Uy uchun qancha taklif qilish kerak
Uyga sotib olish taklifini qabul qilish borasida buyuk maslahat izlayapsiz, biroq siz qo'rqib ketasizmi? Siz yolg'iz emassiz. Chunki, xaridor sotib olish uchun uyni to'g'ri tanlaganidan so'ng, u uyni sotib olishni taklif qilish qanchalik qiyin bo'lishi mumkinligini bilib olasiz. Qabul qiluvchilarning aytishicha, agar ular juda kam taklif qilsalar, sotuvchini haqorat qilish yoki chetga olish xavfini tug'diradi. Agar ular juda ko'p taklif qilsalar, ular ortiq to'lashlari mumkin. Ouch.
Sotib oluvchining o'ziga yoki uning ko'chmas mulkiga tayanib qo'yish odatiy holdir.
Bunday hollarda, xaridorlar odatda agenti shlyapadan raqamni olishlari va ularga topshirishlarini kutishadi. Lekin bu qanday qilib ishlaydi va umidlari osongina buziladi.
Buning ustiga, sotish narxi yanada qiyin. Qabul qiluvchilarning barcha o'xshash savdolari mavjud bo'lmaguncha va ko'plari sotilmasa, aniq savdo narxini tanlashning hech qanday usuli yo'q. Qabul qiluvchilar uy-joy narxlarini solishtirib ko'rganlar uylariga, sotuvga qo'yilgan uylarga emas, kompsentlarga qaramasdan solishtirishga moyildirlar. Haqiqat, sotiladigan uylarning narxi haqiqatga yoki baholovlarga juda oz ta'sir ko'rsatishi mumkin va bu narxlar juda past, juda baland yoki to'g'ri bo'lishi mumkin.
Sotish bahosi jahl bilan farq qilishi mumkin. Bu sizning uyda xarid qilish taklifini sizga yordam beradigan agentingiz bo'lganidan xursand bo'ladigan payt. Sizning agentingiz yaqinda sotilgan uylarning narxini bilib yoki topa oladi. Sizning agentingiz sizga ushbu uylarning holatini taqqoslashda sizga yordam berishi mumkin, va siz ikkalangiz ham oxir-oqibat siz sotib olishni xohlagan uyning qanchalik qimmatga tushishini yaxshi bilib olasiz.
Uy-joyga qanday qilib taklif qilish kerakligini men bilamanmi?
Ko'chmas mulk agentlari to'g'ri raqamni tanlash uchun xaridorni ko'rsatishi mumkin bo'lsa-da, xaridorning agenti sizning aniq narxingizni nomlashini kutmang. Tajribali xaridorning agentlari yo'nalish, ehtiyotkorlik, bozor axborotlari va tavsiya etilgan narx oralig'ini ta'minlaydi , ammo yakuniy narx xaridorning javobgarligi.
Sizning uyingizda qancha taklif qilishingiz kerakligini aytib berishdan bosh tortadigan bir qancha sabablar:
- Taklif juda past edi
Agar ko'chmas mulk bo'yicha agent sizni past narx taklifini taqdim etishga da'vat etsa va siz o'sha uyni sotib olish imkoniyatidan mahrum bo'lgandirsiz, chunki boshqa taklif ko'proq yoki yomonroq bo'lsa, sotuvchi taklifga javob berishdan voz kechganligi sababli siz darhol sizning aybingizni barmog'ingizni ishora qilasiz agentingiz.
- Taklif juda yuqori
Agar taklif darhol qabul qilinsa, xaridorlar ko'pincha kamroq taklif qilishlari kerakmi? Vositachilar narxni talab qilganda va sotuvchi ikkilanmasdan ishora qilganda, xaridorlar ba'zan o'z agenti xaridorning eng yaxshi manfaatlarida ishlayaptimi yoki agentning o'z komissiyasida ishlayaptimi, deb shubha qiladilar.
- Agentni sotib olish emas
Bu xaridorning qaroridir, chunki bu xaridorning uyi bo'ladi. Jarayon yopilganda, xaridor ipoteka to'lovlarini amalga oshiradi va agentni emas, uyni saqlash uchun mas'ul bo'ladi. Ko'pgina xaridorlar o'zlariga qarz berishdan ko'ra ko'proq donor va ular taklif qiladigan narxni tanlashga qodir.
- Agentliklar sudga murojaat qilishlari mumkin
Shubhasiz, yangi boshlang'ich agentlari yoki boshqa bir treyder poezdiga ishonadigan Rieltorlik qiladigan shaxslardan eshitasiz. Buning sababi shundaki, bu odamlar yaxshi bilmaydi, shuning uchun ularga qarshi johillik qilmang.
Ayrim tartibga solish va davlat litsenziyalash organlari, xaridorlarga taklif etadigan agentlarga qarshi maslahat beradi. Milliy Uy-joy mulkdorlari Uyushmasi axloq kodeksiga ko'ra, agentliklar narx-navoning narxini belgilashni taklif qilmaydi. Brokers, albatta, unga qarshi maslahat beradi. Va bizning sud ishi jurnallari ushbu ogohlantirishlarni e'tiborsiz qoldirgan agentlarga qarshi qarorlar bilan to'ldiriladi, chunki xaridorlar hokimiyat chegarasidan chiqib ketishgani uchun ularni shikoyat qilishadi.
Vakolatli agentlar etarlicha yo'l-yo'riqlar va yordam berishadi, biroq xaridorga to'g'ri taklif narxini tanlashga yordam berishadi. Nima bo'lishidan qat'iy nazar eshitishingiz mumkin, har doim xaridorning tanlovidir. Agentning emas.
Ushbu ikkilanishni boshdan kechirishim va xaridorlarimning uyga sotib olish bahosini hisobga olgan holda qarorga kelishiga yordam berishning bir usuli bu qarzni ajratishdir. Aytaylik, uy 300.000 AQSh dollari miqdorida taklif qilinmoqda va bu oddiy ko'chmas mulk bozori bo'lib, sotuvchilarni ham, xaridorlarni ham qo'llab-quvvatlamaydi. Men xaridorga $ 280K taklifni qabul qiladigan 80% bahosini berishi mumkin. Ehtimol, $ 290Kda 90%, va 95% $ 295K da.
Ikkala sahifa uchun shu yerni bosing: Uy narxini belgilash
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Lifer ushbudan boshlab, Broker-Associate, Californi a.