Uy-joy sotish uchun sarmoya daromadlarini soliqqa tortmaslik uchun qanday saralab olish mumkin.
Qadimgi qoida:
1997 yilgacha, 55 yoshga yetganingizdan so'ng, sizning asosiy yashash joyingiz bo'lgan uyni sotish uchun 125 000 AQSh dollari miqdoridagi daromadni bir martalik tanlab olasiz.
Yangi qoida:
Keling, biron bir yoshdan qat'i nazar, uyni sotish uchun birgalikda taqdim etgan er-xotin juftlik uchun 250,000 AQSh dollari miqdoridagi daromad yoki 500,000 AQSh dollarini tashlash mumkin.
Bu shuni anglatadiki, ko'pchilik odamlar so'nggi 5 yil ichida 2dan kamroq joyda yashamasdan soliq to'lamaydi
Uyni sotganda, kim soliqdan mahrum bo'ladi?
Sarmoyadorlar tomonidan olinadigan daromadni sizning uy-joy sotishingizga jalb qilish uchun siz quyidagi IRS talablariga javob berishingiz kerak.
- Eng kamida 2 yil uyni egallagan. (egalik sinovi)
- Sizning uyingizda kamida 2 yil yashagan. Bu foydalanish testi. Yilning bir qismida uyingizni ijaraga olishni rejalashtirayotgan bo'lsangiz, ushbu foydalanish testini diqqat bilan o'rganing. Soliqlaringizdan chiqarib yuboriladigan daromad miqdori sizdan qanchalik foydalanayotganingizdan qanchalik foydalanayotganingizga mutanosib bo'lishi mumkin.
- Sotilgan sana bilan yakunlangan 2 yil mobaynida siz boshqa uyni sotishdan daromad olmadingiz.
Sizning uy-joy sotish va qayta sotishdan olinadigan soliqlardan qochish uchun ushbu sarmoyaning daromadini istisno qilishdan foydalanishingiz mumkin.
Qanday qilib daromadlar yoki zararlar hisobga olinadi?
Uyingizdagi dastlabki sotib olish narxini hisobga olib, sarmoyadorlar daromadini hisoblab chiqing va har qanday amaldagi savdo xarajatlarini kamaytiring.
(Uy uchun qanday to'langaning va har qanday malakali uyning yaxshilanishiga sarflanadigan xarajatlar.)
Misol uchun, siz $ 100,000 to'ladi va 20.000 AQSh dollari qo'shimchalar deb aytaylik. Sizning narxingiz $ 120,000. Keyin, uyingizdan har qanday komissiyalar uchun sotiladigan narxni olasiz. Sizning uyingiz 250 ming dollarga sotiladi va komissiya va to'lovlar $ 6000 ni tashkil qiladi.
Siz 244 ming dollar oladi. 244 ming dollar va 120 000 dollar o'rtasidagi farq sarmoyadorlaringizning daromadidir. Agar siz so'nggi ikki yil davomida uyingizda yashasangiz va boshqa talablarga javob bersangiz, bu daromad bo'yicha soliq to'lamaysiz.
Agar sizda yo'qotish bo'lsa - bu sizning uyingiz to'langan puldan kamroq qiymatga ega degani - zararni soliq imtiyozi sifatida qabul qilmaysiz.
Qanday daromad olgan bo'lsangiz 250 000 dollardan ko'proq ($ 500k bo'lsa)?
Turmush qurganingiz uchun $ 250,000 yoki $ 500,000 dan oshadigan daromad miqdori uchun soliq deklaratsiyasiga ega bo'lasiz. Ushbu turdagi daromadlar kapitalning daromad solig'i stavkasida soliqqa tortiladi. Soliqqa tortiladigan daromadlar miqdorini kamaytirishga yordam berish uchun siz uyda o'tkazgan har qanday yaxshilanishlar haqidagi daromadlar va yozuvlarni saqlang. Uy-joylarni yaxshilashning ayrim turlari sizning xarajatlaringizga qo'shilishi mumkin va natijada hisoblangan daromad miqdorini kamaytiradi.
Agar uyingizda kamida ikki yil yashamasangiz va yashamasangiz nima bo'ladi?
Agar siz uyni bir yildan kamroq muddatga egalik qilsangiz, bu mablag'dan olinadigan daromad sizga oddiy daromad solig'i stavkasi bilan bir xil miqdorda soliq solinadi. Agar siz uyni bir yildan ortiqroq muddatga egalik qilsangiz, sarmoya kiritilgan soliq stavkasi qo'llaniladi, bu sizning oddiy daromad solig'i stavkasidan past bo'lishi mumkin.
Pensiya boyligini to'plash uchun soliqqa tortilmaydigan uy sharoitlarini qanday qo'llash kerak
Pensiya jamg'armalarini to'plash uchun ushbu soliq imtiyozlaridan foydadan foydalanish mumkin.
Misol uchun, ma'lum bir kishi uy quruvchisi edi va har ikki yilda u yer sotib oldi va oilasini yangi uy qurdi. Yangi uyga ko'chib o'tgach, u eski uyni sotadi va keyingi uyni qurish uchun o'sha uyni sotishdan soliqqa tortilmagan puldan foydalanadi.
Garchi har ikki yilda bir marta harakatlansa ham, har bir kishi uchun emas, balki ularga soliqlarni yig'ish uchun mablag' to'plash imkonini berdi. Ikki yilda bir marta, keyingi uyni qurish va investitsiyaligiga investitsiya hisobiga qo'yish uchun soliq to'lamaydigan daromadlardan foydalanadilar.
Ushbu strategiyaning xavfi: ko'chmas mulk qiymatining pasayishi davrida bu reja ishlamaydi. Bozor tiklanmaguncha bir necha yil davomida ikkita uyni ushlab turishingiz mumkin.
Sizning uyingiz, ehtimol sizning eng qimmatbaho aktivingizdir. Siz buni oxirigacha sotganingizdan xursandman, siz qilgan daromadning ko'pchiligi IRSga bormaydi.