Ko'p sotib olish shartnomalari va listing shartnomalari sotuvchilar uyni sotishda kommunal xizmatlarni ko'rsatishda davom etishlarini bildiradi. Bundan tashqari, kommunal to'lovlar to'langaniga ishonch hosil qilish kerak. Ba'zi jamoalarda, kommunal xizmatlar to'lovni to'lash uchun uzilib qolgan bo'lsa, avvalgi huquqbuzarliklar to'liq to'lanmasa, ular qaytarib berilmaydi.
Foydali kommunal to'lovlar uyni sotish bilan shug'ullanganda
Sotuvchi sotuvchining suv ostida bo'lganiga qaraganda, sotuvchi o'z kapitaliga ega bo'lsa, noto'g'ri foydalanishga yaroqli hisob-kitoblar muammosi kamroq.
Buning sababi shundaki, kapitalga ega bo'lgan sotuvchi kommunal xizmat haqlarini to'lash uchun mablag 'yetarli darajada pul topishi mumkin. Qisqa savdo sotuvchisi uchun foyda yo'q. Biroq, agar ular yopilishidan oldin kommunal xizmat haqini to'lamasa, sotuvchiga o'z kapitaliga yordam bermaydi.
Agar qonun loyihasi ijaraga berilsa va uyga ulangan bo'lsa, u odatda yopilish vaqtida to'lanishi kerak. Aks holda, bu yangi xaridorga ta'sir qilishi mumkin va xaridor shu sharoitda yopilishga tayyor bo'lmasligi mumkin. Bundan tashqari, nomni sug'urtalash polisi bundan tashqari, qopqoqni qoplashdan bosh tortib, hatto kompaniya nomini ham qamrab olishni xohlagan.
Shuni ta'kidlash joizki, ba'zi davlat organlari bilan qisqa muddatli sotuvlarda ko'rsatmalar sotuvchining ko'chirma imtiyozlaridan foydalanadigan foydali to'lovni to'lashga imkon beradi. Biroq, yo'riqnoma lizing haqini to'lashga ruxsat bermaydi. Bu yerda siz tosh va qattiq joy o'rtasida tuting.
Agar kommunal xizmat ko'rsatgichi mulkka nisbatan saqlanib qolinadigan bo'lsa va bu lizingga aylansa, bu ba'zi sotuvchilarni sotish uchun katta muammo. Ayniqsa, kommunal xizmat haqini to'lash uchun etarli mablag 'bo'lmagan qisqa muddatli sotuvchi.
Nima uchun uy-joy sotish paytida uyda qolish kerak
Ba'zida sotuvchilar, ko'chib o'tishga tayyor bo'lgach, kommunal yoki xaridor haqida o'ylamaydilar.
Ular, albatta, o'zlarining yangi uylarida xizmat ko'rsatishni boshlashlariga ishonch hosil qilishadi, lekin ba'zan juda chalg'ituvchi va harakatlanadigan jarayon bilan bezovtalanadilar, chunki ular o'z uylarida xizmat ko'rsatishdan voz kechish oqibatlariga olib kelishi mumkinligini anglamaydilar.
Bo'sh vakolatli uyda joylashgan kommunal xizmatlarni saqlashning ba'zi sabablari:
- Uyni ko'rsatish . Agar uy hali sotuv bozorida bo'lsa, kommunal xizmatlar juda muhimdir. Issiqlik va AC uy-joy xaridorlari uchun ichki qulaylikni saqlaydi. Uyning ichida juda issiq yoki sovuq bo'lsa, xaridor uni uchinchi yotoqxonaga ham keltira olmaydi. Agar xaridor orqasiga qaytsa, u chiqib ketishi mumkin.
- Uyning yaxlitligini ta'minlash. So'nggi bir necha yil ichida ikki marta Sacramentoda muzlatilgan suv quvurlari portladi va bo'sh uylarni suv bosdi. Issiqlik o'chirilganligi sababli quvurlar yorilib ketdi. Quvurlar ichidagi suvlar sovuq bo'lib, kengayib, quvurlarni buzib tashladi. Uylar nafas olishlari kerak, va qattiq yog'ochdan o'ta sovuq yoki sovuq haroratda zararlanishi mumkin.
- Xavfsizlikni ta'minlash. Ba'zi uy egalari tungi soatning ma'lum soatlarida avtomatik ravishda yoqilishi va o'chirilishi uchun yorug'lik moslamasi yoki chiroq ustida taymer o'rnatadi. Kichkina yorug'lik uyni bosib olishi mumkin. Bundan tashqari, tungi vaqtlarda darvoza chiroqlarini yoqish yaxshi fikr. Bu shov-shuvli tashabbuslarni rad etadi.
- Xaridining baholovchi. Agar xaridor moliyani oladigan bo'lsa, u qarz beruvchini baholaydi. Baholovchiga faqat kommunal xizmatlarning ishlashi bilan amalga oshirilishi mumkin bo'lgan aniq testlarni amalga oshiradi. Agar kommunal xizmatlar ulanmagan bo'lsa, ko'plab baholovchilar yordamni qaytadan ishga tushirguncha baholashni yakunlamaydi. Agar xaridorning baho beruvchisi baholashni tugatolmasa, xaridor qarzni olmaydi va yopilmaydi.
- Xaridorning uyida tekshirish . Aksariyat xaridorlar uy- joylarni tekshirishni o'z ichiga oladi. Agar uy inspektori idishlarni tekshirolmasa yoki suv bosimini tekshirolmasa va gaz pechkasi utilitasiz ishlay olmasa.
- Qabul qiluvchilarning oxirgi yurishi . Ko'p sotib olish shartnomalari yakuniy yurish uchun imkoniyat yaratadi. Buning ma'nosi, xaridorning uyi, xaridor uni birinchi marta ko'rganidek, xuddi shunday holatda ekanligini tasdiqlaydi. Agar yordam o'chirilgan bo'lsa, xaridor ushbu tekshiruvni ololmaydi.
Qabul qiluvchilar va xaridorlarning agentlari xaridor shartnomasi tasdiqlanadigan vaqt va quyidagilar tomonidan yopilishidan oldin sotuvchiga xizmat xarajatlarini kamaytirishga yordam berishi mumkin:
Agar xaridor sotuvchining uyiga biror xaridor o'ziga yoki o'z uyiga g'amxo'rlik qiladigan tarzda munosabatda bo'lishi kerak. . . chunki tez orada u bo'ladi. Ehtiyotkorlik va e'tibor, tomonlar o'rtasida yaxshi munosabatlarni o'rnatadi. Barcha partiyalarni fuqarolik va bir-birlari bilan gaplashishda, ayniqsa, agar ular yo'lda bir-biridan kerakli narsalarni talab qiladigan bo'lsa, yaxshi saqlab qolish yaxshi. Yig'ilishdan so'ng, sotuvchiga shafqatsiz kommunal to'lovlarni qabul qilishdan ko'ra ko'proq sotilmaydi.
- Chiqish vaqtida chiroqni o'chirish
- Termostatni monitoring qilish
- Yopiq pardalar va / yoki panjurlar
- Barcha suv vanalarining mustahkamligi va xavfsizligini ta'minlash
Maslahat: Siz kredit xujjatlarini imzolaganingizda, kommunal korxonalar, agar mavjud bo'lsa, muntazam xabardor qilib turishingizni so'rang. Ko'pincha shahar mulki mulk egalik huquqini o'zgartirishni tugatganida kompaniya nomi bilan ogohlantiriladi.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.