Savol: Bir hikoya - ikkita hikoya uyiga: qaysi sotib olish yaxshiroq?
O'quvchi shunday deb so'raydi: "Mening qizim va rafiqam chekka shaharlarda uy sotib olishni rejalashtirmoqdalar, so'nggi bir necha yillar davomida tor shaharda yashab kelmoqdalar, lekin yo'lda bir oz bo'lsa-da, uy sotib olaman, qaynonim o'z investitsiyalarini himoya qilish uchun ikki qavatli uy sotib olishlari kerakligini aytadi, lekin ularning ko'chmas mulk bo'yicha agenti ularga bitta qavatli uyni ko'proq ommalashtirishini aytmoqda, Lekin men ularni noto'g'ri uy sotib olishdan nafratlanaman ... Qaysi biri yaxshiroq sotib olish - bitta yoki ikki qavatli uy?
Javob: Bir qavatli uy ikki qavatli uyga qaraganda yaxshiroq sarmoya bo'ladimi, o'zingizning ko'char mulkingiz, mahalliy ko'chmas mulk bozori va sizning manzilingiz, joylashuvingiz, joylashuviga juda bog'liq . Bilaman, odamlar doimo bu kabi savollarga javob berishni xohlashadi, va ikki qavatli uy ko'p foyda keltirishi bilanoq, ular uchun tabiiy kamchiliklar mavjud.
Ikki hikoyali uyga taqqoslash
Bir darajali uylar ko'p darajali uylardan ko'ra ko'proq ingl. Jihatdan o'ziga jalb etadigan odamlarni topasiz, ammo bu shaxsiy ta'm va me'morlik uslubi masalasidir. Buni hisobga oladigan yana 3 ta omil:
- Bir qavatli uyning hovli kichikroq bo'lishi mumkin.
Agar shahar blokidagi barcha uylar mos keladigan bo'lsa, misol uchun, 80 metr chuqurlikda 40 metr kenglikda, bu bir lot uchun faqat 3,200 kvadrat metr kvadrat rasmga tengdir. Ba'zi shahar kodlari bu strukturaga 0,7 akr miqdoridagi kichik hajmni ajratishi mumkin. Agar shahar kodi binoning 40% dan ko'prog'ini egallashi mumkin emas deb hisoblasa, bu holda uyingizning izi 1280 kvadrat metrdan oshmasligi kerak.
Bu degani, ayrim uylar ikki qavatli uylar bo'lsa, boshqalari bitta qavatli bo'lsa, bitta xonadonlarda 1280 kvadrat metr kvadrat tomosha bo'ladi, ikki qavatli uy ikki barobar yoki 2,560 metr kvadrat yoki undan ko'p bo'lishi mumkin. Bir qavatli uy ko'pincha ikki qavatli uyga qaraganda ko'proq kvadrat futga baholanadi.
Lekin tez-tez siz topadigan konfiguratsiya bir qavatli uy juda ko'p darajadagi uydan ko'proq narsani talab qilishi mumkin. Yaratuvchilar, asosan, 3 qavatli uy uchun 900 kvadrat metrni tashkil qilishi mumkin, bu esa 3,200 kvadrat metrli hovlida ishlatiladigan maydonni ko'paytiradi. 900 kvadrat metrli poydevor 40% ga nisbatan qariyb 28% ni ishlatadi. Shu bois, katta maydonlarni istagan oila vakillari 3 qavatli uylarga va 2700 kvadrat metr kvadrat qiyofa tomon tortilishga moyil bo'lishadi.
- Ovoz tovushlar orasida harakatlanishi mumkin.
Men Chikagodagi pudratchi haqida bilaman, bu yerga kirib kelayotganlar jabhalar va tovushlarni erdan tushirish uchun ikkinchi darajali 12 dyuymli intervalgacha bo'lishi kerak. Uyning kattagina qismi , bundan tashqari, o'rindiqlarni ajratib turadi. Garchi adolatli bo'lishsa-da, uyning kattagina qismi, odatda kirlarning katta qismi.
Misol uchun, yotoq xonasi to'g'ridan-to'g'ri oilaviy xonada joylashgan bo'lsa, televizorning ovozi tungi ikkinchi qavatga ketishi mumkin. Bu yotoqxonada uxlashga urinayotgan kishi uchun pastki qavatda bo'lgan oilaviy xonada televizorni tomosha qilish qiyin kechadi. Agar ko'p yillar mobaynida ijaraga olgan birinchi marta uy sotib olgan bo'lsangiz, devor orqali sayohat qilayotgan tovushlarni tinglashdan charchagan bo'lardingiz.
- Zinalardan xavfli, zerikarli yoki noqulay bo'lishi mumkin
Katta yoshli faol jamiyatda ko'plab uylar bir darajaga ko'tarilishining sababi bor. Odamlar yoshi sifatida zinadan ko'tarilish qiyinlashadi. Tiz muammolari, og'riqlari va og'riqlar, ayrim keksa kishilar zinapoyadan osongina pastga tushishlari mumkin emas. Shu sababli ba'zi yangi uy-joylar qurilishga liftlarni qo'shib qo'ydi. Ular qarib qolgan aholini jalb qilishni istaydilar.
Kichkina bolalari bo'lgan odamlar ham zinapoyalarga bo'lgan katta muxlis emaslar. Bolaning zinapoyadan yiqilib tushishi juda oson. Ko'pgina ota-onalar farzandlarining zinapoyadan foydalanishiga yo'l qo'ymaslik uchun darvoza yuqoridan va pastki qismidan o'rnatiladi. Biroq, bu har doim qiziqqan bolalarni to'xtata olmaydi.
Uyning tuzilishiga qarab, zinapoyalar, tentlar, ko'taruvchilar va maydonchalar uyning ichida qimmatli joylarga ega bo'lishi mumkin. Agar zinapoyalar old eshikka borsa, u yomon feng shui hisoblanadi . Bundan tashqari, kun bo'yi zinapoyadan chopish uchun juda ko'p ish bo'lishi mumkin. Yuqori qavatdingiz va ichimlik suvi iste'mol qilsangiz, zalga yaqin masofada yurish o'rniga, oshxonaga yetib borish uchun pastga qarab ketishingiz mumkin. Narvonlarni pastga va yuqoriga ko'tarish ham qiyinchilik. Kir yuvish xonasidan oldingi ikki qavatli uyda joylashtirilgan joyda eslang.
مور
Shunga qaramay, sizning qizingiz va eri bir hikoyani yoki ikki qavatli uyni sotib olish kerakmi degan shaxsiy ta'mga ega bo'lishiga ishonaman. Ko'p shahar atrofida bir qavatli uy ko'pincha mukofotlanadi va ikki qavatli uyga nisbatan tezroq sotilishi mumkin. Katta shaharlardagi odamlar odatda ikki qavatli uylarni afzal ko'radilar. Esda tutish kerak bo'lgan bir ogohlantirish: ikki qavatli uylar bilan o'ralgan bitta qavatli uy sotib olmang. Va sizning yangi grandbaby bilan omad tilaymiz.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.