Bir Agentning yordamisiz FSBOni yopish
Siz o'zingiz yoqadigan mahalla atrofida haydashingiz mumkin va hovlida bir belgi ko'rasiz: "Sohibi tomonidan sotish uchun!" Siz o'zingizning mahalliy gazetangizning ko'chmas mulk bo'limiga murojaat qilishingiz mumkin. Agar siz agentingiz bilan ishlayotgan bo'lsangiz va u ayniqsa ishtiyoqi bo'lsa, u sizning xususiyatlaringizga mos keladigan narx oralig'ida biror narsalarni qidirishda bir vaqtning o'zida uchrashgan bo'lishi mumkin.
Har holda, u erda. Bir qarashda siz mulkni sevasiz. Sizningcha, ta'qib qilishingiz kerak bo'lgan biror narsa bormi? Agar bir nechta narsani esdan chiqarmasangiz, siz kuzatuvsiz kuzatib borishingiz mumkin. FSBOni sotib olish boshqa har qanday mulkni sotib olish kabi ... turdagi. Biroq kimdir bu nuqsonli listing agenti vazifalarini bajarishi kerak.
Sizga Agent kerakmi?
Sotuvchi, albatta, listing agentini yollamoqchi emas; u o'z-o'zidan bu narsaga erishdi. Ammo ko'plab mulk egalari xaridorning agentiga to'lashga tayyor. Agar sizda agentingiz bo'lsa, u sizning nomingizdan xaridor bilan bog'lanishi mumkin. Agar hali sizda yo'q bo'lsa, ishni bajarishga tayyor bo'lgan odamni toping.
Qabul qiluvchilarning agentlari har doim FSBO larda listing agenti bo'lmagan holda ishlay olmaydi, chunki ular javobgarlikni istamaydi yoki bu ko'proq pul emas, balki ko'proq ish deganidir. Faqat bitta agent jalb qilinganida, u odatda ikki tomonning ishlarini bajaradi.
Sizning ehtiyojlaringizga qaraganda, agentingiz butun jarayon davomida juda foydali bo'lishi mumkin va sotuvchi odatda agentning komissiyasini to'laydi, shuning uchun kimdir bilan ishlashga harakat qilish uchun hech qanday sabab yo'q. Nima qilish kerak bo'lmasa, uni nima uchun yolg'iz qoldirish kerak?
Xarid shartnomasini yozish
Uyni sotish sotib olish shartnomasi bilan boshlanadi.
Agar siz o'zingiz birovni bezovta qilmasangiz va sizning agentingiz yordamini olishni xohlamasangiz, sizga bu bitimni amalga oshirish uchun ko'chmas mulk bo'yicha advokat qo'ng'iroq qilishingiz mumkin. Darhaqiqat, siz qanotlarda kutib turadigan advokatga ega bo'lishingiz kerak, baribir, butun bitim qonuniy ravishda bajarilganiga va barcha huquqlaringiz himoyalanganligiga ishonch hosil qilish uchun.
Ko'pchilik advokatlar o'rtacha narx uchun sotib olish taklifi va boshqa hujjatlarni ishlab chiqaradi va odatda yaxshi pul sarflanadi. Siz shuningdek, ko'chmas mulkni sotib olish bo'yicha shartnomalarni onlaynda topishingiz mumkin, lekin arizalarni to'g'ri to'ldirish uchun mutaxassislik bo'lmasa, siz professionalni yollashni yaxshi qilishingiz mumkin. Ehtimol, bu aqlli va poundli aqlsiz tinga penitentsi bo'lish vaqti emas.
Agar siz o'zingizning hujjatlarni o'zingiz qabul qilishga qaror qilsangiz, bir nechta narsani eslang:
- Ro'yxat narxidan kamroq taklif. Shunday qilib, muzokaralar faqat ko'tarilishi mumkin. Agar juda balanddan boshlasangiz, orqaga qaytib kela olmaysiz.
- Imkoniyatlarni yozing. Sotuvchi agar tuzatmaydigan mulkda jismoniy kamchiliklarni topsa, agar sizda CC & Rs qoniqarsiz bo'lsa yoki sizning kreditingiz ma'qullanmagan bo'lsa, boshqa masalalar qatorida bitimdan chiqish yo'lingiz borligiga ishonch hosil qiling. Ba'zi shafqatsiz vaziyatlar uyda qoniqarli baho berish, kreditni ma'qullash, qoniqarli uyda tekshirish va zararkunandalarga tekshirish, sotuvchidan aniq nom berish, sotuvchining tushuntirishlarini tasdiqlash va sug'urta qilishni o'z ichiga oladi. Agar ushbu omillarning birortasi bajarilmasa, shartnoma bekor bo'ladi ... agar siz kutilgan shartli moddalarni kiritgan bo'lsangiz.
- Sizning jiddiy pulingizni sotuvchiga bermang. Uni sizni ushlab qolish uchun uchinchi tomonga bering, masalan, nom yoki egalik qilish kompaniyasi. Odatda, listing agenti uni saqlash uchun eskraj hisobiga qo'yishi mumkin. Siz uni sotuvchining hisob-kitobiga kiritishni xohlamaysiz. Agar sotuvchi uni sarf qilsa va shartnoma shartlaridan biri tufayli shartnoma tushsa? Yoki u sizni qaytarib berishdan bosh tortsa nima bo'ladi? Siz pulni o'zingiz aylantirasiz, hech bo'lmasa, uni sudga olib borib, uni majburlash uchun qadar. Lekin siz uy sotib olishni xohlaysizmi? Siz haqiqatan ham pulingizni shu tarzda bog'lashni xohlaysizmi?
