Foreclosure orqali qisqa muddatli sotilish sabablari

Qisqa savdoda sotish uchun yaxshi sabablar

Siz garovga qo'yilganligingizdan qat'iy nazar, agar sizning uyingizni sotishingiz sizning mavjud ipotekkangizni to'lash uchun aniq bo'lmasa, siz qisqa muddatli sotuvda sotish uchun sabablarni ko'rib chiqishingiz mumkin. Ko'p yillar davomida ko'chmas mulkni sotishdan tashqari , komissiya sotib olishdan tashqari, qisqa muddatli sotishga bir nechta sabablar bo'lgan , biroq vaqt o'tgan.

Nima uchun agentlar Qisqa savdoni tavsiya qiladilar

Siz afsonani qayta-qayta eshitasiz: "Qisqartirish savdolari kreditni himoya qiladi." Bu faqat qisman to'g'ri.

Sizning to'lovlaringiz orqasida qolsangiz, kreditingiz sizga tegishli bo'ladi. Mutaxassislar, bu mantrani tushuntirishsiz takrorlaydigan agentlar buni bilmaslikdan yoki o'z manfaatidan xalos qilmoqdalar.

Bitta istisno mavjud. Agar kredit hisobotida 60 kunlik va ortiqcha kechikadigan to'lovlar bo'lmasa, Fannie Mae sizga boshqa uy sotib olish uchun yana kredit taklif qilishi mumkin. Biroq, qisqa muddatli sotuvda sotiladigan ko'pchilik odamlar o'tgan 60 kun ichida sukut saqlanmoqda, shuning uchun bu istisno ularga tegishli emas.

Qisqa savdo sizning kredit reytingingizni buzishi mumkin . Bu darhol ro'y berishi mumkin emas, ammo bank erta yoki kech bo'lmasligi kerak, agar bank bankdagi kamchiliklarni hisoblash uchun maxsus kelishuvga rozi bo'lmasa, bank uni uni baholashning 22-kodi deb hisoblashi mumkin. Bu baho faktor faktorlar, kamsitilgan yozuvlar va to'plamlar bilan bog'liq. HAFA 2013 yil uchun qisqa muddatli sotuvlar va keyinchalik mavjud bo'lgan sotuvchilar uchun yana bir imkoniyat taklif qiladi.

Ko'chmas mulk agentlari garovga qo'yilgan mijozlarga qonuniy maslahat bermasliklari kerak va sotuvchilarga ularning kredit reytinglari salbiy ta'sir ko'rsatmasligiga ishonch hosil qilishlari kerak.

Ushbu amaliyotni talab qiladiganlar o'zlari yo'lning pastida protsessor serveriga duch kelishlari va xatolar va kamchiliklarni sug'urtalashni qamrab olishi uchun ibodat qilishlari mumkin.

Acentalarning qisqa muddatli sotish uchun sotuvchilarni rag'batlantirishining asosiy sabablari:

• Agentliklar sotishdan tushadigan mablag'lardan qisqa muddatli savdo qilishadi.

• Agar sotuvchi bankka qarzni qaytarib olish yo'li bilan bankni yo'qotsa, agentliklar to'lanmaydi.
• Hatto agar uy qisqa muddatli sotuvda sotilmasa ham, agent reklama qilish, ochiq-oydin uy-joylar yaratish , onlayn rejimda reklama qilish va e'lon qilish orqali bepul reklama (va yangi biznes) oladi.

Prognoz uchun foydalar

Garovga uchrayotganlar ko'pincha og'riqli va sotuvchilardan sharmandalarcha, foydalari bor:

• Ipoteka to'lovlari yo'q.
• Prokuratura protsessi bir necha oylar mobaynida yakunlanadi.
• Haqiqiy kafolati qadar uy hali ham siznikidir.
• Sizning uyingiz orqali begonalar yo'q.
• Banklar ba'zan ommaviy savdodan so'ng kalitlarga pul beradi .

Foreclosure uchun kamchiliklar

Sotib olishni kafolatlaydigan sotuvchilardan tashqari, garchi garovga qo'yilmoqchi bo'lsa , albatta. Xotiralar uyda o'tkaziladi va uni yo'qotish kelajakdagi orzularni buzishi mumkin. Bu erda garovga qo'yilgan boshqa kamchiliklar :

• Uy-joy mulkdorlari huquqiga ega bo'lish huquqiga ega.
• Uy egalari lizing bozoriga ijaraga beruvchilar sifatida qaytib kelishadi.
• Bank sizning old eshikda Sotuvlar haqidagi xabarni joylashtirishi mumkin.
• Sizning kreditingiz burun sho'ppay oladi va garovga qo'yilgan kredit hisobotida 10 yil qoladi.
• Fannie Mae ko'rsatmasiga binoan, shartlarni engillashtirmasdan, siz 7 yil davomida boshqa uy sotib olish huquqiga ega bo'lmaysiz.

Qisqa savdoning afzalliklari

Albatta, siz ko'chmas mulk razvedkasini baxtli qilasiz, chunki agentlar ro'yxatlarga kirishdan xursand. Lekin siz haqingizda nima desa bo'ladi? Qisqa savdodan nimaga erishasiz?

• Sizning uyingizni sotib olganingizni bilish uchun ba'zi qadr-qimmatlarni saqlang.
• Siz "F" so'zining ijtimoiy siqilishiga duch kelmaysiz: garovga qo'yish.
• Agar ularni amalga oshirishni istamasangiz, ipoteka to'lovlari amalga oshirilmaydi.
• Siz yangi egalari bilan tanishishingiz mumkin.
• Fannie Mae ko'rsatmasiga binoan, siz 5 yildan 7 yilga qadar 2 yil ichida boshqa uy sotib olish huquqiga egasiz.
• Agar kredit hisobotingiz 60 kunlik kechiktirilgan to'lovni aks ettirmasa, Fannie Mae ko'rsatmasiga binoan siz darhol boshqa uy sotib olish huquqiga egasiz.

Qisqa savdoga qobiliyatlar

Siz garovga olishingiz mumkin bo'lgan ba'zi bir kamchiliklarni boshdan kechirishingiz mumkin, ammo ular kamroq tuyulishi mumkin.

• Bankning taklifga javob berishini kutish noqulay.

• Bank sizdan qiyinchilikka oid xat so'rash bilan bir qatorda soliq hisobotlari, bank hisoblari, aktivlar va majburiyatlar kabi shaxsiy yozuvlarni tekshirmoqchi.
• Qabul qiluvchilarni o'z ichiga olgan holda uyingiz beg'ubor vaziyatda bir necha hafta yoki oy davomida sizning uyingiz orqali yo'lga tushgunga qadar ushlab turishni anglatadi.
• Bank qisqa muddatli savdo taklifini qabul qilmasligiga kafolat yo'q.
• Qiyma kredit kredit hisobotida 7 yil davom etadi.

Aksariyat sotuvchilar uchun, yana ikki yil ichida boshqa uy sotib olish imkoniyati qisqa savdo qilish uchun haqiqiy motivatsiya. Ba'zi sotuvchilar ma'lum shartlar ostida darhol qayta sotib olish huquqiga ega. Yaxshi kredit harakati kamsituvchi bo'lsa-da, ikki yil ichida yomon kreditni uzaytirishi mumkin.

_{Yozilish vaqtida Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.}