FSBO sifatida vakolatisiz uy sotish uchun maslahatlar
Har bir sotuvchi egasi tomonidan sotiladigan nomzod emas, lekin agar bozor to'g'ri bo'lsa, u ishni ancha osonlashtirishi mumkin. Agar yuz berishi mumkin bo'lgan eng yomon narsa siz juda oz miqdorda sotilasiz va siz uyni nazoratdan o'tkazganingizdan so'ng muzokaralarda qiyinchiliklarga duch kelishingiz mumkin.
Bundan tashqari, har bir sotuvchi egasi tomonidan savdoni muvaffaqiyatli sotish emas. Misol uchun, Milliy Rieltorlar uyushmasining xabar berishicha, mulk egalari tomonidan sotilgan mulklarning aksariyati ko'chmas mulk bilan ro'yxatga olinadi. Buning bir sababi shundaki, uy sotib oluvchilarning ko'pchiligi agent sifatida ko'rsatilgan. Boshqa sabablar shundaki, o'zlari sotadigan mulk egalari sotish uchun uyni to'g'ri bahoga sotish uchun tajribaga ega emaslar va ko'pincha marketing bilimlari va muzokara qilish qobiliyatlari haqida qisqacha ma'lumotlarga ega bo'lishadi
Mana, egasi tomonidan sotuvni qanday qilish haqida maslahatlar:
Uy egasining narxi qanchalik qimmatga tushadi?
- Sotish uchun uy sotish narx hissasi qisman sezgi, qisman tadqiqotlar va qisman bozor vaqtidir. Qiyosan sotuvlar doirasida narx va darhol takliflarni qabul qilishingiz kerak.
- Siz har doim agentlikning qiymatiga bog'liq emas, chunki ba'zan agentlar sizning ishingizni raqobatchilardan uzib qo'yish uchun juda qimmatli ro'yxatlar oladi. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, ular ro'yxatni olish uchun biron narsa aytishadi. Sizga o'xshash savdolarni jo'natish uchun kompaniya nomini so'rang.
- Biroq, siz sotuvchining eng katta xatosiga duchor bo'lishni xohlamaysiz va sizning uyingizga to'g'ri baho bermaguningizcha, chunki bozorda dastlabki 2-3 haftalar o'ta muhimdir. Qabul qiluvchilarning qiziqish darajasi yuqori bo'lgan vaqt.
Uy egasini egasiga sotish uchun sotishga tayyorgarlik
Choyshabsiz to'shakda uylarni sotish kunlari, cho'milish idishlari va butun o'yinchoqlar tarqalgan. Bugungi uylar beg'ubor va uyga o'xshash bo'lishi kerak. U erda hech kim yashamaydi.
- Uyingizni sotishga tayyorgarlik ko'rishdan oldin , uyni begona nuqtai nazardan ko'rib chiqing . Do'stingizdan yordam so'rang, kimdan qo'shimcha qo'shimchaingiz olib tashlanishi mumkin. Unga uyingizdan o'tib, kamchiliklarni unutmang.
- Yaxshiliklarga pul sarflashni o'ylab ko'ring, ishlamaydigan narsalarni aniqlang va daromadni yaxshilash uchun sotishdan oldin ta'mirlashni amalga oshiring. Juda ko'p pul sarflamang! Sotuvchilar uchun yagona eng katta pasayish hech qachon ta'mirlanmagan ta'mirlash uchun juda ko'p pul sarflashdir.
- Uy-joy tayyorlashning kuchini inobatga olmaslik . Bu endi ko'proq pul uchun sotish orasidagi farqni anglatishi mumkin. Agar siz uy egalari ijaraga olmoqchi bo'lsangiz, hech bo'lmaganda sizning mebelingizdan qutuling. Aksariyat sotuvchilar o'z mahsulotlarining 50 foizini hisobga olmaydilar.
- Uyda yashovchi uy hayvonlari o'ziga xos muammolarni o'z ichiga oladi. Uy hayvonlari yashaydigan uyni sotish qiyin . Uyda yashovchi uyda yashovchilar bilan ko'rsatib berish va har doim o'zingizni uy bekalari orasida alomatlardan ajratish qiyin.
O'zingizning uy egangizni mulk egasi sifatida sotishingiz
Barcha pullar bilan siz agentingizni yollashdan saqlab qolasiz, reklamaga katta miqdorda mablag 'sarflashingiz mumkin.
Nishon audiokassetingizni aniqlang va aniq maqsadga yo'naltirilgan xabarni ularga etkazing. Bugungi uy egalari sotuvga chiqariladigan uylarda internetni tomosha qilishmoqda.
- Qanday qilib fotosuratlar, bosma reklama cheklangan miqdori, to'g'ridan-to'g'ri pochta, va ekskursiyalarni o'tkazishga mo'ljallangan broshyuralar bilan shug'ullanadigan uy-joy marketingi maslahatlarining bir nechtasini yoki barchasini tanlang.
- Barcha marketing telefoningizni qo'ng'iroq qilish va uyingizga trafikni oshirishga qaratilgan bo'lishi kerak. Esingizda bo'lsa, Siz uyni onlayn sotishga harakat qilmayapsiz, siz ichkarida xaridorlarni olishga harakat qilyapsiz.
- Xaridorlar uchun rag'batlantiruvchi va xaridorlarning fikr-mulohazalarini olishi, ko'rsatmalar bilan moslashuvchan bo'lish orqali marketing xatosidan saqlanish.
- Mevsimsel sotish noyob yondashuvlarni talab qiladi. Bahorda sotishingiz qishda sotishdan farq qiladi . Mamlakatning aksariyat qismida aprel - uyingizni bozorga chiqarish uchun eng yaxshi oy.
- Agar agentlarni sotish uchun komissiya taklif qilsangiz, siz uyda bo'lmaganingizda agentlar tomonidan osonlik bilan kirish uchun sizning xonangizda qulf qutisi qo'yishni xohlaysiz.
- Ochiq uyni qanday tutish kerakligi bo'yicha quyidagi maslahatlarga rioya qiling va ba'zi joylarda shanba kunlari yakshanba kunlari juda mashhur bo'lganini eslang. Har bir uy HGTV sizni imonga keltirishiga qaramay, ochiq uy uchun mos emas. Yuqori transport joylarida uylar juda yaxshi.
- Virtual safarda o'ynash uchun yaxshi suratkashni ijaraga oling. Drone fotografiyasini ko'rib chiqing va marketing materiallaringizdagi virtual tur aloqasini reklama qiling.
- Xaridorning agentlarini marketing bilan bog'lashni ko'rib chiqing va sizning uyingizni ko'rsatish uchun xaridorning razvedka xizmatiga murojaat qilish uchun qo'shimcha kompensatsiya taklif qiling. Esda tuting, aksariyat xaridorlar agentga ega.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.