Qaysi yana daromadli: haciz, qisqa muddatli sotuv yoki REO?
Biroq, garovga olish, qisqa muddatli sotuv yoki REO sotib olishni boshqarish bo'yicha maxsus ma'lumotisiz, xavfli hududda o'zingizni topishingiz mumkin.
Misol uchun, ko'pgina qisqa muddatli sotuvlar garovga qo'yilgan bo'lsa-da, garovga qo'yilgan barcha savdolar qisqa muddatli savdo emas, balki har bir qisqa muddatli sotish garovga qo'yilmaydi. Savollarni yanada murakkablashtiradigan bo'lsak, REO-lar ham qisqa muddatli savdo emas, biroq ba'zi bir qisqa muddatli savdo REO sifatida yakunlanishi mumkin.
Haq olish huquqi nima?
Garovga qo'yilgan mulk - garovga qo'yiladigan uy - bu davlat tomonidan yozilgan yozuvlarda ko'rsatuv berilganda. Demak, mulk egasi ipoteka to'lovlarini to'lashni to'xtatdi va qarz beruvchiga to'lovlar yangilanmagan taqdirda, u mol-mulkni eng yuqori narxda sotadigan shaxsga sotishi haqida xabar bergan.
Kreditorlar boshqa sabablarga ko'ra qarzdor bo'lishi mumkin, lekin kredit beruvchilar qarzdorga qarzdorlikda kamida ikkita to'lov bo'lganida, kredit beruvchilarning sukut bo'yicha bildirishnomasi bor.
Uy-joy egasi kreditni joriy qilmasa, qarz beruvchining mol-mulki egasidan uziladi. Qarz beruvchining muayyan bir muddat o'tgandan keyin yakuniy bosqichi - bu mol-mulkni ommaviy savdoda kimoshdi savdosiga qo'yishdir.
Garovga tushadigan barcha uy-joylar sotuvga qo'yilmaydi, chunki mulk egalari davlatdan davlatga o'zgarib turadigan bir nuqtaga qadar to'lovlarni qaytarish huquqiga ega.
Ko'chmas mulk investorlari va uy xaridorlari haydovchilikni sotib olishda daromad ko'rmoqdalar, chunki ular mol-mulkni tez-tez sotib olishlari va uy egasining kapitalini bepul olishlari mumkin.
Qanday qilib Kaliforniya qonuni garovga qo'yish / sotish uchun qisqa muddatli investorlarni ta'sir qiladi
Davlatlar garovga oid turli qonunlarga ega va ba'zilari Kaliforniya qonunlariga rioya qilishadi. Mulkni garovga olish huquqi sifatida to'liq tushunish uchun mahalliy ko'chmas mulk bo'yicha advokat bilan bog'laning. Biroq, Kaliforniyadagi uzoq vaqt davomida, agar ko'chmas mulk agenti garovga qo'yilgan investorni vakili qila olmasa, quyidagi to'rtta bayonotning barchasi to'g'ri bo'lsa:
- Uy sotuvchining shaxsiy turar joyiga aylanadi.
- Mulk bitta oila uyi yoki 2-4 ta uy.
- Xususiy mulkka nisbatan davlat hisob- varag'ida Standart ko'rsatma berildi.
- Investor xaridor mulkni egallamaydi.
Biroq, agar bu to'rtta bayonotdan bittasi yolg'on bo'lsa, Kaliforniyadagi agent xaridorlarni ko'rsatishga ruxsat berishi mumkin, ayniqsa, xaridor uyni egallab olgan bo'lsa. Biroq, investorning vakili bo'lish uchun, CA qonuni ko'chmas mulk agentining obligatsiya o'rnatilishini talab qiladi. Kaliforniya shtatlarida bunday aloqalar mavjud emas. Shuning uchun, Kaliforniya shtatida oldindan savdoga qo'yilgan investor sifatida, ko'plab xaridorlar o'zlari bilan ishlashga majbur bo'lishdi.
