Sizning uyingizni savdoga qo'yishdan oldin bo'sh va hokazo
Lekin ular ko'pincha ko'pchilik va kamchiliklarni hisobga olmaydilar.
Uy-joy sotish foydasi
Yo'q.
OK, qaytarib olaman, bir necha bor.
- Yangi boshlanuvchilar uchun uy egasi uyni ko'rsatish uchun vaqtincha to'xtatilmaydi. Qabul qiluvchilar o'z uyiga qarab turib, sotuvchining hovliga chiqishlari yoki blok atrofida yurishlari shart emas.
- Ko'chmas mulk agentingiz uyingizni ko'rsatishi ehtimoli ortadi. Buning sababi odatda agentlar eng kam qarshilik ko'rsatish yo'lini oladi. Agar ular 20 ta uyni ko'rsatsalar va 5 tasi ishg'ol etilsa, ular bo'sh uylarni ko'rsatish vasvasasiga tushishi mumkin, chunki bu osonroq. Ular qo'ng'iroq qilishlari va uchrashuvga kelishlari shart emas. Ular oddiygina o'tish qutisini ishlatishlari mumkin.
- Sotuvchi doimo o'z uyini har doim beg'ubor holatdagi va beg'ubor holatida ushlab turish uchun doimiy bosim ostida emas. Kichik bolalar bilan, ota-onalardan biri uydan tashqarida ishlamasa ham, bu qilish deyarli mumkin emas.
Ishg'ol etilgan uyda bo'sh uyni sotishdagi kamchiliklar
- Sotuvchi uyni uy-joyga qo'yishi va uyga evaziga qo'shimcha xarajat qilishi mumkin. Buning sababi, xaridorlar odatda mebelsiz bo'sh joyni o'ylamaydilar. Bo'sh xona - faqat to'rtta devor va ship. Buning uchun jozibali narsa yo'q.
- Uyda vandalizm bo'lishi mumkin. Bo'sh uylar jinoyatni keltirishi mumkin. Uy egasiga sug'urta polisining bo'sh joyni sug'urtalashga imkoni yo'qligi sababli, sotuvchi bo'sh uyga kirganda zarar etkazishi mumkin bo'lgan zararning ustiga, sotuvchiga ta'mirlash uchun cho'ntagidan pul to'lashi mumkin. Alohida bo'sh sug'urta polisi juda qimmat.
- Bo'sh uylar kamroq hissiy hissiyot beradi. Ko'pincha, uyni yaxshi ko'rish uchun boshdan-oyoq uchib ketadigan xaridorlar o'sha uy uchun ko'proq pul to'laydi. Bo'sh bir uy juda bo'sh va yolg'iz his mumkin.
Sotuv vaqtida uyda qolish sabablari
- Uy egasi ishg'ol qilinganida yaxshiroq ko'rinadi. Qabul qiluvchilarni ikkinchi marta o'ylab ko'rishga to'g'ri kelmaydi, ya'ni yotoq devorga mos keladimi, yoki stol uchun ovqat xonasida xona mavjudmi. Uydagi har bir xonaning maqsadini zudlik bilan aniqlashlari mumkin, chunki u hozirgi maqsadda foydalanilmoqda.
- O'g'rilar egallab turgan uyga kirib ketish ehtimoli yo'q. Ular to'qnashuvni istamaydilar. O'g'rilar faqat uyni chayqash va konditsioner va misni sanitariya vositalaridan hech qanday jismoniy ta'sir o'tkazish yoki e'tirozsiz o'g'irlashni xohlashadi.
- Favqulodda vaziyatlar bilan shug'ullanish uchun uy egasi mavjud. Ayniqsa, qish oylarida, quvurlar kutilmagan sovuq old tomondan to'satdan dondurulabildiğinde va keyin portladi, yashaydigan bir sotuvchi, darhol inqirozni boshqarish mumkin. Men kir yuvish xonasi suv bosganini hisoblay olmayman, chunki yuvish mashinasi moshinasi yuvish joyi ko'chirilgandan keyin oqishi mumkin edi.
- Xaridorni tekshirish. Sotuvchi, xaridorning agenti xaridor bilan kelganida uyda bo'lsa, sotuvchiga potentsial yangi uy sotib oluvchilar bilan uchrashish imkoniyati bo'lishi mumkin. Bu, sotuvchini farqlashi mumkin emas va sotuvchi Adolatli uy-joy qonunlariga o'z ko'chmas mulk agenti bilan bir xil munosabatda bo'lishi kerak, lekin sotuvchilar ba'zan o'zlariga o'xshagan odamlarga sotishni afzal ko'rishadi. Qabul qiluvchilarni xuddi sotuvchi kabi Yorkshire terrieri kabi kichik narsa bo'lishi mumkin.
- Sotuvchi kommunal to'lovlarni amalga oshiryapti. Sotuvchilar, odatda, uyning bo'sh turgan yoki ishg'ol qilinadigan bo'lmagani holda , uydagi kommunal xizmatlarini yoqish kerak. Sotish uchun ko'rsatilganda uyda yashab, sotuvchi dublikatini takomillashtirishga majbur emas. Qabul qiluvchilarning agentlari nafaqat ko`rsatish uchun, balki uyni tekshirish va baholash uchun kommunallarga ham kerak. Kommunal xizmatlarsiz uyni sotish juda qiyin.
Ish joyidagi uyda bo'sh uy sotib olishni tanlashning asosiy sababi
Sotuvchilar uyi, sotuvchilar u erda yashayotgan paytda ko'rsatish uchun juda ham ko'pdir. Uysiz uylarning sabablari har xil. Ba'zi sotuvchilar paketlar. Ular obsesif-majburiy buzuqlikdan azob chekishlari mumkin va ularning uyi bu xatti-harakatni aks ettirishi mumkin, chunki qutilar har joyda to'planadi va xonalarda jildlarni shaxsiy narsalar bilan to'ldiradi. Ba'zan shaxsiy narsalar axlat qutilari yoki gazeta qog'ozlari shaklini oladi.
Bundan tashqari, sotuvchi uyda vafot etgan bo'lishi mumkin va merosxo'rlar uyni tozalash uchun qoldirilishi mumkin. Probatsiya uylarida o'lik kalamushlarni yoki katta chirigan hayvonlarni topish odatiy emas va u juda yomon hid bo'lishi mumkin. Bunday tartibsizlikni boshdan kechirish kerak.
Sotuvchilar, maqsadlarini ko'rsatish uchun uyni asosiy holatida saqlashni xohlamasligi mumkin. Ushbu turdagi barcha sharoitlarda sotuvchining uyni bozorga ko'chirishdan oldin ko'chishi yaxshi bo'ladi.
Yozilish vaqtida Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.