- Kim uchun to'lovni aniqlang. Bu erda hech qanday qoidalar yo'q. Qaysi to'lovlarni muzokaralar uchun kim to'laydi. Taqsimatsiz soliqlar, egalik va sarf-xarajatlar uchun kim to'laydi. Agar siz yaxshi muzokarachi bo'lsangiz, barchasi yaxshi. Ehtimol, buni o'zingizning o'zingizga qaratishingiz mumkin.
- Sizning ustunligingiz uchun proralar foydalaning. Ushbu tanlovning sizning foydasiga bo'lish-qilmasligini aniqlang. Misol uchun, mol-mulk solig'ining foydalanilmagan qismi, odatda, sotishdan oldin to'langan bo'lsa, sotuvchiga qaytarib beriladi. Bu holatda, siz hech qanday talaffuz qilishni xohlamasligingiz mumkin. Lekin agar soliqlar qarzga to'lanadigan bo'lsa, sotuvchi sizni kreditlashi mumkin, shuning uchun proratsiyalarni xohlaysiz.
- Qachon siz egalik qilasiz? Sotuvchi sizga kalitlarni qachon berishini belgilab qo'ying va siz mulkni egalik qilasiz. Mamlakatning ba'zi hududlarida yopilish kunida uni kutish mumkin. Boshqa sohalarda egalik qilish sotuvchiga ko'chib o'tishga vaqt berish uchun yopilgan kundan keyin beriladi.
U uy inspektsiyasi haqida
Har doim uy boshqarmasining uyni tekshiruvidan o'tkazing. Yomon uy inspektori jalb qilingan paytda janubga juda ko'p imkoniyatlar tushadi. Ishonchnomalar so'ralsin va inspektorni uyushma tarkibiga kiradimi, undan so'rang, keyin tasdiqlash uchun ikkalasini ham bajaring.
Muayenada katta muammolar mavjud bo'lsa, sizda bir nechta variant mavjud. Siz sotuvchidan quyidagi ma'lumotlarni so'rashingiz mumkin:
- Muammoni bartaraf etish , lekin u eng yaxshi pudratchini ishga olish yoki sifatli ish bajarish uchun zaruriyat yo'qligini yodda tuting. Ko'pgina shartnomalar mulkni "xuddi shunday" sotilayotganligini ko'rsatadi, shuning uchun o'zingizni tekshiring. Bunday holda, sotuvchiga hech narsa tuzatish talab qilinmaydi.
- Yopishingizdan keyin o'z pudratchingizni ijaraga olish uchun pulni olasiz. Ushbu miqdor sizning yopilish xarajatlaringizga nisbatan qo'llaniladi. Lekin, nima qilsangiz, kreditni ta'mirlash uchun qo'shimchani nazarda tutmang.
- Savdo narxini qisqartirish , odatda ta'mirlashning taxminiy qiymati bilan mutanosib miqdorda.
Sarlavha siyosatini oling
Ba'zi xaridorlar mulk sug'urtasini sotib olish uchun ortiqcha pulga arzimaydi, deb o'ylashadi, biroq aqlli xaridor har doim shunday qiladi. Bir toifaga bulutlarni to'g'rilash yoki easititlarga e'tiroz bildirish qiymati sug'urta sotib olish uchun sarflanadigan pensiyaga nisbatan juda katta bo'lishi mumkin.
FSBO shartnomalari haqida ba'zi mitler
- FSBOlar jiddiy sotuvchi emas. To'g'ri emas. Kichik bir ozchilik faqat suvlarni sinab ko'rishlari mumkin, ammo aksariyati o'z uylarini sotmoqchi.
- FSBOlar narx bo'yicha moslashuvchan emas. Ba'zi xaridorlar FSBOlarning agentlarni yollamasliklarini o'ylashadi, chunki ular to'lovni bemalol bajarmaydilar, shuning uchun ular har bir zarbani shartnoma orqali olishlari kerak. Ammo Milliy Rieltorlar Uyushmasi tomonidan o'tkazilgan tadqiqotlarga ko'ra, mulkdorlar tomonidan sotilish uchun eng ko'p uylari uchun ko'chmas mulkni ro'yxatga olgan shaxslardan ko'ra kamroq. FSBOlar odatda muzokara qilishni xohlashadi, lekin ular hayot uchun buni qilmasalar, ular juda yaxshi bo'lmasligi mumkin.
- Sohiblari tomonidan sotish uchun moddiy faktlar yashiringan. FSBOlar, bir ko'chmas mulk agenti tomonidan vakolatli bo'lganlarni boshqaradigan qonunlar bilan bog'liq. Ushbu sotuvchilar, agar mavjud bo'lsa, federal va davlat tomonidan majburiy e'lonlarni, shu jumladan, zarur bo'lgan har qanday moddiy faktlarni aniqlashlari kerak.
- Sizga ipoteka uchun oldindan ma'qul kelish shart emas. Siz FSBO sotib olasizmi yoki ko'proq an'anaviy marshrutga borasizmi, bu har doim foydalidir. Bu talab qilinishi mumkin emas, lekin narx oralig'ini aniqlashga yordam beradi va barcha sotuvchilar sizning ma'qullanganingiz ma'qul deb bilishadi.
Pastki chiziq
Yodingizda bo'lsin, agar sizda biron bir savol bo'lsa, qonuniy va soliq maslahatlarini oling. Odatda, bu odamlar uylarni sotish tajribasi bo'lmaganida FSBO sotib olish uchun biroz xavfli bo'ladi. Ular, shuningdek, ular "aslida pulni yo'qotishganda" agentni yollamasdan pulni "tasarruf qilmoqdalar", deb hisoblashadi, deya ma'lum qiladi Rieltorlar milliy assotsiatsiyasi.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk agentligida broker sifatida ishlagan.