Qabul qiluvchilarni / agentlarni uyingizga trafikni oshirish
Virjiniyalik Emlakchi shunday deb yozadi: "Agar daraxt o'rmonda yiqilsa va u erda hech kim yo'q bo'lsa, chindan ham ovoz chiqarib oladimi? Agar uy yaxshi bo'lsa-da, unga hech kim qaramasa, qanchalik xursand bo'lar ekan? oldindan ko'rish uchun agentlarni ololmaymiz, qanday qilib ular buni bilib oladi? "
Qabul qiluvchilarni bozorda boshqa turdagi bozorlar bo'yicha trafikni oshirish uchun ikki barobar katta ahamiyatga ega. Agar siz etarli miqdordagi ko'rsatkichlarga ega bo'lmasangiz, uyingizning tashqi ko'rinishi mahalla ichidagi har qanday boshqa uyga o'xshaydi - bu bitta oila uyi yoki shahardagi xonadonmi yoki xonasi bormi, bu narx emas.
Ehtimol, bozorda ko'plab inventarizatsiya bo'lishi mumkin va xaridorlar tanlov uchun juda ko'pdir
Maslahat: Sizning telefoningiz ko'rsatuv so'rovi bilan qo'ng'iroq qilishini xohlaysiz. Qabul qiluvchilar telefoningizga qo'ng'iroq qilish natijasida kelib chiqadi. Shunday ekan, telefoningizga qo'ng'iroq qilishdan boshqa hech narsaga e'tibor bermang. Ushbu yagona kontseptsiyaga e'tibor qarating.
Mana, trafikni oshirishning 10 ta yo'li
1) Uyingizni oson ko'rsating
Eng kamida, sizning MLS ro'yxatingizda "avval qo'ng'iroq qilish, qulflash qutisi" ni o'qish kerak. "Dastlabki qo'ng'iroq" sizning uyingizni ko'rsatish uchun xaridor yoki agent kelishini bilishdir. Uchrashuvni talab qilsangiz, "siz faqat" bilan imzolangan imzo belgisiga imzo qo'yingiz yoki agentlar / xaridorlar faqat ma'lum soatlarda sayohat qilishlarini iltimos qilinglar, agentliklar, ehtimol, bu qadar cheklangan bo'lmagan boshqa ro'yxatni ko'rsatadi.
Sizning agentingiz kuniga 24 soat xizmat qila olmasligi va uning barcha ro'yxatlarini shaxsan xizmat qilishlari mumkin emasligi sababli o'zingizning agentingiz ishtirok etishini talab qilmangiz.
Agar u juda ko'p vaqtni o'z qo'lida ushlab tursa, u juda band bo'lgan ko'chmas mulk agenti emas.
2) Lockbox dan foydalaning
Lockboxes sizning uyingiz bo'lmasa, agentlarni uyingizni ko'rsatishga ruxsat beradi. Agar siz telefoningizga javob bermasangiz, agentingiz xabarni qoldirish va to'g'ridan-to'g'ri namoyish qilish kerak. Agar siz darvoza kompleksida yashasangiz, eshikning ichki kodi bilan eshikning ichki qismiga yoki yaqinida saqlanadigan qutini qo'ying.
Agar siz eshik kodini qo'shishni xohlamasangiz, ba'zi qutilarda har bir razvedka qutini ochmasdan oldin maxsus kodni olish uchun qo'ng'iroq qilish kerak bo'lgan qoidalarni o'z ichiga oladi.
Biroq, raqamli buyumlar ro'yxatini beruvchi va ro'yxatga olish agentiga hisobotlarni taqdim etadigan barcha lockboxlar.
3) Raqobatbaxsh xaridorning Agentlik komissiyasini taklif qiling
Ro'yxat agentingiz kamida 50/50 miqdorida to'lovni amalga oshirayotgan komissiyani xaridorning agenti bilan bo'lishini aniqlash uchun sizning ro'yxat kelishuvingizni tekshiring. Bu sizning pulingiz. Siz ushbu to'lovning qancha miqdorini xaridorning agentiga yo'naltirishingiz mumkin. Yoki o'z hududingizda boshqa xaridorlarning agentlariga qaraganda xaridorning agentini to'lash uchun komissiyani oshirishni o'ylab ko'ring.
Misol uchun, ko'plab bozorlarda, agar savdo agentiga berilgan pul miqdori 2,5 foizdan kam bo'lsa, siz ko'plab ko'rsatmalar olishingiz mumkin emas. Buning uchun agentlar arzon komissiya savdosini ko'rsatishdan qochishlari mumkinligi sababli, ular buni amalga oshiradigan agentlarga nisbatan kamsitishga moyil bo'lishi mumkin. Ba'zilar, bu diskontistlar muammoli.
