Shuning uchun, bu qismni sotish va qisman sovg'a sifatida qabul qilinadi.
Bu savolga javob beradigan ko'pchilik odamlar bunday savdoning ko'chmas mulk va meros soliqlaridan qochishga yordam berishi mumkin deb o'ylashadi. Ammo mol-mulki va meros mol-mulk solig'i sotuvchi / donor mulkka egalik qilishda davom etadimi-yo'qligiga bog'liq.
Vaziyat biri: sotuvchi mulkni sotishdan so'ng foydalanmaydi
Avvalo oson ishni ko'rib chiqaylik. Asl mulk egasi $ 200,000 evini $ 1 evaziga sotadi va endi mulkni egallaydi yoki egallamaydi. Qolgan $ 199999 miqdori federal transfer soliqlaridan qochib ketmaydi, chunki IRS $ 199,999ni sovg'a sifatida baholaydi. $ 14,000 sovg'a solig'i yillik istisnodir va $ 14,000 dan ortiq sovg'a beruvchining $ 5.43 million federal ozodlik ekvivalentidan foydalanishni boshlaydi. Imtiyoz shuning uchun juda ko'pki, ko'pchilik bu haqda tashvishlanmaydi.
Davlat merosi va mol-mulk solig'i bo'yicha davlat natijasi davlatning federal ko'chmas mulk solig'ini ta'qib qilishiga bog'liqmi yoki o'z qoidalariga bog'liqmi.
Mulk sovg'a bilan o'tkazilganda, oluvchi donorning daromad solig'i yoki xarajatlarini qoplaydi. Agar yuqorida keltirilgan misolni ishlatib, agar uy egasi 200,000 AQSh dollarini sotsa va uyning narxi 50,000 dollarni tashkil etgan bo'lsa, u holda qabul qiluvchi 150 000 AQSh dollari miqdoridagi daromadni hisoblab chiqishi va soliq to'lashi kerak. Yaxshi natija emas.
Agar donor mulkka egalik qilgan bo'lsa va uning mol-mulkiga kiritilgan bo'lsa, daromad solig'i asosidagi o'lim tarixiga qadar bosqichma-bosqich bo'lar edi va agar mol-mulk, o'lim qiymati , soliqqa tortiladigan daromad yo'q.
Ikkala vaziyat: sotuvchi mulkni sotishdan keyin sotishni davom ettiradi
Endi esa yanada murakkab vaziyatda. Uyning asl egasi $ 1 va $ 199,999ga sotilgandan keyin uyni egallashda davom etsa va boshqa natijaga erishamiz. Federal ko'chmas mulk solig'i bo'yicha yashash joyining doimiy egalik qilishiga qaramasdan, mol-mulkning umumiy qiymati brüt ko'chmas mulkga kiritilib, soliqqa tortiladi. Soliq idoralari mulkni doimiy egallashga kelishish bitimning bir qismi bo'lganligi haqidagi pozitsiyani egallaydi.
Boshqa so'zlar bilan aytganda, ikkala tomon o'rtasida bunday tushunmovchilik bor edi: Men sizning uyimni bir dollar uchun sotaman, lekin siz xohlaganimga qadar menda qolishga ruxsat berasiz. Hatto bu tushuncha yozma ravishda yozilmagan bo'lsa ham, soliq organlari kelishuvni muvaffaqiyatli saqlab qolishgan, chunki haqiqatan ham shunday bo'ldi. Bu dahshatli natija emas, chunki unutmang, federal ko'chmas mulk solig'idan $ 5.43 (2016 yilda 5.45 million dollar) ozod qilinadi.
Ba'zi odamlar ijara haqini javob deb o'ylashadi. Bu ham yordam bermaydi. Umumiy qoida shundan iboratki, har qanday mol-mulk hayot davomida ko'chirilganda va mol-mulkni topshirgan shaxs mol-mulkdan yoki mol-mulkdan foydalanishda va egalik qilishda daromadni saqlab qolsa, ko'chirilgan mulkning to'liq qiymati ko'chma mulkka kiritiladi.
Istisno mavjud. Agar mol-mulkni o'tkazish to'liq qiymatga ega bo'lsa, ya'ni o'tkazma sotuvga qo'yilgan bo'lsa va o'tkazuvchi mol-mulkning adolatli bozor qiymatiga teng bo'lgan boshqa mol yoki pulni olgan bo'lsa. Ijara haqi pul o'tkazish uchun to'liq qiymat emas. Foydalanish va turar-joy uchun adolatli qiymat bo'lishi mumkin, lekin bu mol-mulk solig'i masalasiga yordam bermaydi.
Shaxsiy turar-joylarga sarlavhani o'zgartirishga oid ba'zi ko'chmas mulk rejalashtirish usullari mavjud.
Hech qanday ishlamasdan turib mutlaqo rejalashtirishga harakat qilishdan avval, ekspertdan maslahat olganingizga ishonch hosil qiling.