FHA 203k asoslari
Ba'zi xususiyatlar deyarli mukammal - joylashuv yaxshi va mulkning potentsiali mavjud, ammo sezilarli yaxshilanishlarni amalga oshirish kerak.
Ushbu ta'mirlarsiz uy yashashi uchun mos kelmasligi mumkin va qarz beruvchilar muammoli mulkka qarz berishni xohlamasligi mumkin.
FHA 203k sizni ushbu mulkni uyga aylantirish imkonini beradi (va shu mulkni bozordan olib chiqib, jamiyatning yana bir muhim qismiga aylantiradi).
Fondni ta'mirlash va xarid qilish: Siz sotib olishni etarli darajada yaxshilash uchun etarli miqdordagi qarz olishingiz mumkin. Federal uy-joy mulkdorlari shirkati (FHA) ishtirok etganligi sababli, qarz beruvchilar boshqalarga tegmasliklari mumkin bo'lgan mulk bilan oldinga borishga tayyor.
Vaqtinchalik uy-joy: Agar qurilish maydonida yashashni istamasangiz, boshqa uy-joy qurish uchun mablag' kerak bo'ladi. Ba'zi hollarda siz ijara yoki mavjud ipotekani olti oyga qadar qoplash uchun ortiqcha qarz olishingiz mumkin.
Loyiha haqida umumiy ma'lumot: Sizning loyihangiz olti oy ichida bajarilishi kerak. Pul mablag'lari hisobvarag'iga tushiriladi va ish tugallangach pudratchilarga to'lanadi.
203k jarayonni yaxshi biladigan va obro'siz pudratchilar bilan ishlash juda muhim.
Imtiyoz: mulk egalari va fuqarolik jamiyati tashkilotlari investorlar emas, balki FHA 203k dan foydalanishlari mumkin. Dastur bir yoki to'rtta birlik xususiyatlariga mo'ljallangan, ammo konditsionerlar va shaharlar egalari ichki loyihalar uchun dasturdan foydalanishlari mumkin.
Siz mukammal kreditga muhtoj emasmiz - chunki FHA default sifatida qarz beruvchilarni himoya qiladi, bu sizning malakangizni yanada osonlashtiradi. Siz hali ham to'lovlarni qoplash uchun etarli daromadga muhtojsiz. 31/43 ga qaraganda daromadning qarzga qaraganda yaxshi bo'lishi yaxshi, lekin siz yanada yuqori borishingiz mumkin.
Rejalashtirilgan takomillashtirish turiga qarab, boshqa turdagi kreditlar yaxshi mos bo'lishi mumkin. Ekologik barqaror loyihalar uchun (masalan, energiyani tejaydigan issiqlik va sovutish tizimlariga o'tish kabi) AJ̌Sh krediti moliyalashtirishi mumkin . PACE, shuningdek, tijorat maqsadlarida mulkka ham ega.
Kredit tafsilotlari
Eng kamida 5000 AQSh dollari miqdorida qarz olishingiz kerak va FHA tomonidan belgilangan joyga qarab farq qiladigan maksimal chegaralar mavjud. Aksariyat odamlar bir oila uyini sotib olmaydilar va bu chegaralar ichida qolasiz. Kichikroq loyihalar uchun cheklangan FHA 203k (ilgari Streamline 203k nomi ostida) osonroq jarayon bilan kam qarz olish imkonini beradi.
Uy-joyning prognozli qiymatining 110 foizini yaxshilash uchun moliyalashtirish uchun etarli miqdorda qarz olasiz. Baholovchilar sizning rejalaringizni ko'rib chiqadi va uyingizning kelajakdagi qiymatini hisobga oladi.
Foiz stavkasi: Foiz stavkalari umumiy stavkalar va kreditlaringizga bog'liq ravishda o'zgaradi. Standart kredit bo'yicha to'lashingiz mumkin bo'lgan foizdan 1 yoki undan ortiq foizni to'lashni kuting.
Buni osonroq ma'qullagan narx deb tasavvur qiling (yoki siz sotib olish va obodonlashtirish kreditlarini biriga qo'shing). Bundan tashqari, qarz beruvchilar loyihangizni rivojlantirish va to'lovlarni amalga oshirish bilan bog'liq qo'shimcha ishlarni bajarishlari kerak. Shu bilan birga, kredit FHA tomonidan sug'urta qilingan, shuning uchun kreditorlar boshqa joylarga qaraganda kamroq stavkalarni taklif qilishi mumkin. Takliflarni solishtiring va siz uchun eng yaxshi ishlaydigan qarzni oling. 203k kreditlar 30 yilgacha bo'lgan muddatli yoki o'zgaruvchan foizli kreditlar bo'lishi mumkin.