4) Bozorga ta'sir qilish orqali transportni oshirish
- Maqsadli auditoriya haqida o'ylab ko'ring. Marketingni ko'taring. Ba'zi bozorlarda to'g'ridan-to'g'ri pochta orqali yaxshi ishlashi mumkin. Agar shunday bo'lsa, atrofdagilarga va yaqinlaringizga xaridorlarni jalb qiladigan joylarga bevosita pochta pochta kartalari. Barcha bozorlarda ishlamaydi.
- Mahalliy xaftalik gazetalarda chop etiladigan reklamalarni reklama qiling.
- Dam olish kunlarida kundalik gazetangizning bir nechta bo'limlarida reklama qiling. Faqat mahalla tasnifi ostida reklama qilish etarli emas. Kontaktlar va foto galereyalarni ko'rib chiqing va ularning qog'ozda ham onlayn ekanligiga ishonch hosil qiling.
- Craig's List, Google, Trulia, Zillow va boshqa bepul onlayn-saytlar bilan onlaynda reklama qiling. Esingizda bo'lsa, MLS har doim eng ko'p xaridorlarni tortadi.
- Agar sizda nashr etilgan vaqtni kutish uchun etarli vaqt bo'lsa, uy jurnallarini ko'rib chiqing. Jurnallar bilan bog'liq muammolar, ko'plab uylar ko'chaga chiqish vaqtida sotilishi mumkin.
Agentingiz professional video uchun pul to'lay va YouTube-ga qo'ying.
5) Broker turiga taklif qilish va taklif chizish uchun tushlik
Sakramentoda, men ishlayotgan joylarda listing agentlari ovqatlanish uchun tushlik qilish narxini sotib olishda keng tarqalgan.
Ekskursiyani uyga olib borish o'rniga, agentliklar odatda uyga kirib, tezkor sayohatga oid ma'lumotlarni batafsil bilib olishadi. Xaridorning agentlariga bepul sovg'a sertifikati yoki o'yin chiptalari uchun chizilgan rasmni taklif qiling.
6) Open House Extravaganza ni o'tkazing
Mahallangizdagi boshqa sotuvchilarni bir-birining atrofida reklama qilish uchun birgalikda ishlash yoki agentingizdan bu hududni blitsiz qilishni so'rang. Tadbirni hamma joyda e'lon qiling.
- Biror ishorani ishlating, kimdir ochiq uy belgisi o'qi bilan mashhur ko'cha burchagida turishi va uni aylantirishi, uni uyingiz tomon yo'naltir. Bu soatiga atigi 20 dollarga tushishi mumkin, ammo diqqatga sazovor.
- Issiq itlar va alkogolsiz ichimliklar tayyorlang.
- Bolalarni bezash uchun palyaço ijaraga ber.
- Porloq rangli geliy to'plamlarini xarid qiling va gulxanlarni osib qo'ying.
7) Pora olish
Sizning uyingizga bepul kitob yoki sovg'a beradigan har bir uy egasini taklif qiling. Hafta oxiri qochish yoki katta sport tadbirlari uchun ularning nomlarini chizilgan rasmga kiriting. Chizilgan rasmni 30 dan 60 kungacha o'qing. Gazetada rag'batlantirish, onlayn va listingingizda reklama qiling.
8) E-flyerlarni jo'natish
E-flyerni yaratish nisbatan oson va arzon. V-flyers - bepul onlayn-resurs. Elektron pochtangizdagi har bir shaxsga ushbu ma'lumotni elektron pochta orqali yuboring. O'zingizning agentingizdan mintaqangizda va sizning shahardagi xaridorlarni olib keladigan hududingizdan tashqarida ishlaydigan har bir agentga e-flyer yuborishlarini so'rang.
9) Cheklangan vaqt taklifini qiling
Qabul qiluvchilar tezda harakat qilishlari mumkin bo'lgan cheklangan vaqt taklifini e'lon qilishlari mumkin. Har bir kishi bitimni talab qilmoqda va agar bu taklif tezda yo'qolsa, xaridorlar ko'proq g'ayratli. Masalan:
- Bir necha yil davomida xaridorning ipoteka foizlarini to'lash .
- Xaridorning yopilish bahosiga sotish narxining foizini kreditlash.
- Soliq yoki sug'urta muddatini bir yil oldindan to'lash.
10) Reklamangizni hamkorlik qiling
Mortgage brokerlari , mol-mulk inspektorlari, baholovchilar, sug'urta brokerlari kabi ko'chmas mulk filiallari bilan tanishib chiqing - sizning savdoni amalga oshirishda pul topishni istagan har kim. Sizningcha, sizning marketingingizning bir qismini yoki barchasini to'lashga yordam berib, o'zingizning reklamangizni reklama qilishni xohlaysizmi, deb so'rang. Har kim bozorga chiqishi kerak va ko'chmas mulk sotuvchilari allaqachon siz xarid qilishingiz mumkin bo'lgan jamoatchilikka quvvati bo'lishi mumkin.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.