2007 yilda Kaliforniya sudining qarz majburiyatlari talabi bajarilmasligini tasdiqladi. Keyinchalik Kaliforniyada Rieltorlar uyushmasi agentlari investorlarni vakillik qilish uchun foydalanishi mumkin bo'lgan maxsus formalarni taqdim etdi.
Investor sifatida o'zingizning Hissa Akti Sotuvi Aktiga rioya qilishingiz kerak. Boshqa talablar qatorida, garovga qo'yiladigan sotuvchilar besh kun ichida bitimni bekor qilish (bekor qilish) huquqiga ega. Investorlar sotuvchiga ushbu huquqni, shu jumladan, sotuvchilarni bekor qilishga ruxsat beruvchi shaklning nusxasini berishlari kerak.
Uy kapitalini sotish to'g'risidagi qonunga rioya qilmaslik jiddiy jazolarni oladi, shu jumladan, sotuvchiga sotishni sotishdan ikki yilgacha bekor qilish huquqini beradi va shu bilan investor yopilgan va mol-mulkni qaytarib oladi. Siz buni to'g'ri o'qidingiz. Ikki yil.
Agar sarmoyador sifatida qarz beruvchiga qaytarma to'lovlarni tuzib , garovga qo'yilgan uyni sotib olishga qaror qilmasangiz, sotuvchiga bir necha dollar berib, amalni yozib oling, ko'chmas mulk bo'yicha advokatni chaqiring.
Qisqa savdo huquqi nima?
Qisqa savdo-sotiq uy egasi garovga qo'yilganda, lekin mol-mulk ochiq kim oshdi savdosiga qo'yilguncha amalga oshiriladi.
Qisqa savdoda qarz beruvchilar mol-mulkka qarz miqdordan kamroq qabul qilishni qabul qilishlari kerak.
Garovga olishdan farqli o'laroq, sarmoyadorlar odatda uyni yana kamroq evaziga sotib olishadi, chunki investorlar mavjud kreditni to'lamaydi yoki to'lovlarni to'lamaydi. Investorlar qarzdorning garovga qo'yilishdan qochish uchun borgan narsadan kamroq foydalanish uchun mavjud qarz beruvchilar bilan shartnoma tuzishmoqda.
Sotuvchi sotuvchining o'z vaqtida ipoteka to'lovlarini amalga oshirish majburiyatini orqaga surmasdan, kreditorlar investor bilan bitim tuzishni rejalashtirmaganligi haqidagi afsona. Sotuvchiga qisqa muddatli sotuvga o'tish uchun sukutda bo'lish shart emas. Uyni egallab olishni istagan xaridor uchun qisqa sotuvni sotib olish moliyaviy ma'noga ega.
REO nima - ko'chmas mulk egasi?
- REOni sotib olish mol-mulk allaqachon qarz beruvchiga qarashli bo'lsa, qisqa muddatli sotuvga o'xshashdir.
- Mol-mulk kreditor tomonidan garovga qo'yilgan ishdan olinib sotib olingan.
- Ko'pincha qarz beruvchi uylar evaziga o'tmishdagi pul mablag'laridan kamroq miqdorda sotiladi.
- Bankka tegishli ob'ektlar "REO" deb ataladi, ya'ni kredit beruvchining moliyaviy ahvoli.
Banklar mol-mulkka qarzdor bo'lgan miqdorni qoplash uchun etarli miqdorda pul o'tkazmagani holda mulkka egalik qilishadi. REO uylari , odatda, sotuvchiga allaqachon rasmdan tashqarida bo'lganligi sababli qiyin ahvolni sotib olishning eng yaxshi usuli hisoblanadi. Bu faqat investor, investorning agenti, bank va bitim bo'yicha muzokaralar olib borayotgan bank agenti. Ba'zi REO'lar to'g'ridan-to'g'ri qarz beruvchidan olinishi mumkin.
Qo'shimcha ma'lumot olish uchun ko'chmas mulk advokati bilan maslahatlashing.