Sizning uyingiz uchun maqsadli auditoriya yoki boshqa joydan ko'chib kelayotgan jamoada yoki xaridorda yashovchi potentsial xaridor. Keling, potentsial xaridorlarning ko'lamini qisqartirdingiz, siz agentingizdan ushbu ikki guruhga qanday bozorda qilgani haqida so'rashingiz kerak.
Yangi agent boshqa narsa qilishini so'rang.
Ro'yxatni bekor qilish sabablari
O'ndan to'qqiz marta, sizning mavjud agentingiz, ehtimol, yangi agentingiz foydalanishi uchun xuddi shu tarzda uyingizni sotadi . Agentingiz tajribali bo'lsa, siz ro'yxatni bekor qilishni qayta ko'rib chiqishingiz mumkin. Ko'pgina kichik jamoalarda, uyni sotish uchun ko'p yil talab qilinishi mumkin. Sizning agentingiz jazolanishi va uni ro'yxatga olish vaqtini va unga to'lanadigan muammolarni sarf qilganda uni olib ketish uchun aniq adolatli emas. Biroq, ba'zan sizga kerak bo'lgan narsa - yangi yondashuv. Quyida bir nechta sabablarni ko'rib chiqamiz:
- Yomon aloqa: Agar agentingizdan har kuni yoki haftalik yangilanishni tanlasangiz va uni so'ragan bo'lsangiz va u buni bermasa, bu ro'yxatni bekor qilishning yaxshi sababi. Lekin birinchi navbatda, agentingizga aloqa qobiliyatini yaxshilashga imkon bering. Ro'yhatdan voz kechmang.
- Yomon rasmlar: Rasmlar marketingning eng muhim jihati. Bir agent so'zlarni noto'g'ri yozishi yoki noto'g'ri so'zlarni ishlatishi mumkin, va uy hali ham sotiladi. Rasmlarni bezovta qilsangiz ham, siz ham juda ko'p shivirlangansiz. Fotosuratingizga qarang. Agar u professional darajada bo'lmasa, siz ro'yxatni bekor qilishingiz mumkin.
- Internetga ta'sir qilish yo'q: Sizning mulk manzilingizni Google kabi qidiruv tizimiga joylashtiring. Misol uchun, men Land Park, Sacramento-da joylashgan ro'yxatning manziliga kirdim va 153 ta veb-saytga 25,4 ming natijani ko'rsatdim. Hamma ham jonli, hatto kichik bir jamoada yashaydiganlar ham.
- O'zaro kelishmovchiliklar : Ba'zan, siz u odam bilan ishlashingizdan oldin, siz odamni bilib olmaysiz. Sizga yordamchi bilan bog'langan ortiqcha ishchi bo'lishi mumkin. Siz haqiqatan ham haqiqatni istayman, mamom, lekin agentingiz passiv tabiatga suyanadi. Agar sizning shaxslaringiz mesh bo'lmasa, ro'yxatni bekor qilishning iloji yo'q.
- Axloqiy xatti-harakatlar: Agents kamdan-kam hollarda axloqiy deb hisoblanadi, lekin bu sodir bo'lishi mumkin. Agentingiz sizning eng yaxshi manfaatlaringizni ifoda etmasligini bilsangiz, ro'yxatni bekor qilish va yangi agentni qidirish vaqti keldi.
Lizing shartnomasini bekor qilishning mumkin bo'lmagan sabablari
Ba'zi sabablar mutlaqo asossiz va qabul qilinmaydi. Ular sizni mukammal qilishlari mumkin bo'lsa-da, men sizlarga quyidagilarni amalga oshirish uchun ro'yxatni bekor qilishga rozilik bildiradigan har qanday ko'chmas mulk agentini topish qiyin kechadi deb o'ylayman:
- Sotuvchi komissiyani qayta ko'rib chiqishga qaror qiladi.
- Sotuvchi kamroq qimmatbaho kompaniya, ehtimol chegirma vositachisi bilan bog'lanmoqchi.
- Bir sotuvchi qo'shni yoki do'st sotish va komissiya to'lamaslik talab qilmoqda.
Lizing shartnomasini bekor qilish bo'yicha choralar
Ko'p turar-joy layn shartnomalari ikki tomonlama shartnoma, ya'ni agent bajarishi kerak va sotuvchi bajarishi kerak. Litsenziya shartnomasini bekor qilishning dastlabki bosqichi - bekor qilish uchun asoslarni belgilashdir. Sizning holatingizga tegishli yoki yo'qligini aniqlash uchun yuqoridagi sabablarni ko'rib chiqing.
- Ro'yxatni bekor qilish haqida so'rash vaqti, ro'yxatga olish shartnomasini imzolash vaqtidir. Siz baxtsiz bo'lsangiz, u sizni ozod qilishi uchun agentingizdan so'rang.
- Bekor qilishni xohlasangiz darhol agentingizga xabar bering. Ushbu muloqotni kechiktirmang. Sizning so'rovingizni yozma ravishda yozib, talablaringizni hujjatlashingiz yaxshidir. E-pochta kifoya.
- Sizning ro'yxatingiz siz va agentingiz emas, sizning brokeringiz va sizning orangizda ekanligini tushunib oling. Agar siz agentingizdan norozi bo'lsangiz, brokerga boshqa agentni tayinlashni so'rasangiz, u hamma uchun joiz va oson bo'lishi mumkin.
Agar siz ro'yxatni bekor qilmoqchi bo'lgan sabablarni bayon qilsangiz va agent rad etilsa, siz advokat yollashingiz mumkin. Advokat sizni xohlagan natijaga erishishiga kafolat yo'q.