Savol: Farg'ona Qaysar Qanday Sotish mumkin?
O'quvchi deydi: "2005 yilda San-Diegodagi uyni ikki Wells Fargo krediti bilan sotib oldik, endi biz qisqa muddatli sotishimiz kerak, erim Shimoliy Karolina shtatidagi Charlottega ko'chirildi va biz u erda 2 oy ichida ko'chib o'tishimiz kerak. Uells Farg'oni chaqirganimizda, ular bizni qisqa muddatli sotishga taklif qildilar, do'stim menga Ekvator deb nomlangan tarmoqqa qo'shilishim kerakligini aytdi, men agentim hech qachon Ekvator haqida eshitmaganligini aytdi. Bir Wells Fargo qisqa sotish? "
Javob: A Wells Fargo qisqa savdosi yaqin va qalbim uchun aziz. Mening mehr-muhabbatim 1980-yillarda yo'qolib ketgan Minneanapolisdagi Shim. Shimoliy-G'arbiy Bank Banco kompaniyasiga tegishli bo'lib, keyinchalik 1998 yilda Wells Fargo Bankni sotib olgan Norwestga aylandi. Wells Fargo nomi juda yaxshi tanilgan, shuning uchun Wells Fargo Bank bugun Norwest emasligini bilamiz.
Wells Fargo 150 yildan ziyod vaqt mobaynida atrof-muhitga ega bo'lsa-da, qisqa muddatli savdolarni tezlashtirish uchun tezkor emas edi. Wells Fargo, Bank of America kabi boshqa banklarga nisbatan bir oz sekinroq sotish bilan shug'ullanish yo'lini topdi. Bank of America, Ekvator dasturiy ta'minot tizimini qabul qilgan birinchi bank bo'lib, bu bank dasturchilari va ko'chmas mulk bo'yicha advokatlar tomonidan taqdim etilgan onlayn dastur hisoblanadi.
Qisqa savdoning dastlabki kunlarida, 2005 yildan 2009 yilgacha, agentlar qisqa muddatli savdo qilish uchun Uells Fargoga hujjat topshirishlari kerak edi.
Ushbu hujjat asosan quyidagilardir:
- Lizing shartnomasi
- Qiyin xat
- Soliq tushunchalari
- W2s va 1099s
- Bank bayonnomalari
Bosh shikoyat bank ishi bo'yicha muzokarachilar tomonidan qisman yoki to'liq bo'lmagan paketlar tomonidan yo'qolib, parchalanib ketilgan yoki qabul qilingan. Equator tizimi joriy qilinganidan so'ng, Wells Fargo Equator.com ni qo'llab-quvvatlaydigan ikkinchi bank sifatida Bank of America-ga qo'shildi.
Bu hujjat etishmasligi uchun to'xtaydi. Biroq, qisqa muddatli va yomon xabar qisqa savdo batamom tugagandan so'ng, Wells Fargo Ekvator orqali qisqa savdo qilishni to'xtatdi. Hozirda barcha hujjatlar qog'ozga jo'natiladi. Tasvirni kiriting.
Bir Wells Fargo Qisqa Sotuvdagi boshlash
Wells Fargo qisqa muddatli sotuvni yakunlash uchun o'rtacha vaqt 3 oydan kamroq vaqtni boshidan oxirigacha yopishdir. Men har yili Wells Fargo qisqa savdolarini adolatli miqdorda yopaman. Men Ekvator tizimining biroz jirkanch ekanligini ko'rmoqchiman, lekin u doimo tozalanib, yangilandi. Wells Fargo endi Ekvator orqali qisqa savdolarni amalga oshira olmaydi. Sizning qisqa muddatli sotuvingizni taxminan 6 dan 8 haftagacha tasdiqlashingiz va 30 kundan 45 kun o'tgach yopilishingiz mumkin. Wells Fargo uchun super tezkor qisqa muddatli ishlov berish muddati 2-4 hafta; shuningdek, mumkin.
An'anaviy Wells Fargo qisqa muddatli sotuvda sifatli xaridor taklifi bilan boshlanadi. Sotuvchi va xaridor xarid narxini va shartlarini kelishib olganidan so'ng, taklif sotuvchining qisqa muddatli savdo paketini sotish bilan birga Wells Fargo-ga topshirishga tayyor.
