Ko'chmas mulkni anglash - yaxshi ko'chmas mulkni rejalashtirish uchun haqiqiy kalit
Umumiy mulkni rejalashtirish juda murakkab jarayon bo'lishi mumkin va ko'pgina omillarni hisobga olish va qarorlarni qabul qilish kerak bo'lsa-da, vaqt va vaqt yana bir bor shuni topmoqchimanki, bularning barchasi oddiy mantiqqa - mulkning qanday nomi berilganiga bog'liq . Mulk rejasini tuzish uchun haqiqiy kalitni kim egasi ekanligini tushuning , chunki mulkning kutilgandek boshlanishi holda, hatto eng murakkab va yaxshi o'ylangan mulk rejasi dahshatli tarzda muvaffaqiyatsiz bo'ladi.
Mulkning mulkdorligini tushunish
Ko'chmas mulkni rejalashtirish bo'yicha advokat yangi mijoz bilan uchrashganda, advokat so'ragan birinchi savollardan biri: "Sizda nima bor va u qanday nomlanadi?" Biroq, advokat bu savol bo'yicha nimani anglatadi? Buni tushunishning eng oddiy usuli - mulkni uchta asosiy tushunchaga aylantirish:
- Bitta egalik
- Umumiy mulk
- shartnoma bo'yicha nom
Ular faqat uchta yo'lni egallab olishlari mumkin, ammo sizning mulkingiz qanday rejalashtirilganligini aniq bilmayotgan advokatlarning qanchalik ko'p mijozlari ishlayotgani sizni hayratda qoldirishi mumkin. Mulkning har qanday turiga qisqacha ma'lumot:
Mulkiy mulk - mulkka egalik huquqi shunchaki shaxsning shaxsiy nomiga va o'lim belgisiga hech qanday o'tkazilmasligiga tegishli ekanligini anglatadi. Masalan, bir kishining nomidan " o'limga to'lanadigan ", " o'limga o'tish " yoki "ishonch uchun", yoki bitta shaxsning nomi bilan ataladigan ko'chmas mulkni "oddiy mutlaq, "degan ma'noni anglatadi, demak, bu shaxs o'zining shaxsiy nomi bilan mulkning 100 foiziga egalik qiladi, qolgan qismi esa o'limidan so'ng boshqasiga o'tkazilmaydi.
Birgalikdagi mulk - Birgalikda egalik qilish ikki xil shaklda bo'ladi: omon qolish huquqi va omon qolish huquqisiz .
- Omon qolish huquqi bilan birgalikda egalik huquqi ikki yoki undan ortiq shaxsning hisobga olish yoki ko'chmas mulkka ega bo'lishini va bir mulk egasining o'limidan so'ng qolgan egalari mulkka egalik qilishda davom etishini anglatadi. " Hammasi ijarasi " - ayrim mamlakatlarda e'tirof etilgan turmush o'rtoqlar o'rtasida omon qolish huquqiga ega bo'lgan alohida turdagi xususiy mulkdir , " jamoat mulki " ayrim davlatlarda tan olingan er-xotinlar o'rtasida birgalikda mulkchilikning alohida turidir.
- Omon qolish huquqisiz birgalikda egalik qilish , ikki yoki undan ko'p shaxsning 80% ga ega bo'lgan bitta shaxs va 20% ga ega bo'lgan ikkinchi shaxs hisobiga yoki ko'chmas mulkning ma'lum bir ulushiga ega bo'lishini anglatadi. Mulkni tirikchilik huquqisiz birgalikda egallash mulkni " umumiy ijarachi " deb ataydi .
Shartnoma bo'yicha sarlavha - Shartnoma bo'yicha mulk egasi o'limidan keyin mulkka ega bo'lgan, shu jumladan " o'lim bo'yicha to'lanishi lozim bo'lgan", " o'limga o'tish " yoki "ishonch uchun" belgilangan benefitsiar; belgilangan taqdirda benefitsiarga ega bo'lgan hayotni sug'urtalash; pensiya hisobvaraqlari, shu jumladan IRAlar, 401 (k) s va belgilangan benefitsariorga ega bo'lgan annuitetlar; belgilangan qoldiqga ega bo'lgan turar-joy binolari; o'limga yoki benefitsiarga tayinlangan benefitsiarga ega bo'lgan narsalarga o'tish; va belgilangan benefitsiarga ega bo'lgan ishonch egalari.
