Savol: Best Short Sale taklifi nima?
O'quvchi shunday deb so'raydi: "Mening shaharimdagi bozordagi chindan ham aqldan ozgan va uy sotib olish juda qiyin, chunki sotish uchun juda ko'p uylar yo'q, har gal yangi narsa sotuvga chiqariladi, Qo'shnimdan eshitib turibman, u kelgusi haftada bozorga o'z uyini sotmoqda, biz taklif qilish uchun birinchi xaridor bo'lishni istaymiz, qo'shnisining agenti esa xaridorni tanlaydi. Eng yaxshi qisqa savdo taklifini yozish uchun biz nima qilishimiz kerak? "
Javob: Eng yaxshi qisqa savdo taklifini yozishdan tashqari, savolingiz uchun ko'plab qatlamlar mavjud. Yangi boshlanuvchilar uchun taklif kuchining idrok agentidan agentga o'zgarishi mumkin. Umid qiladigan eng ko'p narsa - qo'shningiz tajribali qisqa savdo agentini yollash. Agar agentda sotish tajribasi kam bo'lsa, qisqa muddatli sotuv tasdiqlanishi mumkin.
Ro'yxatda ikkinchi o'rinda o'z qisqa muddatli sotuvchining agentini yollashingiz kerak. Ba'zan xaridorlar listing kompaniyasining vakili bo'lishiga yo'l qo'ymaslik kerak degan fikrda xato qiladilar, ammo ikkilamchi agentlik - bu qisqa muddatli sotuv yoki doimiy sotuvga ega bo'ladimi-yo'qmi? Mening professional fikrimcha, siz ikki tomonlama agentlikdan qochishingiz, qiziqishlar to'qnashuvidan qochishingiz va sizni nafaqat vakili bo'ladigan agentni yollashingiz kerak. Bu nafaqat emas, balki ko'plab banklar ikki tomonlama agentlik uchun ikki marta komissiya to'lamaydi.
Va nihoyat, listing agenti xaridorni tanlashda chindan ham javobgar emas. Qabul qiluvchilarni tanlash - sotuvchining qisqa muddatli sotuvda bo'lgan bir nechta quvonchlardan biridir.
Bu ayrim sotuvchilarni o'z uylariga xaridorlarni tanlashi mumkinligini bilib, uzoqqa ketish o'rniga qisqa savdo qilishni xohlaydi. Albatta, listing agenti kirib boradi va sotuvchini tanlashga yordam berishi mumkin, lekin oxir-oqibat sotuvchining qaroridir, chunki bu sotuvchining uyi.
Eng yaxshi qisqa sotish taklifi qaysi?
Tasavvur qiling, sotuvchi 3 ta taklifni qabul qildi.
Barcha takliflar bir xil narx. Qaysi taklif sotuvchi uchun eng yaxshi taklif? Eng yaxshi xaridor kim bo'ladi? Agar listing agenti va sotuvchi qisqa muddatli sotuvga ko'pchilikka o'xshasa, ular eng yaxshi xaridor kimligini allaqachon bilishadi. Eng yaxshi xaridor bu 3 ta xususiyatga ega bo'ladi:
- Qisqa savdolarni tasdiqlashni kutadigan xaridor
- Oxir-oqibat, bank qabul qiladigan narxni to'laydigan xaridor
- Xarid qilish huquqiga ega xaridor
Eng ko'p sotilgan eng yaxshi narx taklifi.
Qabul qiluvchining atrofiga yopishib qolmaslik va qisqa muddatli sotuvni tasdiqlashini kutmaguncha taklif yo'q. Aksariyat hollarda, takliflar ro'yxat narxidan oshib ketmasa, ahamiyatsiz emas. Axir sotishdan tushadigan mablag'larning hech biri sotuvchining cho'ntagiga tushmaydi. Barcha daromadlar, bir nechta istisnolarsiz, qisqa muddatli banklarga o'tadi. Shuning uchun sotuvchi eng yuqori narxdagi taklifni tanlash uchun kamroq imtiyozga ega, agar u soliq maqsadlari uchun bo'lsa.
Qisqa savdoga oid taklifni faqat narxiga asoslanib tanlash odatiydir. Eng yuqori taklifni qabul qilishdan, ayniqsa, yuqoriroq taklif bozor narxidan oshib ketganda,
- Ba'zan eng yuqori taklifni yozuvchi xaridorlar qisqa muddatli sotuvni tasdiqlashni kutish niyatida emas, balki faqat mulkni "bog'lash "ni xohlashadi. Qabul qiluvchilarning bunday turlari kamdan-kam hollarda bitta bitimga amal qiladi, lekin o'rniga "maydonni o'ynashni" afzal ko'rishadi. Qisqa muddatli sotuvlar roziligini olishganda ular sizni bekor qilishi mumkin, chunki ular sotib olgan uyni topdilar.
- Bozor qiymatidan yuqori takliflar kam baholanishga olib keladi . Kam qiymatlar, qisqa muddatli sotuvlar bekor qilinishiga olib kelishi mumkin, ayniqsa, agar xaridor taklif bahosi va baholangan qiymat o'rtasidagi oraliqni to'ldirish uchun mablag' bo'lmasa.
- Agar bozorda xaridor yopilmasa, keyingi taklif banklar tomonidan rad etilishiga olib kelishi mumkin. Bankning kutganligi juda yuqori va mumkin bo'lgan narxni taklif qiluvchi ikkinchi xaridor bilan uchrashish mumkin emas.
Naqd eng yaxshi qisqa taklif taklifini taklif qiladimi?
Pul takliflari bilan bog'liq asosiy muammo odatda naqd pul sotib oluvchidir. Naqd pul xaridorlari suv ustida yurishlarini va olamni boshqarishini o'ylashlari mumkin. Ular o'zlarining yo'llari yoki avtotransporti nuqtai nazaridan bo'lishi mumkin, ya'ni agar ular vaziyatni bartaraf etsalar, moslashishi mumkin emas.
Boshqa tarafdan, naqd pulni sotish bo'yicha taklif bilan hech qanday baho yo'q.
Hech qanday baho moliyalashtirish shartlari va qisqa muddatga sotilgandan keyin bahoga nisbatan kelishmovchilikni anglatmaydi. Biroq, qisqa muddatli naqd pulni sotib oluvchi asossiz talablarga ega bo'lmasligini kafolatlamaydi. Eng ko'p sotiladigan savdolar "xuddi" holatida sotiladi. Agar buyurtmachi tomonidan qo'shimcha tekshirishlar o'tkazilsa, ta'mirlash talab etilsa, xaridor bu ta'mirlash talablarini inobatga olmasdan turib yopishdan bosh tortishi mumkin. Bu sodir bo'lmaydi. Banklar qisqa muddatli sotish uchun ta'mirlash uchun kamdan-kam pul to'laydilar.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.