O'quvchi shunday deydi: "Bizda yomon ahvol bor va men agentni yoqib yubormoqchiman , lekin u bilan xotinim bir bouling jamoasida turibdi ... Biz uyni 2 hafta oldin sotishga majbur qildik va eshitmadik. bizning agentligimizdan bir so'z aytaman, nima qilayotganini ko'rish uchun chaqirganimda, u nima qilayotganini kesib tashlayman, deb aytadi, u menga xabar berish uchun biron narsa bo'lsa, menga xabar beradi. Men uyga kelib, ovqat xonasi stoliga kartochkalarni topishim kerakmi? Xotinim bizning agentimizning xotirasi xiralashib, sizdan so'rayapti: bizning agentimiz unutgan eng yaxshi uy nima? "
Javob: A'zolar tez-tez erkaklar karyerasida ishlaydilar, keyin esa ba'zi bir sabablarga ko'ra bu haqida unutishadi. Xotiningiz maqsadga muvofiq. Siz unga yaxshi narsalarni sotib olishingiz, oyoq massajini berishingiz yoki uni ovqatga olishingiz kerak. Boshqa tomondan sizning agentingiz sizdan aniqroq yo'nalishlardan foydalanishlari mumkin.
Men sizning agentingizga nimani xohlaganingizni, agar xohlasangiz va siz qanday xabarlarni etkazishni istasangiz, unga rioya qilish uchun qo'lidan kelgan barcha ishni qilar ekan, pul tikishga tayyorman. Ba'zan, agentlar biznesni yuritish yo'lida o'zlarini tutishadi va vaqtinchalik biznesning mavjud mijozlarni baxtli qilishiga bog'liqligini faraz qilishadi.
Bundan tashqari, uyingizda bir quti bor kabi ko'rinadi, chunki siz agentliklar ovqat xonasi stolida kartochkalarni tashlab ketayotganini ta'kidlaysiz. Ko'pgina zamonaviy qulflangan qutilar elektron shaklda gizmo / gadget orqali o'qiladi. Kaliforniya va mamlakatning boshqa mintaqalarida biz SUPRA qulflash qutilarini ishlatamiz va ko'chmas mulk agentlari ulanish uchun ekran kalit kodidan foydalanadilar yoki ularning uyali telefonida qutini ochadigan ilovaga ega bo'lishi mumkin.
Kod har bir agentga xosdir.
Box ochilgach, SUPRA qulflash qutilari, masalan, veb-saytdagi barcha ma'lumotlarni saqlaydi. Qutb qutisi ochilgandan so'ng, ro'yxat listing agenti ko'rishi mumkin bo'lgan veb-saytga yuklanadi. Mening hisobotlarim:
- Klaviatura qutisidan kalit va kalendar vaqti o'chirilgan.
- Kalitni olib tashlagan agentning nomi.
- Kalitni olib tashlagan agentning telefon raqami va elektron pochta manzili.
- Agentning ish beruvchi brokerining nomi va ofis telefoni.
Ushbu ma'lumot bilan qurollangan, listing agenti uyni ko'rsatgan va qayta-qayta so'rash uchun xaridorning agentiga murojaat qilishi mumkin. Bu agentlar unutishga intiladigan eng yaxshi uy. Agent agent ko'rsatuvchi agentga savol berishi va quyidagilarni bilishi mumkin:
- Qabul qiluvchilarni uy haqida nima deb o'ylaysiz?
- Qanday qilib, bu uyning boshqa uylar bilan taqqoslagani xaridor ko'rsatildi?
- Qabul qiluvchilar qanday xususiyatlarga ega?
- Uyda noto'g'ri narsa bormi?
- Savdo narxining xaridor fikri qanday?