Mulkning o'limdan keyin qayerdaligini tushunish
Mulk mulkining uchta turini tushunganingizdan so'ng, mulk egasi o'lganidan keyin mulkning har bir turini kimga meros qilib olishini tushunib olishingiz kerak bo'ladi. Shu ma'noda, mulkni ikki usulda ko'rish mumkin: aktivlarni tekshirilmagan aktivlarga nisbatan tekshirish .
Assotsiatsiya aktivlari shunchaki bu - mulk egasi vafot etgandan keyin sud nazorati ostida tekshiruvdan o'tishi kerak bo'lgan aktivlar. Boshqacha qilib aytganda, mulk egasi vafot etgandan keyin, aktivni aktiv shaxsni merosxo'rning nomidan va merosxo'r egasining nomidan olishning yagona usuli - bu obyektni proba orqali olishdir. Assotsiatsiya aktivlari faqat mulkka egalik qiladi va umumiy mol-mulk (yoki birgalikda tirik qolish huquqisiz) bo'lgan ijarachilar kiradi.
Test qilmagan aktivlar shunchaki bu - mulk egasi vafot etgandan keyin sud nazorati ostidagi tekshiruvdan o'tishga hojat bo'lmagan aktivlar. Boshqacha aytganda, egasi vafot etgandan so'ng, boshqa egalari yoki benefitsiarlar o'lgan egasining mol-mulki ustidan nazoratni o'z egasiga topshiradilar, chunki ular merosning egasini tirik qoldiradilar. Nodavlat mulkka egalik huquqi bilan birgalikda mol-mulk (shu jumladan butun mol-mulki va ayrim jamoa mulklari bilan ijarasi) hamda mulk egasi vafot etgandan keyin aktivni meros qilib olish huquqiga ega bo'lgan har qanday turdagi aktivlar kiradi.
Hujjat orqali boradigan narsalarga qanday munosabatda bo'lishni tushunish
Xo'sh, egasi o'lganidan keyin probachi aktivlar qaerga boradi? Bu mulk egasining so'nggi irodasi va vasiyatiga ega yoki yo'qligiga bog'liq. Agar eganing irodasi bo'lsa, unda mulk egasining egalik huquqini egalik qilish huquqi iroda bilan belgilanadi. Agar eganing irodasi bo'lmasa, egasining egalik qilmagan aktivlarini meros qilib oladigan bo'lsa, mulk egasi o'lim vaqtida yashagan davlatning ichkilikka oid qonunlari , shuningdek egasining mulkiga ega bo'lgan har qanday boshqa davlatning intestativ qonunlari bilan belgilanadi. ko `chmas mulk.
Barchasini birga qo'yish
Keling, mulkning uchta turini bilib oling va proba va noto'g'ri aktivlar o'rtasidagi farqni tushunib olsangiz, nima uchun u sizning ko'chmas mulkni rejalashtirish advokatining barcha mulkingiz qanday aniqlanganligini bilish uchun juda muhim ekanini tushunishingiz mumkin. Ushbu muhim ma'lumot bo'linmasdan sizning ko'chmas mulkni rejalashtirish advokati Sizning ishlashingiz kutilayotgan tarzda ishlaydigan ko'chmas mulk rejasini yaratishga yordam bera olmaydi. Kim nimaga ega ekanligi hisobga olinmasa, yaqinlaringizni chalg'itadigan va ehtimol ularni sudga joylashtiradigan ko'chmas mulk rejasi bilan qolasiz. Sizning mulkingiz advokatning foydasiga rejalashtirishni va aktivingizning har biridan o'tib, unga tegishli shaxsni yozib qo'ying va, agar mavjud bo'lsa, tayinlangan benefitsiarni kimga topshiradi, chunki agar advokat bilan uchrashuvdan oldin buni qilmasangiz, yoki u sizni uyga jo'natishi kerak.