Wells Fargo qisqa muddatli ekvatorga yuklanmoqda
Ko'chmas mulk agentlari, qisqa muddatli savdogarlar va ko'chmas mulk bo'yicha advokatlar Equator.com-ga bepul ulanishlari mumkin.
Biroq, Wells Fargo endi Ekvator orqali qisqa savdolarni qilmaydi. Odatda, Ekvator dasturlari profil sahifasini o'rnatadi, tizimga kirish uchun foydalanuvchi nomi va parolni tanlang. Faqat foydalanuvchining shaxsiy qisqa muddatli sotuvi foydalanuvchiga ko'rinadi. Boshqacha qilib aytganda, sizning agentingiz Ekvatordagi boshqa agentning qisqa muddatli sotuvini ko'rmaydi, shaxsiy ma'lumotingizni onlayn ravishda boshqa joylarda xavfsiz tarzda amalga oshiradi. Wells Fargo ekvator orqali qisqa muddatli sotuvni qayta ishlashga yordam bergan bo'lsa, bu siz uchun foydali ma'lumot bo'lardi, lekin bu amaliyot 2015 yilda to'xtatildi.
Bir Wells Fargo Qisqa Sotish uchun Umumiy Qadamlar
- Sizning agentingiz yoki advokatingiz qisqa savdo paketini boshlaydi.
- Sizning agentingizga uchinchi tomonning avtorizatsiyasidan boshlangan vazifalar topshiriladi.
- Sizning agentingiz agentingiz tomonidan to'plangan yopilish bayonnomasi ma'lumotlari va barcha tegishli hujjatlar.
- Agar protsessor faylni muzokarachiga ko'rib chiqadi va tayinlaydi.
- Barcha partiyalardan o'zlari tomonidan imzolangan hujjat va boshqa tushuntirishlar / bitimlar imzolanishi so'raladi.
- Qo'shimcha hujjatlar talab qilinishi mumkin.
- Agar Wells Fargo vakolat bergan bo'lsa, fayl tasdiqlanadi yoki rad etiladi. Aks holda, u yakuniy tasdiqlash uchun investorga o'tadi.
Wells Fargo Qisqa Sotuvdagi Tasdiqlanishi
Ipotekaning boshqa turlari ham Wells Fargo qisqa savdo bo'lishi mumkin. Misol uchun, birinchi navbatda, World Savings tomonidan uyushtirilgan bir kredit, Wachovia qisqa muddatli sotish bo'lishi mumkin va endi Wells Fargo soyabon ostida qoladi. Amerika xizmat ko'rsatish shirkati (ASC) - Wells Fargo kompaniyasining bo'linmasi. Amerikaning Xizmat Kompaniyasi ASC doirasida boshqa investorlar uchun kreditlarni taqdim etadi.
Wells Fargo qisqa muddatga sotuvga tasdiqlash xati Wells Fargo maxsus bo'linmasi tomonidan beriladi. Agar kredit qarz mablag'lari hisoblansa, tasdiqlash xati Wells Fargo ofisidan des Moinesda bo'lishi mumkin. Men 2 Wells Fargo krediti mavjud bo'lganida, ba'zan birinchi Wells Fargo qarz beruvchisi, masalan, listing agentiga 6% komissiya taklif qiladi va ikkinchi kredit bergandan keyin agentlardan 1% hissa qo'shishi mumkinligini tushunib etdim. Men ushbu taktikani ishlatishdan shubhalanaman, chunki SB 458 va Kaliforniya Fuqarolik Kodeksi 580e tufayli sotuvchidan Kaliforniyadagi ishtirokini so'rashi mumkin emas, yoki ehtimol birinchi kredit beruvchining ikkinchi Wells Fargo-ni to'g'ridan-to'g'ri to'lashi mumkin emas, Men noto'g'ri bo'lishi mumkin.
Tasdiqlash maktubini o'qib chiqib, advokatning kamchiliklar huquqidan voz kechganligini aniqlay olmaysizmi, talqin qilishingizni so'rang. Mas'uliyatni zimmasiga olish ko'plab sotuvchilar qisqa muddatli savdo qilishni afzal ko'radi.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.