Agar siz noto'g'ri kredit turini olishga harakat qilsangiz ham, agar sizning qisqa muddatli sotuvingizni sotuvchining banki ma'qullasa ham, moliya muammolari sababli ushbu bitimni yopib bo'lmaydi. Afsuski, Amerika Qo'shma Shtatlaridagi mavjud moliyalashtirishning har qanday turlari qisqa muddatli xaridni sotib olish uchun ishlatilishi mumkin emas.
Tasdiqlash kutilmoqda
Agar siz sotib olishni rejalashtirmagan qisqa savdo bo'lmasa, Wachovia qisqa muddatli sotuv yoki oldindan tasdiqlangan HAFA qisqa muddatli sotuvga qo'yilmasa, qisqa muddatli sotuvlar ma'qullash uchun biroz kutishingiz mumkin. Qabul qilingan qisqa muddatli savdoni amalga oshirish, o'rtacha 4 dan 8 haftagacha, bir yil yoki undan ortiq vaqtni olishi mumkin.
Ushbu davr mobaynida foiz stavkalari o'zgarib turadi. Ko'p kredit beruvchilar sizni imtiyozga ega bo'lmagan holda 30 kundan ortiq vaqt davomida kreditni qoplamaydilar. Sizga qisqa muddatli savdo ruxsatini olmaguningizcha, kredit berilmaydi. Agar sizning foiz stavkalari yuqoriga ko'tarilsa, siz o'sha uyni sotib olishga layoqatsiz deb hisoblaysiz.
Maslahat: Sizning vositalaringizdan pastroqqa sotib olishga harakat qiling. Oldindan tasdiqlangan qarz miqdorini maksimal miqdorda uzating. O'zingizga biroz moslashuvchanlikni qoldiring.
Tasdiqdan oldin bekor qilish tugamaydi
Ko'pgina qisqa muddatli banklar qisqa muddatli sotuvni tasdiqlashdan keyin 30 kun ichida yopishni istaydilar. Agar siz 184-bo'limning krediti kabi uzoq muddatga tasdiqlash muddatini talab qiladigan kreditni olsangiz, siz belgilangan muddat ichida yopolmaysiz va tasdiqlash muddati tugashi mumkin.
Ba'zan, an'anaviy kredit bilan ham, sizning qisqa muddatli savdo moliyalashingiz bilan kechikishlar muqarrar. Ehtimol, baholovchilar zaxiraga olingan va baholanishi vaqtida bajarilishi mumkin emas yoki kafolatlar odatdagidan ko'proq vaqt talab etadi. Agar qarz beruvchining tasdiqlangan to'lovlar taqchilligi bo'lmasa va sotuvchiga to'lanadigan to'lovlarning ayrimlari xaridorga o'tkazilsa, " Yaxshi e'tiqod" ni qayta ko'rib chiqish jarayonni kechiktirishi mumkin.
Ba'zi banklar qisqa muddatli savdolarni tasdiqlash xatlariga uzaytirishni istamaydilar.
Maslahat: Kompaniyaning 30 kunlik yopilishiga kafolat bera oladigan bo'lsa, kredit beruvchini oldindan so'rang. Bundan tashqari, tasdiqlash xati kelayotganini eshitgan bo'lsangiz, kreditingizni erta boshlang.
Ban tomonidan kamdan-kam hollarda to'lovlarni amalga oshirish mumkin
Ko'plab kreditorlar kredit shartlari mavjud. FHA ta'mirlash ko'rsatmalari 1978 yilgacha bo'lgan uylardan chipping bo'yoqlarini ta'mirlash yoki tirnoqlarni o'rnatish kabi ko'plab ta'mirlashlarni talab qilishi mumkin. A VA krediti shubhasiz zararli hasharotlar to'g'risidagi hisobotni va aniq zararkunandalarga qarshi yakuniy sertifikatni chaqiradi. Agar sizning kreditingiz an'anaviy bo'lsa ham, baholovchi qisqa muddatli savdolarni moliyalashtirishga rozilik bermasdan turib, buzilmaydigan uyingizda bo'lishi mumkin. Banklar ta'mirlash uchun kamdan-kam hollarda to'lovlarni amalga oshiradilar. Qisqa savdo sotish "xuddi" holatida sotiladi. Bundan tashqari, bank sotuvchiga ta'mirlash uchun pul to'lashga ruxsat bermaydi, chunki agar sotuvchiga ortiqcha mablag' bo'lsa, odatda bank ushbu mablag'ni talab qiladi.
Maslahat: Sizning agentingizdan uyni oldindan tekshirishni va potentsial muammolarni oldindan muhokama qilishni so'rang.
Yakunlovchi xarajatlar qoplanmaydi
Ko'pincha, xaridorlar sotuvchidan ularning yopilish xarajatlarini to'lashlarini so'raydi. Agar xaridorning xarajatlarni qoplash uchun etarli pullari bo'lmasa va bank imtiyozni berishdan voz kechsa, xaridor bu qisqa muddatli oldi-sotdi sotib olmaydi.
Ba'zida, Wells Fargo FHA qisqa muddatli banklar odatda boshqa banklar tomonidan to'lanadigan miqdorni kamaytiradi, chunki Wells Fargo, FHA uchun ko'rsatmalariga ayrim hollarda to'liq 3% kreditni taqiqlashini aytmoqda. Bundan tashqari, ba'zi bir qisqa muddatli savdo banklari agar xaridor 3,5 foizdan ko'proq pul sarf qiladigan bo'lsa, xaridorni yopish kreditini avtomatik rad etadi.
Maslahat: Agar siz taklifni yozganda yoki kompensatsiyani to'lash uchun ro'yxat narxidan ortiq taklif qilsangiz, bank listing xarajatlarini qoplash uchun imtiyoz beradigan bo'lsa, listing agentiga murojaat qiling.
Ikkita kreditorlar bilan ishlash va rozilik olish
Qisqa savdoda 2 kredit mavjud bo'lsa, siz ham kredit beruvchilarning kelishuviga rozilik berasiz. Ham kredit beruvchilarning roziligini olmaguningizcha, siz baholash va / yoki uy nazorati bilan oldinga siljiysangiz xavfga egasiz. Agar kredit beruvchining sotuvchiga qisqa muddatli sotuvni yoki ob'ektni HUDga berishni rad etishi mumkin bo'lsa, qarz berishi mumkin.
Maslahat: Mulk tomonidan qancha kreditni kafolatlanganligini aniqlash uchun dastlabki sarlavha hisobotini yoki unvonga oid majburiyatni ko'rishni so'rang. Hech qachon qayta tiklanmagan pulli qarz bo'lishi mumkin.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.