy holdir.
Sotuvchilar odatda xaridorning yopilish xarajatlarining hammasini yoki bir qismini to'g'ri sharoitlarda to'lashi mumkin.
Qanchadan-qancha buyurtmachilar yakuniy xarajatli kredit uchun kerak?
Barcha kreditlar farq qiladi, ammo xaridorning yopilish xarajatlarini to'lashi kerak bo'lgan miqdorini aniqlash uchun oddiy qoidalar - sotib olish bahosining 3 foizini ko'paytirish. Bu aniq fan emas va agar sotuvchi sotib olish narxining 3 foizini xaridorga berishni xohlasa, asoratlarni keltirib chiqarishi mumkin, ammo xaridorning yopilishi uchun xarajatlar kamroq. Bundan tashqari, qarzlar katta miqdorda kredit olishga imkon beradi, biroq bu kunlar orasida juda kam va juda oz.
Sotib olish bahosi 300 ming dollarni tashkil qiladi. Agar ruxsat etilgan maksimal kredit 9000 dollarni tashkil qilsa, xaridor sotuvchiga 10 000 dollar berishni so'ramasligi kerak, chunki ularning qarz beruvchisi, ehtimol, bu miqdorga ruxsat bermaydi. Bundan tashqari, agar xaridorning yopilishi uchun sarflanadigan xarajatlar 8000 dollarni tashkil etsa, masalan, agar xaridorning agenti va qarz beruvchisi biroz ixchamlik ishlatsa, unda qo'llanilishi mumkin bo'lgan 1000 dollarlik kredit mavjud.
Boshqa hech narsa bo'lmasa, foiz stavkasini sotib olishlari mumkin.
Har bir uy sotib oluvchining sotib olish bahosining 3 foizi talab qilmaydi. Ba'zi xaridorlar bankdagi yopilish xarajatlarining katta qismiga ega bo'lishlari mumkin, biroq ular bir necha mingga yaqin bo'lishi mumkin. Bunday vaziyatda, ular $ 1,000 dan $ 3,000 yoki shuncha pul so'rashadi. Xaridorning ehtiyojlariga qarab, u turli miqdorlarda bo'lishi mumkin.
Qaysi turdagi uy xaridorlari Yakuniy xarajatli kredit so'rashi mumkin?
Yakuniy xarajat kreditini talab qiladigan xaridorlar odatda birinchi marta uy sotib oluvchilar hisoblanadi. Ular VA yoki FHA kreditini olishlari mumkin. Ushbu ikki kredit ko'pincha sotuvchi kreditning bir turini o'z ichiga oladi, chunki FHA uchun minimal to'lovni sotib olish narxining 3,5 foizi va VA nolga teng. Ushbu kreditlar uy sotib olish uchun juda oz miqdorda zaxirali xaridorlarga ruxsat beradi.
Ushbu turdagi xaridorlarning ko'pchiligi bankda qo'shimcha narxlarni sotib olish narxidan yuqoriroq va ortiqcha talab qilinadigan yakuniy to'lovlarni to'lash uchun taqdim etmaydi. Biroq, shuningdek, an'anaviy kredit bilan 20 foizni pastga tushiruvchi xaridorlar bor edi. Agar tranzaktsiya sotuvchiga etarlicha jozibador bo'lsa, sotuvchi buni qabul qilishi mumkin.
Yakunlovchi xarajat kreditini to'lash uchun sotuvchiga murojaat qilish uchun maslahatlar
Bir nechta xaridorning bir nechta yo'li sotuvchilarni yopilish xarajatlari uchun kreditni to'lash uchun qo'shimcha xarajatlarni qoplash uchun sotish narxini ko'paytirishdir. Misol uchun, sotish narxi 300 000 AQSh dollarini tashkil etadi va xaridorlar xarid narxining 3 foiziga muhtoj. Agar siz savdo narxini 97 foizga bo'ladigan bo'lsa, bu $ 309,278 ni tashkil etadi. Agar siz 309,278 AQSh dollari miqdorida olsangiz va uni sotish bahosidan chiqarib yuborsangiz, sotuvchi 300 000 dollarni tashkil qiladi.
Aksariyat xaridorlar 309,500 dollarga yoki 310 ming dollargacha pul to'lashadi va 3 foiz kredit talab qilishadi. Keyin sotuvchi $ 300,000 ro'yxatdagi narxni sotish bilan bir xil miqdorda pul oladi.
Ushbu yondoshuvning kamchiligi, agar uy 310 000 AQSh dollari miqdorida qarzdor tomonidan baholamasa, nima bo'ladi? Xarid shartnomasida buning uchun biron-bir shart yo'q bo'lsa, sotuvchi sotish narxining pastligi va sotuvchiga kutilgan narxdan ko'ra kamroq miqdorda pul to'lashni to'xtatishi mumkin.
Yakuniy xarajat krediti uchun savdo-sotiqni taklif qilish
Sotuvchilar, ko'pincha xohlagan hamma narsani olsalar, yopilish xarajatlari kreditini to'lashga rozi bo'lishadi. Sotuvchilardan ishonchli xaridorlarni sotib olishni so'rab, eskirish vaqtida hech qanday muammo tug'dirmaydi. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, uyni o'zining AS holatida sotib olishni taklif qiladi va sotuvchiga xaridorni yopib qo'ygandan keyin har qanday uyni tekshirish masalalari bo'yicha g'amxo'rlik qiladi.
Juda ko'p sotuvchiga ishonchni qo`yish evaziga narxga nisbatan biroz chegirmalarni berishga arziydi, chunki bu omonat vaqtinchalik to`xtatilmaydi. Ba'zi sotuvchilar sotish bahosiga biroz moslashuvchanlik bilan harakat qilishadi, shuning uchun yopilish xarajatlari kreditini taklif qilish qiyin emas.
Sotuvchi to'liq 3 foiz to'lashni xohlamasa, biroz kamroq so'rab, pul qarzisiz balansni olish uchun yo'l toping. Agar qarz oluvchi 10 foiz qisqartirsa, ehtimol past to'lov 5 foizga qisqartirilishi mumkin, bu esa mablag'ni yopish uchun sarflaydi. Qabul qiluvchilarni har qanday sharoitlarda yopilish xarajatlarini qarzga olmasligi kerak, chunki kreditor bu ruxsat bermaydi, biroq bu xaridor ota-onaning bankiga sovg'a berolmasligini anglatmaydi.