Ipotekani o'tkaza olasizmi?

Kreditlar bo'yicha ismlarni qanday o'zgartirish mumkin

Agar uyni yoki mulk egalaridan birini sotganingizda, ipotekani yangi egasiga berish mantiqiy bo'lishi mumkin. Yangi kredit olish, yopish xarajatlarini to'lash va undan yuqori foizlar bilan boshlash o'rniga, egasi joriy to'lovlarni o'z zimmasiga oladi.

Agar ipotekani o'tkazish mumkin bo'lsa-da, lekin bu har doim ham oson emas. Quyidagi tafsilotlarni o'z ichiga olamiz, lekin sizning tanlovlaringiz haqida qisqacha ma'lumot:

1. O'zingizning kreditoringizdan o'zgarish qilishni so'rab, shartli ipotekani topshiring.
2. Kreditni faqat yangi egasining nomi bilan qayta moliyalash.
3. Vaziyat qarzning "sotishdan kelib chiqishi" moddasini ishga solmasa, topshiring.

Shubhali ipoteka

Agar kreditni " majburiy " deb hisoblasangiz , omad sizga yordam beradi: demak, ipotekani boshqasiga o'tkazishingiz mumkin . Pul o'tkazmasini to'ldirishga to'sqinlik qiladigan kredit shartnomasida til yo'q. Biroq, hatto, taxmin qilinadigan ipotekalarning transfer qilinishi qiyin bo'lishi mumkin.

Aksariyat hollarda, "yangi" qarz oluvchi kreditni olishga haqli. Qarz beruvchining kredit summalarini va qarzdorning qarzni qaytarish qobiliyatini baholash uchun daromad stavkalari qarz qaraydi. Jarayon asosan qarz oluvchi yangi kredit olish uchun ariza topshirishga o'xshaydi (garchi, qarz oluvchi mavjud kreditning bir qismini olishi mumkin). Kredit beruvchilar dastlabki talabnoma beruvchilarning krediti va daromadi asosida kreditning asl nusxasini ma'qulladi va ular qarzdorni qaytarib berishi mumkin bo'lgan boshqa qarzdorga ega bo'lmaguncha hech kimni kancadan uzib qo'yishni xohlamaydilar.

Gumon qilinadigan kreditni topshirishni tugallash uchun kreditor bilan o'zgarishni so'rang. Siz ilovalarni to'ldirishingiz, daromad va aktivlarni tekshirishingiz va jarayon davomida kam haq to'lashingiz kerak.

Mulkni berish : Kreditlar bo'yicha nomlarni almashtirish faqat qarzga ta'sir qiladi. Siz mulkni egalik huquqiga ega bo'lgan shaxsni o'zgartirishi mumkin, unda shikoyatni topshirish, ishdan bo'shatish yoki o'zingizning kerakli boshqa choralar ko'rishingiz mumkin.

Qidirish qiyinmi?

Afsuski, garovga qo'yilgan ipoteka keng tarqalmagan. Agar sizda FHA krediti yoki VA krediti bo'lsa, sizning eng yaxshi pul tikishingiz mumkin. Boshqa an'anaviy ipoteka kreditlari kamdan-kam hollarda qabul qilinishi mumkin. Buning o'rniga, qarz beruvchilar sotuvga oid shartlarni qo'llashadi, ya'ni uyni egalik qilish evaziga qarzni to'lash kerak.

Qayta moliyalashtirish

Agar qarzni qabul qilish mumkin bo'lmasa va siz sotish shartlari bo'yicha istisno topa olmasangiz , kreditni qayta moliyalashtirish sizning eng yaxshi variantingiz bo'lishi mumkin. Guvohga o'xshash yangi qarzdor kredit olish uchun etarli daromad va kreditga muhtoj bo'ladi.

"Yangi" uy egasi yangi kredit olish uchun ariza topshiradi va mavjud kredit qarzlarini to'lash uchun ushbu kreditdan foydalanadi. Siz kredit beruvchilar bilan kelishib olishingiz kerak bo'ladi (agar yangi qarz oluvchi va yangi kredit beruvchilar ularga rozi bo'lmaganda), siz uyni garov sifatida foydalanishingiz mumkin, ammo bu ishni bajarish uchun yaxshi, toza yo'l. Ba'zi egalar muntazam ravishda bir egadan boshqasiga o'tadilar (masalan, agar AJ̌Shning moliyalashtirilishi bilan yaxshilangan bo'lsa).

Sotishdan tushgan mablag'

Kreditorlar odatda siz ipotekani o'tkazishga ruxsat berishdan foyda olishmaydi. Xaridorlar erta foiz to'lovlari evaziga (va ular past foiz stavkasini olishlari mumkin) ko'proq "etuk" kredit olish yo'li bilan oldinga chiqadi.

