Bizning pastki uyimizda nima qilishimiz kerak? "
2005 yilda uy-joy narxi birinchi marta tushib qolganda, ko'plab uy egalari boshini pastga tashlagan. Lekin ko'plab narsalar davom etdi. Siz kabi, bu uy egalari, ularning uy narxlarining qulashi va ba'zilari esa men batamom kema ustida turgan so'nggi kapitan kabi his qildim. Yaxshi xabar siz uchun juda ko'p variantlar mavjud.
Yuqoriga ko'tariladigan uy uchun eng yaxshi variant
U pastki uyning eng yaxshi echimi uni o'ng tomonga qayta aylantirishdir. Buni qilishning asosiy yo'li asosiy pasaytirish dasturi. Asosiy pasayish dasturi bilan bog'liq muammo sizning bankingiz suv ostida bo'lgan qarzning bu qismini unutishi kerak, va bu har bir bank buni amalga oshirmaydi. Darhaqiqat, juda oz banklar bunday qarzni kechiradi. Ammo bankdan buni so'rashingiz kerak.
Nima uchun ko'proq banklar asosiy pasayishlarda qatnashmasligini so'rashingiz mumkin. Sizning bankingiz qarzni kechirishni o'z ichiga olgan qisqa savdo qilishni xohlaydilar.
Nima uchun bank sizning qarzingizni kechirmaydi, har oyda o'z vaqtida to'lovlarni amalga oshirgan va bank bilan yaxshi munosabatda bo'lgan qarz oluvchi? Nima uchun jazolanasiz? Va sizning bankingizdan so'rash uchun juda yaxshi savollar. Ular Kongressni yaratishda juda yaxshi savollar.
Pastga tushadigan uyga kreditni o'zgartirish bo'yicha Qaror
Ba'zi sotuvchilar uylariga qaraganda ko'p yillar va yillar davomida qarzdor bo'lishlarini o'ylashmaydi.
Ushbu sotuvchilarga ipoteka muvozanati uyga nisbatan his-tuyg'ulariga nisbatan ma'nosizdir. Ular hech qanday sharoitda harakat qilishni xohlamaydilar. Kredit beruvchining o'zlarining oylik to'lovini kreditni o'zgartirish orqali pastga tushirishi juda baxtlidir.
Sotuvchilarning bunday turlari odatda ishlatiladi va ular to'lovlarni amalga oshirishlari mumkin, ammo ularning ipoteka to'lovlari odatda yalpi oylik daromadining 1/3 qismidan ko'proqni tashkil qiladi. Agar ular bundan kam pul to'lashsa, ular qoniqtiriladi.
Yuqoriga ko'tariladigan uyga qayta to'lov qarori
Avvalgi HARP dasturi juda katta muvaffaqiyatsizlikka uchradi, shuning uchun hukumat HARP qayta moliyalashtirish dasturini o'zgartirdi. Faqat Fannie Mae va Freddie Mac kreditlari uchun taklif etiladi. Ushbu dasturga ariza topshirgan qarz oluvchilarning aksariyati shunday qilishadi, chunki ular o'z uyini saqlashni xohlashadi va undan kamroq foiz stavkalariga qo'shimcha ravishda oylik ish haqini kamaytirishni xohlashadi.
Asosiy kamchilik bu dastur asosiy balansini kamaytirmaydi. Bu qarzdorning boshiga qurolni qo'yish va bir muddat tetiği tortib olish kabi emas.
Tepaga tushgan uyga yurma yo'li bilan yeching
Men shubhasiz uy egalari bilan ishlaydigan har bir odam olovga tegdi. Uy egalari g'azablangan. Ular og'riqdan boshlashadi, biroq bu tezda har qanday bankning konvolyutsiyasi tizimida ishlashga harakat qilganlaridan so'ng tezda dushmanlikka aylanadi.
Bu garovga qo'yilgan va g'azablangan uy egalari ipoteka to'lovlarini to'xtatmoqdalar va ularning burunlarini burchakka qo'yishadi - kameraga chekish uchun etarli darajada jasoratli bo'lishlariga qaramay, nihoyat uyni garovga qo'yishadi .
Ular "uni odamga yopishtirmoqdalar", deb o'ylashadi, lekin ko'pincha o'zlariga zarar etkazishadi. Uy egasi uchun garovga nisbatan yaxshiroq variantlar mavjud.
Uyning tepasida joylashgan uyni qaytarib beradigan echimini bering
Hech kim bankni uyga qaytarib bera olmaydi, chunki bank birinchi navbatda uyiga egalik qilmagan. Bu noto'g'ri ma'lumot. Bank uyni qaytarib olmadi. Agar bank garovga qo'yiladigan uyni egallashi mumkin bo'lsa-da, uni qaytarib ololmaydi.
Banklar ba'zan mulk egasini bankka topshirishni taklif qiladilar. Uni garovga qo'yishning asarlari deyiladi. Odatda bank manfaati uchun va kamdan-kam hollarda egasining manfaati uchun.
Agar sizning maqsadingiz odamga yopishish bo'lsa, buning o'rniga amalni imzolamang.
Qisqa savdo qarori, pastga tushgan uyga
Sof moliyaviy nuqtai nazardan, qisqa muddatli sotish sizning eng yaxshi ikkinchi variantingizdir. Chunki u ipoteka qarzidan xalos bo'ladi. Qisqa muddatli savdolarda, masalan, Kaliforniyadagi qisqa muddatli savdolarda , sotuvchi sotuvchini majburiyat va majburiyatdan ozod qiladi.
Qisqa savdo turlari juda ko'p. Siz uchun eng yaxshisi bo'lgan ma'lumotni topish uchun tajribali qisqa muddatli savdo agentiga murojaat qiling. Qisqa savdoning hammasi bir xil emas va tajribali agent tomonidan ishlab chiqarilgan engil burilish qisqa muddatli savdo uchun naqd pul olish va qisqa muddatli sotuvlar rad etilganligi o'rtasidagi farqni anglatadi.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.