Qanday qilib qattiq pul kreditlari ishlaydi
Kreditlar tezda amalga oshirilishi kerak yoki an'anaviy kreditorlar qarzni tasdiqlamasa, qiyin pul faqat bitta variant bo'lishi mumkin. Keling, bu kreditlarning qanday ishlashini ko'rib chiqaylik.
Qiyin pul nima?
Ko'plab kreditlar ularni to'lashingiz mumkinligini isbotlashi kerak.
Odatda, qarz beruvchilar sizning kredit ballaringizni va qarzni to'lash uchun daromadingizdan manfaatdor. Agar javobgarlik bilan qarz olish va kreditlarni qaytarish qobiliyatiga ega bo'lsangiz (qarzingizning daromad darajasi bo'yicha baholanadigan bo'lsa), siz qarz olish uchun ma'qullanasiz.
An'anaviy qarz beruvchi bilan tasdiqlash juda og'ir sekin jarayondir - hatto katta kredit ballari va ko'p daromadlar bilan. Agar kredit hisobotlarida salbiy ma'lumotlar bo'lsa (yoki sizning kreditoringizning roziligini tekshirish qiyin bo'lgan daromad) bo'lsa, bu jarayon uzoq davom etadi va siz hech qachon tasdiqlanmasligingiz mumkin.
Qattiq pul mablag'lari bo'yicha qarzdorlar turli xil yondashuvni qabul qilishadi: ular qarzni kafolatlash asosida qarz berishadi va ular sizning qaytarib olish qobiliyatingiz haqida kamroq tashvishdalar. Agar biror narsa noto'g'ri bo'lib qolsa va qaytarib berolmasangiz, qattiq pul qarz beruvchilar garovni olib, uni sotish orqali o'z pullarini qaytarib olishni rejalashtirishadi. Kafolatning qiymati sizning moliyaviy holatingizdan ko'ra muhimroqdir.
Qattiq pul mablag'lari odatda qisqa muddatli kreditlar bo'lib , ular bir yildan besh yilgacha davom etadi. Siz ularni ancha vaqtdan beri saqlamoqchi emassiz, chunki qattiq pul uchun foiz stavkalari an'anaviy kreditlarga nisbatan odatda yuqori.
Nima uchun qattiq pul ishlatish kerak?
Qattiq pul qimmatga tushsa, nima uchun uni ishlatasiz?
Kuchli pullar muhtoj bo'lgan paytda an'anaviy mablag'larni ololmaydigan ma'lum qarzdorlar uchun o'z o'rni bor.
Tezlik: chunki qarz beruvchilar asosan garovga yo'naltirilgan (va sizning moliyaviy ahvolingizdan kamroq manfaatdor), qattiq pul kreditlari an'anaviy kreditlardan ko'ra tezroq yopilishi mumkin. Kreditorlar, sizning mol-mulkingizni egallashga emas, balki sizning daromadingizni tekshirishda, bank bayonotlarini ko'rib chiqishda va shunga o'xshash narsalarni tekshirishga imkon beradi. Agar siz qarz beruvchi bilan munosabat qilsangiz, jarayon sizni tezda harakatga keltirishi mumkin, boshqalar yopisholmaydigan bitimlarni yopish qobiliyatini beradi (bu juda ko'p takliflar bilan issiq bozorlarda juda muhimdir).
Moslashuvchanlik: qattiq pul bitimlari an'anaviy kredit shartnomalaridan ko'ra moslashuvchan bo'lishi mumkin. Kreditorlar standartlashtirilgan ansifikatsiya jarayonidan foydalanmaydi. Buning o'rniga, har bir shartnoma alohida baholanadi. Sizning holatingizga bog'liq holda, siz qaytarish jadvallari kabi narsalarni o'zgartirishingiz mumkin. Siz qattiq gaplashadigan katta korporatsiya emas, balki suhbat qurmoqchi bo'lgan shaxsdan qarz olishingiz mumkin.
