Birgalikda mulkchilik uch shaklda amalga oshiriladi: omon qolish huquqi , jamoat mulki sifatida va umumiy ijarachi sifatida .
Hayot huquqi bilan birgalikda ijaraga berish
"JTWROS" hisobvarag'idagi bayonotlarda tez-tez qisqartirilgan omon qolish huquqiga ega bo'lgan qo'shma ijarachilar agar aktivda ikki yoki undan ortiq egasi va bitta mulkdor bo'lsa, tirik qolgan egasi yoki egalari ushbu aktivga va mol-mulkka egalik qilishda davom etadilar. merosxo'rning merosxo'rlari mutlaqo hech narsa olmaydilar.
Omon qolgan egalari o'lgan egasining ismini aktivdan olib tashlash uchun qilishlari kerak bo'lgan narsa, o'lim haqidagi guvohnomani ko'rsatish yoki qo'shma ijarachilarning vafot etganligini ko'rsatuvchi yangi ishni qayd etishdir.
Entirety tomonidan ijarasi
Ayrim shtatlardagi turmush o'rtoqlarning turmush o'rtog'i orasida e'tirof etilgan huquqlarga ega bo'lgan qo'shma ijarachilikning o'ziga xos turi "TBE" deb qisqartiriladi. Test qilishdan qochishdan tashqari, mulkning bunday turi tan olingan davlatlarda aktivlarni himoya qilish rejimi uchun muhimdir.
Jamiyat mulki
Kaliforniya, Kaliforniya, Idaho, Luiziana, Nevada, Nyu-Meksiko, Texas, Vashington va Viskonsin shaharlarida to'qqizta davlatda turmush qurgan juftliklar o'rtasida tanilgan umumiy mulkchilik alohida xususiyatga ega. Alyaskada turmush o'rtoqlar bir yoki bir nechta mulklarini jamoaviy mulk sifatida ko'rib chiqishlari mumkin, bu esa yozma shartnoma bilan belgilanadi.
Bir turmush o'rtog'i vafot etganida jamoa mulki nima bo'ladi?
Bu juftliklar ko'chmas mulk rejasini tuzgan-qilmaganiga bog'liq. Agar ko'chmas mulk rejasi mavjud bo'lmasa, shundan kelib chiqqan holda, ularning davlatning ichimliklar qonunlari jamiyatning qaerga ketishini belgilaydi. Agar ko'chmas mulk rejasi mavjud bo'lsa, u holda ko'chmas mulk rejasining shartlari davlat qonunini bekor qiladi va jamoat mulklari er-xotinlar u erga borishlarini xohlagan joylarda borishadi.
Umumiy ijarada
Mulk ikki yoki undan ko'p odamga umumiy mulk sifatida qarashli bo'lsa, unda har bir mulkdor mulkka egalik huquqining foiziga egalik qiladi. Ushbu turdagi mulk "TIK" deb qisqartiriladi. Foizlar teng bo'lishi shart emas va har bir mulkdorning mulkni sotib olishiga qanday hissa qo'shishi belgilanadi.
Misol uchun, agar ko'chmas mulkning bir qismi 100,000 dollarni tashkil qilsa va egasi A 70,000 AQSh dollari va B sohibi 30,000 AQSh dollari miqdorida hissa qo'shsa, A uy egasi 70 foizga teng bo'ladi va B sohibi 30 foiz daromad oladi. . Keyinchalik egasi A o'lib qolganda, uning 70% foizga egalik qilishni istagan kishiga uning irodasi va vasiyatnomasi yoki qayta tiklanishi mumkin bo'lgan ishonch bilan tanlanishi yoki uning mulk rejasi bo'lmasa merosxo'rlariga beriladi.
B sohibi esa, A kompaniyasining 70% foizini olish huquqiga ega bo'lmaydi (agar "B" egasi "A" ning oxirgi xohishi yoki "Qayta tiklanadigan hayot" yoki "A" ning merosxo'ri bo'lsa ). Bundan tashqari, agar A 70 foiz qiziqish uning shaxsiy nomi bilan, uning o'lim vaqtida, uning Revocable Living Trust nomiga emas, umumiy holda ijarachi deb ataladigan bo'lsa, unda 70% foizga qiziqish kerak.