Qabul qiluvchilar - ajoyib ma'lumot manbai va ularning agentlari ham juda foydali bo'lishi mumkin. Xaridorning agenti ko'pincha uylarni ko'rsatadigan maydonda kunlarni o'tkazadi. Barcha raqobatdosh uylarni yaqin va shaxsiy va tez-tez bir necha bor ko'rishadi. Agar xaridorning agenti listing agenti bilan uyingizni sotishga yordam beradigan listing agenti bilan fikr almashsa bo'ladi.
Misol uchun, sizning savdo narxingiz juda baland. Demak, siz savdo-sotiqni hech qachon maqsadga qo'ymasligingiz kerak, chunki siz o'rtacha ayiqdan ko'ra aqlli ekansiz. Biroq sizning listing agentingiz mahallada boshqa o'xshash savdolardan ko'ra ancha yuqori narxga ega bo'lishiga rozi bo'lishganda sizga ta'sir o'tkazishga urinishi mumkin.
Agar bir necha xaridorning agentlaridan sizning narxingiz juda yuqori ekanligini bilsangiz, ehtimol sizning agentingiz bilan narxingiz juda yuqori ekanligini yana bir bor aytib berishingiz uchun sizni xafa qilolmaysiz. Ehtimol, sizning potentsial xaridorlaringiz sizga narxni ancha past bo'lishi kerak bo'lsa, sizning agentingiz narxni pasaytirishni taklif qilishi mumkin. Narxlar qisqartirilganidan so'ng siz taklifni qabul qilishingiz mumkin. Buning qanday ishlashini ko'ring.
Sizning listing agentingiz ko'rsatgandan keyin to'g'ridan-to'g'ri agentlarni chaqira oladilar, agentlarga elektron pochta xabarini yuboradilar, matnli xabarlar yuboradilar yoki hatto bir necha kundan keyin tashrifnomalarni olish uchun to'xtashadi, agar u hisobotlarni yuboradigan qutini ishlatmasa. Siz uchun ishlaydigan eng yaxshi maslahatchi uchun sizning agentingiz ro'yxatingizni namoyish etadigan agentlar bilan ro'yxatingizni muhokama qilish uchun bir usul topishi kerak.
Narxlar bilan bir qatorda siz o'zingiz o'zgartirishingiz yoki yaxshilashingiz mumkin bo'lgan boshqa narsalar ham bo'lishi mumkin.
Qabul qiluvchilar va ularning agentlari sizning uyingizda g'alati hidga ega yoki yo'qmi, buni xaridorlarni tezda o'chirib yuborishi mumkin. Eng yomon shikoyatlarni sigareta tutuni yoki hayvonning siydik xushbo'yligi ishlab chiqaradi. Siz ma'lum bir hidni sezmaysiz yoki undan kam sezgirsiz.
Bir vaqtlar o'zim orqa hovlida shovqin haqida shikoyat qilgan xaridorlardan hisobotni olgach, hisobotni olgan sotuvchi bilan ishladim. Sotuvchilar deyarli 20 yil davomida uyda yashab, uyning orqasida tor ko'chada mashinalarning ovozini sezishmagan. Buning sababi shundaki, ular hovuzga ega bo'lib, ular yozda hovlida bo'lganlarida, daraxtlardagi ko'p barglar bilan birlashib, katta suv tanasi yo'l harakati tovushini o'chirishga harakat qilishdi.
Qishda ular hovlida vaqt o'tkazmadilar va qishda sotishardi . Bargli daraxtlar va ochiq suvsiz, ovoz eshitildi va shovqinli edi. Suv bulog'i va ovoz to'siqni panjarasi orqa bog'da dinamika va shovqin darajasini o'zgartirdi.
O'zingiz kabi sotuvchilar, xaridorlar va xaridorlarning uyingiz haqida gapirishlari kerakligini eshitishlari kerak. Sizning agentingiz ushbu ma'lumotlarni har ko'rsatgandan keyin olishlari va uni sizga topshirishlari kerak. Bu eng yaxshi uy, yillar mobaynida men uchun juda qimmatli va men siz uchun yaxshi ishlayotganiga umid qilaman.
Yozilish vaqtida Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.