Sotish uchun uylarni topadigan eng yomon joylar
Haqiqatan ham, uy egalarining aksariyati sotish uchun uylarni qayerda topishni bilishmaydi.
Ko'plab chiroyli rasmlar, ehtimol ba'zi savol va javoblar sahifalarini o'z ichiga olgan milliy veb-sayt juda ko'p faoliyatni ko'rishlari uchun yaxshi joy, deb taxmin qilishadi. Milliy veb-saytlar sizning eng yaxshi variantingiz emas.
Mamlakatning har bir joyidan sotiladigan uy-joy ro'yxatini o'z ichiga olgan veb-saytlar ushbu ma'lumotni turli xil manbalardan tortadi, ularning ba'zilari ishonchsiz yoki noto'g'ri. Misol uchun, ayrim veb-saytlar noto'g'ri ipoteka ro'yxatida bo'lgan uylarni boshlaydigan biror ozuqa ro'yxatlarini oladi. Agar uy egasi to'lovlardan orqada qolsa, ushbu veb-sayt bu huquqbuzarlikni ko'rib chiqadi va uni oldindan garov sifatida e'lon qiladi. Bu degani, uy sotiladi. Odds sotish uchun hech qachon sotilmasligi mumkin, biroq uni milliy veb-saytdan topishingiz mumkin.
Ba'zi veb-saytlar sotilgan yoki kutmagan sotilayotgani to'g'risida xabar bermaydi. Shunday qilib, xaridor sotish uchun mukammal uyni topishi mumkin, ammo u uy sotgan. Ayrim veb-saytlar ma'lumotlarini yangilash uchun bir necha kunga bir necha soat kerak bo'ladi, shuning uchun xaridor hozirgi vaqtda ma'lumotlarning hozirgi holati juda kam aniqligiga ishonch hosil qiladi.
To'g'ri ko'rinadigan, ammo noto'g'ri ma'lumotlarga tayanishga harakat qilish juda asabiylashtirishi mumkin.
Ushbu veb-saytlar birinchi marta uy sotib oluvchilarga mintaqada narxlarni baholashni taqdim etishda juda yaxshi ish qilishadi, lekin asosan xom ma'lumotlar aniqlikdan foydalanishi mumkin.
Veb-saytlar bo'yicha soha mutaxassislari sifatida reklama qiluvchi agentlar
Men sayt mutaxassislari haqida gapirayapman, chunki siz unga veb-saytlarning ayrim turlariga kirasiz.
Masalan, ko'chmas mulk bo'yicha agentning o'z veb-sayti sizni raqobat qiluvchi ko'chmas mulk bo'yicha agentga yo'naltirmaydi , lekin sotish uchun uylarning ko'plab milliy veb-saytlari ko'chmas mulk agentlarini reklama qilish uchun faol ravishda rag'batlantirmoqda. Boshqa so'zlar bilan aytganda, ushbu veb-saytlar mutaxassislarni hududiy mutaxassisi sifatida reklama qilish uchun oylik yoki yillik ish haqini olishadi.
Veb-sayt kompaniyalari uchun katta daromad oqimlari sifatida ishlaydi va boshqa narsalarni e'tiborga olish uchun joyni onlayn tarzda qabul qila olmaydigan ko'chmas mulk agentlariga beradi.
To'rt agentlikdan biri sifatida taklif etilishi mumkin bo'lgan ko'chmas mulk bo'yicha agentmi, siz haqiqatan ham mintaqaviy mutahassisga yordam berasizmi yoki bu agent sizga maxsus joylashtirish uchun qo'shimcha pul to'lashi kerak bo'lgan tadbirkor? Siz bilmaysiz. Odds odatda bu agentlik sohasi mutaxassisi emas, chunki odatda bunday reklama imkoniyatlari o'z biznesini tuzishda yordam berish uchun xaridorlarni izlayotgan yangi agentlarga murojaat qiladi.
Mahalla mutaxassisi, odatda, bu mahallada juda ko'p ro'yxatlar ro'yxatini va sotgan agent. Garchi agentliklar faqatgina xaridorlar bilan ishlashga ixtisoslashgan mamlakatning ayrim qismlari bo'lsa ham, bu odatda xaridorning eksklyuziv xodimlari. Bu shoshqaloqlik. Berish uchun siz, ehtimol, bu hududdagi agentning sotgan ko'plab uylariga "maydon mutaxassisi" so'rashingiz kerak.