Tasdiqlash: qattiq pul kreditorlari uchun eng muhim omil garovidir. Agar siz investitsiya ob'ektini sotib olsangiz, qarz beruvchilar mol-mulkiga qaraganda qarz beradilar.
O'zingiz ega bo'lgan boshqa mol-mulkka qarshi qarz berishingiz zarur bo'lsa, unda mulkning qiymati qarz beruvchiga g'amxo'rlik qiladi. Agar siz kredit hisobotida garovga yoki boshqa salbiy narsalarga ega bo'lsangiz, unchalik muhim emas - ba'zi kreditorlar hatto qarzga qaramasligi mumkin (garchi ko'plab kreditorlar sizning shaxsiy mablag'ingiz haqida so'rashsa ham).
Qattiq pul mablag'larining ko'pchiligi kreditlarning qiymatini ( LTV nisbati ) nisbatan past darajada ushlab turadi. Ularning maksimal LTV darajasi 50% dan 70% gacha bo'lishi mumkin, shuning uchun sizga qattiq pul talab qilish uchun aktivlar kerak bo'ladi. Bu past ko'rsatkichlar bilan qarz beruvchilar sizning mol-mulkingizni tezda sotishlari mumkinligini va pullarini qaytarish uchun o'rtacha pul otganligini biladilar.
Qiyin pul pulni qachon anglatadi?
Qattiq pul mablag'lari qisqa muddatli kreditlar uchun eng yaxshi ma'noga ega. To'siq va aylantiruvchi investorlar qattiq pulli foydalanuvchilarning yaxshi namunasidir: ular qiymatini oshirish uchun etarli darajada uzoqroq bo'lgan mulkdir - ular u erda abadiy yashamaydilar.
Ular mol-mulkni sotadilar va qarzni qaytaradilar, ko'pincha bir yil ichida. Mulkga kirish va u erda qolish uchun qattiq pulni ishlatish mumkin, lekin yaxshiroq kredit olishingiz bilanoq, qayta moliyalashtirishni xohlaysiz .
Qattiq pul nosozligi
Qattiq pul juda yaxshi emas. Oddiy tuyuladi - aktiv kreditni kafolatlaydi, shuning uchun har bir kishining xavfsizligi - pulning bir variantidir. Bu qimmat, shuning uchun narsalar amalga oshirish uchun daromad rejasi bo'yicha ishlash kerak. Qattiq pul o'tmishda ishlatilgan kreditlardan farqli ravishda ishlaydi: kreditorlar siz kutganingizdan ko'ra molni qadrlash uchun ko'proq konservativ usullardan foydalanishi mumkin. Qattiq pul pullari haqida ko'proq bilib oling.
Qiymati: qattiq pul mablag'lari qimmat. Agar siz boshqa moliyalashtirish shakllariga mos kela olsangiz, ushbu kreditlar bilan oldindan chiqishingiz mumkin. Misol uchun, FHA kreditlari sizdan kamroq darajada mukammal kredit bilan qarz olish imkonini beradi . Qiyin pullar bo'yicha ikki raqamli foiz stavkalarini to'lashni kutmoqdasiz va siz shuningdek , bir nechta ballardan to'lovlarni to'lash uchun to'lashingiz mumkin.
Sizning mulkingiz jiddiy ta'mirlashga muhtoj bo'lgani uchun kredit uchun ma'qullanmasangiz, FHA 203k krediti reabilitatsiya qilish uchun arzonroq narxda to'lashi mumkin.
Qattiq pul kreditorlarini topish
Qarz olish uchun siz investorlar bilan bog'lanishingiz kerak. Buni amalga oshirish uchun sizning hududingizda garovga asoslangan pul qarzdorligini aniqlang. Mahalliy ko'chmas mulk agentlari va ko'chmas mulk investorlari guruhlari nomlar uchun yaxshi manba hisoblanadi. Bir necha kredit beruvchilarga murojaat qiling, ehtiyojlaringizni muhokama qiling va vaqtni belgilashda loyihalarni tez va oson to'ldirish uchun munosabatlarni yaxshilang.