To'lovni to'lash: 203k lik kredit bilan, boshqa FHA kreditlari kabi, siz 3,5 foizgacha oldindan to'laysiz. Biroq, imkon qadar ko'proq pul to'lash uchun yaxshi sabablar bor.
Pudratchilar va DIY
203k kredit sizga uyingizda sezilarli yaxshilanishlarni amalga oshirish imkonini beradi. Bundan tashqari siz uchun muhim bo'lgan narsalarni qilishingiz mumkin: agar siz yashil va energiyani tejovchi jihozlar va materiallarni ishlatmoqchi bo'lsangiz, buni qilishingiz mumkin.
203k hajmdagi hashamatli narsalarni mablag 'bilan ta'minlay olmaysiz, ammo siz ajoyib o'zgarishlar qila olasiz.
Afsuski, siz odatda ishni o'zingiz qilishingiz mumkin emas. Agar malakali, litsenziyalangan pudratchi bo'lsangiz ham, barcha ishlarni bajarishni kutmang.
Siz barcha ishlarga litsenziyalangan pudratchilarni ishlatishingiz kerak va ular 203k dan foydalanganligingizni bilishlari muhimdir. Bu o'tmishda foydalanganingiz va munosabatlaringiz rivojlangan ba'zi yordamchilarni chetlab o'tishlari mumkin. 203k jarayoni hujjat topshirgan va muayyan qoidalarga rioya qilgan holda, o'zingizni uyingizni qayta qurishda tasavvur qilishingiz mumkin bo'lganingizdan kamroq erkinlikka egadir.
Agar siz uylarni almashtirishga umid qilayotgan investor bo'lsangiz, yaxshi qarorlar qabul qilish imkoniyati mavjud.
Ijobiy va salbiy tomonlari
203k kreditlar yashash uchun umid qiladigan mol-mulkni yaxshilash uchun ajoyibdir. Biroq, foyda hech qachon bepul bo'lmaydi.
Narxi: FHA 203k kreditlari sizning eng munosib variantingiz bo'lishi mumkin yoki mumkin emas. Siz oldindan kafolatlangan sug'urta mukofotini (MIP) to'laysiz va siz har oylik to'lov uchun ham kam haq to'laysiz. Sizning qarz beruvchingiz, shuningdek, qo'shimcha daromad olish huquqini (1,5 foizdan katta yoki 350 dollardan ortiq) olishlari mumkin. 203k bo'lmagan boshqa kreditorlar, albatta, to'lovlarni amalga oshiradilar, shuning uchun siz qaror qabul qilishdan oldin bir necha manbadan (bir nechta turli xil qarzlar bo'yicha) tirnoqlarni olishingiz kerak.
Hujjatlar: Ushbu qarzlar hujjatlarni qabul qilish uchun noma'lum. Ko'p sonli shakllarni to'ldirasiz va sizning pudratchilaringiz ham ushbu og'riqqa duch keladilar. Agar har bir narsaga amal qilish uchun sabr-toqatli bo'lmasangiz, boshqa variantlarni ko'rib chiqing.
Vaqt: Hujjatlar bilan shug'ullanish uchun kerak bo'lgan vaqtdan tashqari, FHA va qarz beruvchining javoblarini kutish kerak. Ularning oxirida qancha (yoki ko'proq) hujjat bor. Ayniqsa, agar siz raqobatbardosh bozorda mulkni sotib olishga urinmoqchi bo'lsangiz, bu shartnoma tugatuvchisi bo'lishi mumkin.
Kerakli standartlar: Siz ba'zi yaxshilanishlarni yodda saqlashingiz mumkin, ammo FHA sizga sog'liq va xavfsizlik masalalari bilan shug'ullanishni va barcha qurilish qonunlariga javob berishni talab qiladi. Qurilish bo'yoqlari, elektr muammolari va boshqa narsalar kutilmagan tarzda loyiha ro'yxatiga qo'shilishi mumkin. Bu muammolarni hal qilish, ehtimol, yaxshi g'oya bo'lishi mumkin, ammo bu muammolarni qachon va qayerda hal qilish bo'yicha kam tanlovingiz bor.