Lizing qiluvchi agentliklar kutgan narsalarni kutmaganda
Sotuvchilar ba'zan noto'g'ri sabablarga ko'ra yaxshi vosita oladilar. Men uni ikkinchi yoki uchinchi agent sifatida chaqirganman. Men oldingi agentning narx-navo va marketingiga murojaat qilsam va uyning ahvolini ko'rib chiqayapman va ulardan hech qanday tanqid qiladigan narsa topolmayapman. Albatta sotuvchiga avvalgi agentini ishdan bo'shatmasligi kerakligini aytadigan bo'lsam, sotuvchi bu agentni nafaqa qilishi mumkin, shuning uchun men ro'yxatni o'zim bilan gaplashishga asos yo'q. Aslida, men boshqa agentlikning harakatlari asosida bu turdagi ro'yxatlar bo'yicha pul ishlab olaman va sotuvchilar menga ishlaydigan boshqa bir agentga ish haqi to'laydilar.
Agar sizning agentingiz yaxshi ish qilsa, agentingiz bilan bog'laning va agentingiz jazolamaydi, chunki sizning uyingiz hali sotilmadi . Sabr, cho'chqa. Ba'zida, sotuvchilar o'z agenti bilan munosabatlarni tugatish uchun juda yaxshi sababga ega. Men eshitgan umumiy sabablarning bir nechasi quyidagilardir:
Sizning ko'chmas mulk bo'yicha agentingizni olov qilish uchun eng yaxshi 10 sabab
# 1: muloqot qobiliyatlari yo'q. Agentliklar har qanday aloqa so'rovlari, telefon qo'ng'iroqlari, matnli xabarlar va elektron pochtalar orqali bombardimon qilinmoqda, ammo bu aloqa vositalarini e'tiborsiz qoldirish uchun hech qanday bahona emas. Agar agent telefoniga javob bera olmasa , uni ko'lga tashlash ham mumkin.
Sotuvchilar o'z ro'yxatlarini haqida yangiliklarni qabul qilish huquqiga ega va ular qiziqtirmaydi. Hech narsa ro'y bermaydi va hech qanday namoyon bo'lmasa, bu agentlik bu faoliyat haqida xabar qilishi kerak.
# 2: Qabul qiluvchilarni topmadik. Sotuvchilar o'z agenti xaridorni topish uchun qilayotgan ishlarini bilmoqchi. Hovlidagi belgiga yopishib olish va ko'plab jamoalarda haydovchiga tirbandlik qilish umidsiz. Ba'zan agentlar orasida uyni sotish yoki boshqa xaridorlar to'xtab turgan joylarda xaridorni qidirib topishni talab qiladi.
# 3: MLSda noto'g'ri fotosuratlar. Ko'plab sotuvchilar o'z ro'yxatlarini onlayn tarzda ko'rib chiqishmaydi yoki agentni suratga olishni so'rashdan qo'rqishadi. Hech qanday ro'yxat qorong'i xonalarning fotosuratlarini yoki dush joyini yuqoriga ko'targan hammomni, yoki men yoqtirgan narsalarni o'z ichiga olmaydi.
# 4: Yomon marketing faoliyati. Har bir uy ochiq uy uchun mos emas, va ochiq uylar har qanday marketing rejasining kichik bir qismidir, shuning uchun agentingiz ochiq uy uchun itmang. Biroq, agentlar bosma yoki radio yoki video yoki virtual ekskursiyalar kabi MLSga qaraganda bozorning boshqa yo'llarini taklif qilishlari kerak.
# 5: so'rovlarga javob berish uchun sekin. Agar sotuvchi ma'lumot olishni so'rasa yoki xaridor uyga qo'ng'iroq qilsa, javob berishi kerak.
Agar agent mavjud bo'lmasa, muqobil shaxs qo'ng'iroqda bo'lishi kerak. Odamlar zudlik bilan natijalarni kutishadi va javob berish uchun bir soatdan ko'proq vaqtni kutishni istamaydilar.
# 6: sotuvchini tinglamaydi. Dunyo listing agenti atrofida hal qilmaydi, u mijozning atrofida aylanadi. Agar sizning agentingiz sizni tinglamayotgan bo'lsa, agentdan faqat siz aytgan narsani takrorlashini so'rang.
# 7: Hujjatlarni tushunish yo'q. Sotuvchilardan, hujjatlarni tushuntirish uchun agentlariga tayanishi kerak. Ko'pchilik davlat tomonidan tartibga solinadigan oshkorliklar va sotuvchilardan xaridorga berilishi kerak bo'lgan mahalliy tushuntirishlar mavjud, lekin uzoq muddatli sotib olish shartnomalarini tushunishga harakat qilish qiyinligini eslatib o'tmaydi.
# 8: Yaxshi rivojlangan muzokara ko'nikmalari. Sotuvchilar qabul qiladigan narx haqida juda kuchli fikrga ega bo'lishi mumkin, lekin sotib olish shartnomasidagi har bir to'lov sotuvchining pastki darajadagi daromadiga ta'sir qilishi mumkin.
Eng muvaffaqiyatli bitimlar har ikkala tomonning ham g'alaba qozonganiga o'xshash hissa qo'shadi.
# 9: Professional xatti. Qichqiriq va qichqiriq va beadabliklarni ishlatish Grammy mukofotlari uchun ishlashi mumkin, ammo bu ko'chmas mulk bo'yicha professional sifatida qabul qilinishi mumkin emas. Birovning his-tuyg'asidan qat'i nazar, agent har doim hurmat bilan munosabatda bo'lishi kerak.
# 10: sotuvchining manfaatlariga egalik qiladi. - Lekin bu men uchun nimani anglatadi? his-tuyg'ular agentlari ba'zan haqiqatdan hech narsa bo'lishi mumkin bo'lmagan paytda ifodalanadi. Sotuvchining manfaatlari har doim birinchi navbatda bo'lishi kerak. Sotuvchining g'amxo'rligi bilan birga, boshqa 9 sabablar birinchi o'rinda bo'lmaydi.
Yozilish vaqtida Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.