Ko'pgina sotuvchilarni uy sotish jarayoniga kiritish haqida so'nggi fikr , listing agentini yollashdir . Siz ularni uyni sotgan agent birinchi tanlov deb o'ylaysiz, lekin bu agent har doim ham birinchi variant emas, balki har doim eng donishmand tanlashdir. Nima uchun? Avvaliga ko'plab sotuvchilar uyni sotgan agentning ismini eslay olmaydilar.
Misol uchun, eski xaridorning agenti yillar mobaynida xaridorlar bilan aloqada bo'lmaguncha, agentning nomi uzilib qoladi.
Sotuvchi vositachining nomini agentdan kamroq chaqira olmaydi. Ayniqsa, agar sotib olish 7 yil oldin sodir bo'lgan bo'lsa. 6-sinfda sizning kursingiz orqa tomonini tepib olgan bolakayning ismini siz uyni sotgan agentga aytishingiz mumkin.
Bu ko'plab ko'chmas mulk egalari o'zlarining xaridorlari bilan "hayot uchun" munosabatlarni shakllantirishga harakat qilishining asosiy sababidir. Ular sotish uchun vaqt kelganda mijozga boshqa agentni yollashni xohlamaydilar va nihoyat sotish uchun vaqt keladi. Ular mijozni izlashni xohlashadi. Agentlik doimiy ravishda axborot byulletenlarini, bayram kartalarini, retseptlarni, jurnallarni yoki postcartalarni yuborish va elektron pochta, Facebook yoki boshqa ijtimoiy media orqali aloqada bo'lishni ta'minlashi mumkin.
Taniqli veb-saytdan taklif qilingan sotuvchi - uyga egalik qilishni xohlamagan sotuvchi - u bir marta o'z do'stimning uyini eng yuqori narxda sotishga va'da bergan listing agentini yollashga umid qilayotganini aytish uchun menga elektron pochta orqali yuborgan .
U menga qiyosiy bozor tahlilini tayyorlashni so'radi. Uning qiz do'sti uyi deyarli 4 oydan buyon uni sotib olgan, bozorda o'rtacha 14 kun davomida sotilgan uylarda edi. Bu, ehtimol, sotish uchun qiyin uy edi. Eng muhimi, qiz do'sti uyni so'nggi bir necha oy ichida sotib olgan va shuning uchun nolinchi tenglikka erishgan.
Eng yaxshi usulda, men unga taklif etilayotgan sotuv bahosiga asosan agentni tanlashni listing agenti tanlashning noto'g'ri usuli ekanligini bilaman va men nima uchun barcha sabablarni keltirdim. Keyin u uyni sotib yuborgan agentga qaytib borishni taklif qildi. Men oldingi ish munosabatlariga ega bo'lgan odamga xabar berishni to'xtatish yaxshiroq deb o'ylayman. Buning o'rniga u mening taklifimga juda g'azablandi, shuning uchun u erda yakunlangan yaxshi narsa.
Mening fikrimcha, ko'pchilik odamlar uyni qanday qilib ro'yxatga olish vositasini qanday qilib topish kerakligi haqida hech qanday tasavvurga ega emaslar. Ular eshitgan narsalarga asoslanib, ba'zi birlari yakshanba kunidan boshlab 10 ta yolg'on, yoki eskirgan yoki bozorga mos bo'lmagan boshqa g'oyalar asosida tuhmatga ega bo'lishi mumkin. Tajribali agentga borish juda yaxshi. Sizni uyni sotgan agent bu tajribaga ega bo'lishi mumkin, ayniqsa, u ko'chmas mulkda hali ham faol bo'lsa. Ko'chmas mulk agentlari orasida yuqori darajadagi savdo aylanmasi mavjud va ko'pchiligi 3-4 yillik belgidan o'tmagan.
Uyingizni sizning ro'yxat agentingiz deb sotgan agentni ijaraga olish sabablari
Sizni uyni sotgan agentni ishga yollashingiz mumkin bo'lgan ayrim sabablar quyidagilardan iborat:
- Agentni va Agentning shaxsini bilasiz.
- Vositachi keyinchalik ish joylarida.
- Agent tajribali va sizning g'alati tuyg'ularingizni tushunadi (barchamiz hayron qoldik).
- Agent uyni biladi va ehtimol uning foydalari va kamchiliklarini eslaydi.
Sizni uyni sotgan agentdan foydalanishning sabablari
Shubhasiz, sotuvchining uyni sotgan agentni yollashga tanlash istagi bo'lmasligi sabablari bor. Quyidagilardan bir nechtasi bor:
- Ehtimol, sizning bitimingiz yomonlashib ketgan bo'lishi mumkin, bu sizning og'zingizda yomon ta'mni qoldirib ketishiga olib keldi va agar u o'sha er yuzida oxirgi litsenziyalash vositasi bo'lsa, siz o'sha agentni yollamaysiz.
- Agentlik uylarni ro'yxatga olishda etarli tajribaga ega emas va / yoki birinchi navbatda xaridorlar bilan ishlaydi.
- Agent ko'chib ketgan yoki ishni tark etgan.
- O'zingizning avvalgi agentingiz bilan taqqoslaganda sizni hayratlantiradigan ajoyib voqea bilan ajralib turadigan agentga topshirdingiz.
Buning hech biri savdo narxini yoki unga ishongan yoki ishonmaydigan komissiya e'tiborga olinmaydigan darajada bo'lishi mumkinligini hisobga olmaydi. Barcha uylar sotish uchun bozor sharoitlariga mos keladi. Qiyoslanadigan sotuvlar hikoyaning aksariyat qismini ochib beradi. Yuqori darajadagi pul ishlaydigan ajnabiy agentlar odatda bunga arziydi, chunki bunday xizmat nafaqat iste'molchilarning ehtiyojini qondirish, balki sotuvchining pastki tarmog'ida ham aks ettirilgan. Ya'ni, eng yuqori dollarlarni ish bilan ta'minlaydigan barcha to'liq xizmat ko'rsatuvchi agentlar har qanday streç bilan yaxshi. Siz hali ham tavsiya, ishlab chiqarish va sharhlarni tekshirishingiz mumkin.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.