Qisqa savdo haqida eng yaxshi 5 noto'g'ri tushuncha
Qisqa savdogarlar afsona va noto'g'ri tushunchalarning ko'pligi sababli agentlardan, shuningdek, sotuvchilardan va xaridorlardan yomon rep bo'ladi. Kabusning qisqa muddatli sotilishini batafsil bayon qilgan har qanday dahshatli hikoya uchun siz ham muvaffaqiyatli hikoyalarni topasiz.
Qisqa savdoga oid eng yaxshi 5 noto'g'ri tushuncha:
Qisqa taqsimot # 1: Qisqa savdo 12-18 oyni yoping
Sacramento qisqa muddatli sotuvlar ro'yxatlarini o'chirib qo'yganimning eng tezkorligi 14 kundan oshdi. Lekin men xaridorning qisqa muddatga sotilishini ma'qullagandan oldin yugurib chiqib, 28 kun ichida yopib qo'ygandan so'ng, boshqa xaridorning pozitsiyasiga kirishga qodir bo'lgan xaridorlarni taqdim etdim.
Kredit kooperativ bank tomonidan o'tkazilganda (va sobiq Davlat qarzlari emas) o'rtacha qisqa muddatli savdo muddati:
- Kreditorga yetkazib beruvchining qisqa muddatdagi sotish taklifi, shu jumladan, shaxsiy sotuvchi hujjatlari va tegishli ko'chmas mulk ob'ektlaridan iborat qisqa muddatli savdo paketini qabul qilish uchun yetti kundan 10 kungacha.
- Agar muzokarachi tayinlangan bo'lsa. BPO yoki baholash uchun qo'shimcha 30 kundan 45 kungacha.
- Boshqarish / investorlarni ko'rib chiqish va qisqa muddatli sotishni tasdiqlash uchun yana 2-3 hafta.
Bu narsa har bir qisqa sotish noyob va har bir investorning turli xilligi.
Kreditga xizmat ko'rsatuvchi bank aslida qarzga ega bo'lishi mumkin emas, shuning uchun bank investorning ko'rsatmalariga amal qilishlari kerak. Siz haqiqatdan ham biron bir qisqa savdo bankida barmoqni ko'rsatolmayapsiz va uni qisqa muddatli savdo banki deyishingiz mumkin, chunki bu ma'lum bir vaqtda bankni yomon ko'rishingiz mumkinligi kabi kulgili bo'ladi.
Qisqa taqsimot mitti # 2: Qisqa muddatli sotuvchilar juda ko'p pul to'laydilar
Ba'zi metropolitan joylarda listing agentlari atayin bozor qiymatidan pastroq sotish narxini ataylab sotishlari mumkin. Bu bir nechta takliflarni jalb qilish uchun taktik qisqa savdo agentlari.
Qisqa savdoda ro'yxatga olingan narx taklif qilinadi, chunki siz taklifingizni taqdim etguncha bank qancha pul qabul qilishini bilmay qolasiz. Biroq, ko'plab banklar bozor narxining kamida 90 foizini baholaydilar. Ba'zi banklar qisqa sotishdan voz kechishadi, chunki takliflar asossizdir.
Qisqa taqsimot mitti # 3: Qisqa muddatli banklar jiddiy diskontlangan to'lovni qabul qilmaydi
Sotuvchilar, odatda, 5 yillik muddat davomida narx tushgan bozorlarda, sotuvchi uni sotib olganida, uyning asl qiymati 50% yoki undan kamroq qiymatga ega bo'lishi mumkinligini aniqlashdan hayratda. Banklar tushayotgan bozorlar tushunchasini tushunadilar.
Bundan tashqari, banklar qiymati haqida o'z tadqiqotlarini o'tkazadilar va bir xil xulosaga kelishadi. Uyning qiymati ipoteka miqdori bo'yicha emas; u yaqinda taqqoslanadigan savdolarga asoslangan. Bu degani, agar bank evaziga sotilgan bo'lsa va bozorda qaytib kelsa, u bozor qiymati uchun sotiladi.
Qisqa taqsimot mitti # 4: Qisqa muddatli sotuvlar qisqa muddatli sotilishini ma'qullashdan oldin qisqa muddatli sotuvchilardir
Banklar sotuvchining qiyinchiliklari va uyning qiymati asosida qisqa muddatli savdolarni tasdiqlashadi.
Ba'zi sotuvchilar oylik ipoteka to'lovini amalga oshirish uchun kurashishadi, ammo to'lovlarini orqada qoldirmadilar.
Savdogarlarga zudlik bilan e'tibor qaratish haqiqat bo'lsa-da, sotuvchi shuningdek, har oyda o'z vaqtida ipoteka to'lovini to'lashi mumkin va hali ham qisqa muddatli sotishga layoqatli bo'ladi . Mortgageda mavjud bo'lgan qo'shimcha foyda sotuvchi, darhol boshqa uy sotib olish uchun Fannie Mae yo'riqnomasiga muvofiq bo'lishi mumkin.
Qisqa taqsimot 5-afsona: Agentlar Quyi komissiyaga pul to'lang
Qisqa savdoning dastlabki kunlarida, 2005 va 2008 yillar mobaynida banklar qisqa muddatli savdo komissiyalarini xushmuomalalik bilan davolashdi, ko'pincha agentning topshirig'ini yerfıstvolarga kamaytirishdi.
Aksariyat banklar endi agentlarga an'anaviy komissiya to'laydi. Bundan tashqari, Fannie Mae 2009 yil 24-fevralda listing agenti va sotuvchi o'rtasida kelishilgan komissiya miqdorini to'lash uchun kompensatsiya tartibini belgilab oldi va bu to'lov 6% dan oshmadi.
Ushbu to'lov tizimi HAFA ning qisqa muddatli savdolari uchun ham amal qiladi.
Yozilish vaqtida Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.