O'quvchi so'raydi: "Xotinim bilan men bahorgi bahorni sotib olishga harakat qilardik, lekin har safar biz taklif qilsak, kimdir bizni urishadi ... Xotinim Syuzen bahorni sotib olishning eng yaxshi vaqti deb o'ylaydi va men unga qo'shilaman. Ammo boshqa xaridorlar ham shunga o'xshash deb o'ylashadi, shuning uchun o'tgan bahorni sotib olmaganimizdan juda mamnunman, chunki men ish o'rinbosarligim sababli kelasi oy San-Diegodan Orange Countyga ko'chib o'tmoqdamiz. biz sotib olayotgan uyni sotib olish imkoniyatimizni oshirish uchun qanday qilib sotib olamiz?
Javob: Bahorgi vaqtda uy sotib olish siz yashab turgan joyga qarab yilning har xil oylarida murojaat qilishi mumkin. Sakramentoda bahorgi uy sotib olish yanvarda boshlanadi va may oyiga qadar davom etadi. Men u erda ko'krilgan Minnesota shtatida bahorgi uy sotib olish qorlar erishi bilan boshlanadi, bir necha yillar davomida bu taxminan bir oyga cho'zilishi mumkin. May kabi, may.
Amerikaning ko'pchiligida odatiy bahor sotib olish mavsumi odatda aprel, may va iyun bo'ladi. Bu mavsumning asosiy sababi shundaki, ko'plab amerikaliklar iyul va avgust oylarida dam olishadi. Sacramento kabi joylarda yoz oyining o'rtalarida 115 gacha issiq bo'lishi mumkin, bu shaharni tark etish uchun deyarli har doim yaxshi vaqtni beradi. Mamlakatning aksariyat qismida, aprel oyi uy sotib olish uchun eng mashxur bo'lgan deb taxmin qilishni xohlayman. Uni 15-aprelga qisqartirish.
Bahor uyi bozorida raqobatlashmoqda
Agar siz ko'p odamlar kabi bo'lsangiz, va aprel oyida uy sotib olishga harakat qilsangiz, siz xohlagan uyga sakrashga tayyor bo'lishingiz kerak.
Hech shubhalanmang. Unda uxlashga urinmang. Uni topgach, taklif qiling. Bu taklifni yutishda sizga yordam beradigan boshqa maslahatlar:
- Mahalliy kredit beruvchidan oldindan tasdiqlang . Mahalliy bank yoki mahalliy ipoteka brokeri bo'lishi mumkin, lekin onlayn kredit beruvchining ma'qullash xati bilan yoki maydondan tashqaridagi ipoteka kreditorlari maktubi bilan raqobat qilishga urinmang. Mahalliy qarz beruvchining oldindan ma'qullangan xatini o'z ichiga olgan takliflar, ehtimol, afzal ko'riladi.
- Uyga emas, egasiga emas. Uyning garovga qo'yilgani, qisqa muddatli sotuvi yoki an'anaviy sotuvchiga tegishli-yo'qligini tekshirib bo'lmaydi. Joylashuvga, joylashuvga, joylashuvga e'tibor bering va asosiy talablarga javob beradigan uylarni qidiring. Bir paytlar bozorlarni haydovchilikka va qisqa muddatli savdolarga hukmronlik qilish, endi an'anaviy sotuvchilar orasida norma emas.
- Mahalliy mutaxassisni yollash . Barcha ko'chmas mulk mahalliy. Siz sotib olmoqchi bo'lgan sohada ixtisoslashgan ko'chmas mulk bo'yicha agentingiz siz uchun katta boylik bo'ladi. E'tirof etish joizki, agentlik, ehtimol, mutaxassislar ro'yxatidagi agentlar orasida yaxshi tanilgan va hurmatga sazovor bo'ladi. Agentlik bilan ishlash va hurmat qilish siz uchun qo'shimchadir. Men kabi ba'zi agentlar nafaqat mahalla, balki butun shaharda ixtisoslashishga etarlicha ish qiladilar.
- Ro'yxat bahosini to'lashga tayyor bo'ling. Ba'zi xaridorlar sotuvchiga uyning qanchalik qimmatga tushishini emas, balki qancha miqdorda so'rayotganiga e'tibor berishadi. Sizning agentingizdan haqiqiy narxni aniqlash uchun sizga o'xshash savdolarning CMA- ni ko'rsatishini so'rang. Bozorda boshqa uylarning qadriyatlarini taqqoslash mumkin emas, chunki sotuvchilar xohlagan narsani so'rashi mumkin. Agar uyni siz sotib oladigan narxda sotib olsangiz, 1,000 AQSh dollari miqdorida yoki ko'p miqdorda to'lov qilsangiz, umumiy sxemada hech qanday farq yo'q. Siz 5 yil ichida g'amxo'rlik qilmaysiz.
- Sotuvchiga boshqa xaridorlarning biror narsa bermasligini bering. Sotib olish taklifida mavjud bo'lgan juda ko'p atamalar mavjud. Muzokaralar har doim ham narxga bog'liq emas. Sotuvchiga sizning huquqingizdan voz kechmasdan taklifingizni olish uchun foyda berishingiz mumkin. Agentingizdan siz uchun takliflar qilishlarini so'rang. Bu sotuvchilarga tashqariga ko'chirish uchun qo'shimcha kun berish kabi kichik bo'lishi mumkin.
Shaharda yangi bo'lish, uy sotib olish mavsumi bahorda boshlanishidan oldin va maydonni bilish uchun bir necha hafta oxiri o'tkazishingiz mumkin. Ko'chalarda va restoranlarda gaplashish. Bir nechta ko'chmas mulk idoralariga murojaat qiling va ko'chmas mulk bo'yicha intervyu oling . Tadqiqot qilish uchun internetdan foydalaning. Kunning turli vaqtlarida yaxshi ko'radigan mahallalarni va haftaning turli kunlarida harakat qiling.
Lekin, eng muhimi, sezgingizga ishon. Har bir birinchi bor uy egasi uy sotib olish haqida bir oz qo'rqib ketadi, bahormi yoki yo'qmi.
Bahorda ko'proq shirkat bor. Katta raqamlarning bir qismi bo'lish uchun ko'pincha qulayliklar mavjud. Agar u to'g'ri fikrda bo'lsa, faqat taklifni qiling. Sizning ichakchangizga ishoning.
Esingizda bo'lsa, bahorda har bir uy sotib oluvchi uy sotib olmaydilar. Bundan tashqari, ayrim uy sotib oluvchilar xohlamagan uy sotib olishadi. Ushbu maslahatlardan keyin siz bu odamlar orasida hisoblanmaysiz.
Yozilish vaqtida, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento'daki Lyon ko'chmas mulk bilan bog'liq bir brokerdir.