Kaliforniya ko'chmas mulkining oshkor etilishi haqida batafsil ma'lumot
Qonun bo'yicha TDS deb sanoatda ham ma'lum bo'lgan transferni oshkor qilish to'g'risidagi bayonot talab qilinadi. Kaliforniya Fuqarolik Kodeksining 1102-bobi, har bir turar-joy sotuvchisi xaridor uchun TDSni to'ldirishni talab qiladi. Ushbu hujjat xaridorlarning shartnoma muddati mobaynida olgan sotuvchi to'g'risidagi tushuntirishlardan biridir.
Agar ko'chirish bayonnomasini tayyorlashda yordam kerak bo'lsa yoki boshqa savollaringiz bo'lsa, iltimos, ko'chmas mulk bo'yicha advokatga murojaat qiling.
Ko'chmas mulk bo'yicha maslahatchilar huquqiy maslahat bera olmaydilar.
Pulni oshkor qilish bayonnomasining ahamiyati
Ushbu uch sahifali hujjat, odatda, xaridor sotuvchini oshkor qilmaslik uchun sudga berishga qaror qilganda sudda tasdiqlovchi hujjat sifatida ishlatiladi. Shuning uchun sotuvchilar uni to'g'ri to'ldirishlari va tegishli ma'lumotni oshkor qilishlari juda muhim, bu esa xaridorning oldindan sotib olishga qaror qilishiga ta'sir qilishi mumkin.
O'tkazmani ochish bayonnomasida mavjud bo'lgan oshkor qilishning turlari
Shakllarning aksariyati o'z-o'zidan tushunarli, biroq ba'zi ko'chmas mulk ob'ektlari ham to'liq tushunilmaydi. Avvalo, bu shaklni sotuvchining o'z qo'lyozmalari bilan to'ldirishini bilib oling. Agent hech qanday sharoitda sotuvchiga ushbu formasini to'lay olmaydi va to'ldirmaydi. Agar uni to'ldirishga qodir bo'lmasangiz, yaqin qarindoshingizdan buni bajarishingizni so'rang, lekin agentingizdan so'ramang.
- Ochilish sanasi
Bu sotuvchilardan oshkoralikni tugatgan sanani. Agar TDS tugallangan sanadan keyin mulk sotilsa, buyurtma sotuvchilari pulni oshkor qilish to'g'risidagi bayonnomani yangilab turadilar.
- Qo'shimcha tushuntirishlar
Sotuvchilar, zararli hisobotlar yoki boshqa har qanday tekshiruv turlari bilan birga, tegishli qutini tekshirish orqali xaridorning ushbu oshkor qilishni kelgusida uyga tekshirish qismini amalga oshirishni xohlashi mumkin.
- Ish haqi
Sotuvchilar bugungi kunda ular mulkda yashayotganligini ko'rsatishi kerak.
- A qismida: tizimlar, asboblar va boshqa narsalar
Transporda tashish to'g'risidagi bayonot haqida bilishingiz kerak bo'lgan asosiy narsa, sotuvchilarning uy ahvolini kafolatlamasligi; sotuvchilari shunchaki holatini oshkor qilmoqdalar.
A qismi a'lo darajada o'qilmaydi, chunki o'ngdagi ba'zi narsalar chapdagi qutilarga bog'liq.
Sotuvchilar uyga tegishli narsalarni tekshirishlari kerak. Misol uchun, agar sizning uyingizda qozonli pompa yoki gazebo bo'lmasa, u qutilarni tekshirib bo'lmaydi.
Ushbu bo'lim uyda bir qator, idish-tovoq mashinasi, tutun detektorlari, yomg'ir oltin qopqog'i, hovuz, boshqa narsalar qatorida, suvning shahar tomonidan ta'minlanganligini, yaxshi, xususiy yordamchi yoki boshqa turdagi bo'lsin-yo'qligini so'raydi. Qo'llaniladigan har bir quti tekshiring. Masalan, agar siz uyni oyna oynalari bilan tanishtirsangiz va ekranlar bo'lmasa, xaridor yangi ekranlarni xarid qilishingizni talab qilishi mumkin.
Bundan tashqari, agar siz uyingizda yoshingizni bilmasangiz, yoshni belgilamang - agar siz bunga ishonchingiz komil bo'lmasa, uyingizda 220 voltli elektr kabellari mavjud. Agar xaridor 220 ta kabel aloqasi yo'qligi sababli quritgichga ulana olmasa, xaridor sizdan nimani talab qilishi mumkinligini aniqlang.