Sotuvchilar o'z uylarini yanada oson sotishadi, ehtimol yanada yuqori narxlarda - o'sha foyda tufayli. Ammo qarz beruvchilar yo'qotishadi, shuning uchun ular transferlarni ma'qullashni istamaydilar.

Savdoni kiritish sharti - kredit shartnomasining bir qismi, ya'ni ko'chmas mulk sotilayotganda (kredit "tezlashtirilgan") kreditni to'lash kerakligini bildiradi.

Qoida uchun istisnolar: Ba'zi hollarda siz hali ham qarzni - hatto sotish shartlariga ko'ra pul o'tkazishingiz mumkin. Oila a'zolarining transferlari odatda ruxsat etiladi va sizning qarz beruvchingiz kredit bitimingizdan ko'ra ko'proq saxiy bo'lishi mumkin (bu ularning bajarishi mumkin bo'lgan tanlovdir va ular buni qilishlari shart emas - lekin umidingizni olmang) . To'g'ri bilishning yagona usuli kredit beruvchidan so'rash va mahalliy advokat bilan kelishuvingizni ko'rib chiqishdir. Agar qarzdorlar mumkin bo'lmasa ham, advokat sizning bankingiz aniq ma'lumot bergan-qilmaganligini aniqlashga yordam berishi mumkin.

Garn-St. Germain qonuni , kreditorlar ma'lum shartlar ostida tezlashtirish opsiyasini amalga oshirishlariga to'sqinlik qiladi. Eng ko'p uchraydigan vaziyatlardan ba'zilari quyidagilardir:

1. Birgalikda ijarachi vafot etganda va egalik huquqi qolgan qo'shma lizing beruvchiga o'tkaziladi
2. Qarz oluvchi vafot etganidan keyin qarzni qarindoshga o'tkazish
3. Qarz oluvchining turmush o'rtog'i yoki farzandlariga mol-mulkni berish
4. Ajralish va ajralish to'g'risidagi bitimlarning natijalari
5. Qarzdorning benefitsiariysi bo'lgan inter vivos ishonchiga (yoki tirik ishonchga) o'tish

Istisnolarning to'liq ro'yxatini ko'ring va ushbu ro'yxatni advokat bilan ko'rib chiqing.

Rasmiy bo'lmagan transferlar

Agar so'rovingizni tasdiqlashni istamasangiz, siz "norasmiy" tuzilmani o'rnatish uchun jozibali bo'lishi mumkin. Misol uchun, siz uyingizni sotishingiz, mavjud kreditni joyida qoldirishingiz mumkin va xaridor sizning ipoteka to'lovlari uchun sizga qaytarib berishi mumkin.

Bu yomon fikr. Sizning ipoteka shartnomangiz, ehtimol, bunga yo'l qo'ymaydi va hatto o'zingizning narsangiz qanday bo'lishidan qat'i nazar, o'zingizni qonunbuzarlik bilan topishingiz mumkin. Bundan tashqari, siz hali ham kredit olish uchun javobgar emassiz - garchi uyingizda yashamasangiz ham.

Nimaga to'g'ri kelishi mumkin? Bir necha imkoniyatlar quyidagilardir:

• Agar xaridor pul to'lashni to'xtatgan bo'lsa, unda kredit sizning nomingizdadir, shuning uchun siz hali ham muammosiz (kech to'lovlar kredit hisobotlarida aks ettiriladi va qarz oluvchilar sizdan keyin keladi ).
• Agar uy garov evaziga sotilsa, unchalik kam bo'lmasligi kerak .

Sotuvchi moliyalashtirishni potentsial xaridorga taklif qilishning yaxshiroq yo'llari mavjud.

Tanlovlaringiz

Sizga berilgan ipotekani olish imkoni bo'lmasa, vaziyatingizga bog'liq ravishda siz hali ham variantlaringiz bor. Shunga qaramay, o'lim, ajralish va oilaviy transfer sizga qarz beruvchining boshqa so'zlari aytsa ham, pul o'tkazish huquqini beradi.

Agar siz garovga qo'yilayotgan bo'lsangiz , ba'zi davlat dasturlari garovga olishni osonlashtiradi - siz hatto suv ostida yoki ishsiz bo'lsangiz ham.

Agar siz ajrashgan bo'lsangiz, advokatingizdan barcha qarzlaringizni qanday qilib bartaraf etishni so'rang va agar avvalgi turmush o'rtog'ingiz to'lovlarni amalga oshirmasa, o'zingizni qanday himoya qilish kerakligini so'rang.

Agar uy egasi vafot etgan bo'lsa, mahalliy advokat sizni keyin nima qilish kerakligini aniqlashga yordam berishi mumkin.

Agar aktivlarni ishonchga topshirsangiz, tezlashtirish masalasini ishga solmaslik uchun sizning mulkni rejalashtirish advokatiga ikki marta murojaat qiling.

Boshqa yondashuvlarning hech biri mavjud bo'lmasa, qayta moliyalashtirish sizning oxirgi variantingiz bo'lishi mumkin.