Ko'plab uy sotib olish shartnomalari uyda tekshiruvlar vaqtida bo'lishi mumkin
Agar uyda tekshiruvlardagi favqulodda vaziyatning katta qismi deb hisoblamasangiz, bunga e'tibor qarating: Minneanapolisdagi sotuvchi bir marta o'z uyi uchun juda jozibali taklifga rozilik berdi - bozor qiymati bo'yicha minglab dollar - sotib olish shartnomasi uyda tekshirish imkoniyati bo'lmagan. Ushbu turdagi shart-sharoitlar ko'plab ko'chmas mulk operatsiyalarida asosiy omil hisoblanadi.
Ko'pgina davlatlarda xaridor bir hafta, ba'zan ikki hafta - uyni tekshirish uchun. Vaqt muddati takliflar bo'yicha muzokaralar vaqtida qisqartirilishi yoki ko'paytirilishi mumkin.
Uylarni tekshirish turlari
Umumiy uy tekshiruvi asosan strukturaviy va vizual bo'lgan ko'plab komponentlarni o'z ichiga oladi, ya'ni uy inspektori aslida nimani ko'rishi mumkinligini anglatadi. Biroq, aksariyat uy inspektorlari o'zlarining tajriba maydonlari doirasidan tashqariga chiqishi mumkin bo'lgan muammolarni muhokama qilish uchun litsenziyalanmagan va malakali hisoblanadi.
Masalan, agar uyning suv bosimi past bo'lsa, uy inspektori uyni tekshirish bo'yicha hisobotda past bosimni qayd etadi va xaridor litsenziyalovchi dalgalanchani qo'shimcha tekshirish uchun yollashni tavsiya qiladi.
Suv quvurlari tizimida daraxt ildizlari o'sib chiqishi mumkin yoki suv quvurlari korroziyaga tushishi mumkin, hech qanday uy inspektori past suv bosimini sezmaydigan qilib aytishi mumkin. Agar uy inspektori hisobotda qo'shimcha tekshiruvlar o'tkazishni taklif qilsa, xaridor tavsiya qilish uchun mutaxassisni chaqirishga urinishi mumkin. Mutaxassis tekshiruvlari quyidagilardan birini o'z ichiga oladi:
- Zararkunanda va termitlar
- Hovuz
- Elektr
- Isitish va sovutish
- Qo'rg'oshinli bo'yoq
- Eastsiyalar va tajovuzlar
- Vaqt va zamin
- Uyingizda tekshirish
- Kanalizatsiya yoki septik tizim
- Tuproqning barqarorligi
- Daraxtlar va o'simliklar
- Suv tizimlari va sanitariya-tesisat
- Qoldiq
- Radon yoki metan gazi
- Asbest
- Formaldegid
- Ruxsatnoma va rayonlashtirish
Uyni tekshirish uchun shartlilik muddati
Uyda tekshiruv natijalarini bekor qilish kerakligini aniqlash uchun sotib olish shartnomangizni o'qing. Sotuvchi bilan muzokaralar olib borgan vaziyatning tafsilotiga qarab, siz kutilmagan holatda bo'lgan imzo chekish kabi muayyan harakatni qilmaguningizcha avtomatik ravishda muddati tugamasligi mumkin. Biroq, tekshiruv natijalari sotuvchiga xabar berishdan oldin tugash muddati tugasa, tekshirishda ko'rsatilgan qusurga asosan shartnomani bekor qilmoqchi bo'lsangiz, jiddiy pul mablag'ingiz xavf ostida bo'lishi mumkin.
Agar uyni tekshirish imkoniyati mavjud bo'lgan savdo shartnomasini topshirsangiz, tekshirishni iloji boricha tezroq amalga oshirish juda muhimdir. Agar uy inspektori sizni o'choqni tekshirish uchun HVAC mutaxassisi deb atashni taklif qilsa, masalan siz kerakli vaqtni topish uchun bir nechta mutaxassis bilan bog'lanishingiz mumkin.
Sizning ko'chmas mulk bo'yicha agentingiz tekshiruvlarni muvofiqlashtirish va natijalarni sotuvchiga o'z vaqtida yuborish uchun sizga yordam berishi mumkin.
Misol uchun, Kaliforniyadagi uy-joy sotib olish shartnomasi shartnomalari, xaridorni uyni tekshirishni o'z ichiga olgan barcha ingl. Tekshiruvlarni o'tkazish uchun sukut bo'yicha 17 kunga beradi. Bundan tashqari, agar xaridor maxsus hujjatni imzolash orqali tekshirish imkoniyatlarini bermasa ham davom etadi. Mening ko'chmas mulk amaliyotim vaqtida, biz kutilmagan hodisa yuz berganda, biz sotib oluvchining razvedkachisini jalb qilish uchun erning oxiri kabi his qiladigan narsaga e'tibor beramiz.
Har bir listing agenti bu mehnatsevar emas. Agar listing agenti tekshiruvlar uchun kutilmagan hodisalardan hech qachon talab qilmasa, xaridorlar odatda bunday xatti-harakat qilmasdan shartnoma orqali skate-harakat qilishi mumkin va hech kim tomondan tekshiruvlar davom etayotganligini sezishi ham mumkin emas.
Tekshirishni to'xtatib turmagani uchun, Kaliforniyadagi xaridor tanlagan taqdirda, xaridor yopilgan kuni bekor qilishi mumkin.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.