Birinchi sahifani boshlashni unutmang.
- Bo'lim B: nuqsonlar yoki nosozliklar
B qismidagi quyidagi moddalardan har qanday biron-bir muhim nuqson yoki arızalardan xabardor bo'lib turishingizni so'ragan savolga "ha" ni tekshirsangiz, ularni tushuntirishingiz kerak bo'ladi. Agar bu nuqson muhim deb hisoblamasangiz ham, ehtimol siz buni bilib olishingiz kerak, ayniqsa, bu haqda bilimingiz bo'lsa. B-bo'lim shuningdek, uyni davlat tomonidan tasdiqlangan talablarga javob bera olmasligini bildiradi.
- Bo'lim C: Muhim ma'lumot va maxsus savollar
Ushbu 16 savol juda ko'p ma'lumot talab qiladi va siz har bir savolni diqqat bilan o'qib chiqishingiz va javob berishdan oldin bu haqda o'ylab ko'rishingiz kerak.
Masalan, savol 2 umumiy xususiyatdagi xususiyatlarning xususiyatlari bor-yo'qligini so'raydi. Misol uchun, agar sizda devor bo'lsa, bu siz va o'zingizning qo'shnilaringiz o'rtasida umumiy xususiyatdir. Agar siz bu chegarani qo'shnilaringiz bilan mulk chegarasining joylashuvi bilan bog'liq nizolar keltirib chiqargan bo'lsa, siz savolni tekshirishni "ha" deb hisoblashingiz mumkin.
8-savol toshqin yoki drenaj haqida so'raydi. Agar sizning uyingiz yaqinida yomg'ir suvi bor bo'lsa, bu haqiqatni oshkor qilishingiz kerak.
Agar siz band bo'lgan ko'chada yoki qo'shningizning qobig'ida yashasangiz, 11-savolga "ha" deb javob bering.
Xaridorlar uyni sotib olishdan qochib qutula olmaydilar, agar ular itning qoqib ketganini yoki ertalabki axlat qutilarini yig'ish uchun yuk mashinalarini vaqti-vaqti bilan buzilishiga olib kelishi mumkinligini o'qiydigan bo'lsa - bu bezovtaliklar oshkor qilinmagan bo'lsa-da, ular bezovta bo'ladilar.
Yopishni eslab, transferni oshkor qilish bayonnomasining 2-betiga imzo cheking.
Bo'lim D: Sotuvchi tomonidan tutun detektorlari qoidalarga muvofiq o'rnatilganligi va suv isitgichi amaldagi qonunlarga muvofiqligini tasdiqlash.
- Agentning tekshiruvlarini oshkor qilish
Agar siz ko'chmas mulk agenti sifatida ishtirok etmoqchi bo'lsangiz, listing agentingiz agentning tekshiruvini oshkor etishi kerak. Agar xaridorning agenti alohida bo'limni to'ldiradi. Hech qanday sharoitda, agent hech qachon oshkor qilinadigan narsalar yo'qligini aytgan qutini tekshirmasligi kerak. Ochiq narsalar bor.
Vositachilar ko'pincha muammoni yoki etishmovchilikni tashxislashdan bosh tortishadi, ammo uni oddiy vaziyatda ko'rsatishlari kerak. Misol uchun, agar dog'da qora dog'lar mavjud bo'lsa, agent mog'orga o'xshab ma'lum emas va u qora dog'lar sifatida ifodalanishi kerak.
E'tibor bering, ko'chmas mulk bo'yicha agentlar faqat kuzatgan narsalarni oshkor qilishlari kerak. Agentliklar mol-mulkni yurishga va ular ko'rgan hamma narsani eslatishlariga to'g'ri keladi, garchi bu yulka yorilishi bo'lsa.
Sotuvchilar 3-sahifaga imzo chekishadi. Listing va xaridorning agentlari 3-sahifaga imzo chekishadi.
Ko'pincha, biz talab qilinmaydigan yopilish vaqtida qo'shimcha tushuntirishlarni topshirishga harakat qilayotgan agentlarni ko'rib turamiz. Eng ko'p tarqalgan suv isitgichi va tutun detektori mosligi va 2-sahifada TDS ga kiritilgan karbon monoxid detektorlari bayonnomasi va shuning uchun keraksiz hisoblanadi.