Agentning xaridor yoki sotuvchilarni yoki ikkalasini vakillik qilish uchun ixtisoslashgan-yo'qligini bilib oling.
Sotish uchun uylarni topadigan eng yaxshi joylar
Savdoni onlayn rejimida sotish uchun eng yaxshi joy bu ma'lumotni bevosita taniqli bir nechta ro'yxat xizmatidan ( MLS ) olishdir . Ko'p ro'yxatli xizmat ro'yxati bir zumda yangilanadi. Ko'p ro'yxatli xizmat ko'rsatishning faqat ko'chmas mulk agentlari va boshqa to'langan ishtirokchilar ushbu ma'lumotlardan foydalanishlari mumkin. Ko'p sonli ro'yxatlash xizmati ro'yxatlarini mahalliy gazetaga yoki ehtimol o'zining ommaviy portaliga joylashtirishi mumkin, lekin u ko'chmas mulk bo'yicha agentni qabul qiladigan ma'lumotni o'z ichiga olmaydi.
Mahalliy bir nechta ro'yxatga olish xizmatiga obuna bo'lishdan tashqari, keyingi eng yaxshi narsa, ko'chmas mulk agentidan ro'yxatga obuna bo'lishni so'rash. Agentlik veb-sayti orqali avtomatik ravishda elektron pochta xabarlari uchun ro'yxatdan o'tishingiz mumkin, lekin siz agentlikning veb-saytidan oladigan ro'yxatlar, ehtimol, ota-onadan ma'lumotlar, bir nechta listing xizmati kabi keng miqyosda bo'lmagan IDX orqali jo'natiladi.
Agar agent sizga elektron pochta xabarlarini jo'natishga rozi bo'lsa, u agentlik ro'yxatlarni to'g'ridan-to'g'ri MLS orqali etkazib berishi mumkin. Parametrlaringizni qanchalik umumiy qilsangiz, siz olishingiz mumkin bo'lgan ko'proq ro'yxatlar. Agar siz uyni 400 ming dollar narx oralig'ida qidirmoqchi bo'lsangiz, sizning agentingiz parametrlarni $ 399,000 dan $ 450,000gacha o'rnatishi mumkin. Bu 455 ming dollarga baholangan uyni sotib olmasligingizni anglatadi.
Ko'pgina ko'chmas mulk egalari chegara qidiruvlarini aniqlay olishlari yoki siz uchun xarita qidiruvlarini chizish qobiliyatiga egadirlar. Bu sizning bir nechta ZIP kodini qidirayotganingizda ayniqsa foydali. Bozorni kuzatishda yordam berish uchun sotilgan ro'yxatlar va kutayotgan ro'yxatlar haqida so'rashingiz mumkin. Ba'zi tizimlar elektron pochtalarga bir kunda bir necha marta yoki soatlab har soatiga chiqishga imkon beradi.
Agar hali uy sotib olishga tayyor bo'lmasangiz yoki ko'chmas mulk bo'yicha agentingiz ro'yxatlaringizning avtomatik elektron pochta yuborishlarini so'rasangiz, sizning ikkinchi eng yaxshi pul tikishingiz sizning shahringizdagi eng ko'p ro'yxatlarga ega bo'lgan ko'chmas mulk kompaniyasini topishdir. Ushbu vositachilik, ehtimol faol veb-saytni MLS-dan o'zingizning ovqatlanishingiz orqali ro'yxatlar bo'yicha filtrlangan ma'lumotlarni taqdim etadigan marketing vositasi sifatida saqlab qoladi.
Brokerlik har bir brokerdan ro'yxatlar taqdim etayotganligiga va faqat brokerlikning o'z ro'yxatlarini taqdim etmasligiga ishonch hosil qiling. Odatda pastki qismda ro'yxatga egalik qiluvchi brokerlik haqida eslatmani topasiz. Quyidagilarni o'qib chiqishi mumkin: Big Box Brokerlik xizmati listing listinging. Faqat kompaniyaning tegishli ro'yxatlarini reklama qilish odatda katta metropoliten hududida muammo emas, lekin kichik shaharda ko'proq tarqalgan.
Yozilish vaqtida Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.