Qachon sotib olishingiz kerak?
Uyni sotib olish har qanday yoshdagi, yosh va keksaliklarda, shartlar to'g'ri bo'lsa, sizga foyda keltirishi mumkin.
Siz, eng kamida, siz qachon sotib olishingiz mumkin:
- Uy egalarining oylik to'lovlari va xarajatlarini qoplash mumkin
- Yaxshi kredit olish uchun (yoki yaxshiroq, pul to'lash uchun)
- Uyni tranzaksiya xarajatlarini sotib olish va sotib olishdan, shuningdek har qanday narxning pasayishiga olib kelishi uchun etarlicha uzoq vaqt saqlashni rejalashtiring
- Xatarlarni kutish mumkin, jumladan, ajablantiradigan texnik xarajatlar yoki sizning zaif bozorda o'zingizning qiymatingizni yo'qotishingiz mumkin
- Uyga ega bo'lish va uni saqlab qolish mas'uliyatiga tayyor
Bularning hech biri ma'lum bir yoshdagi uyni sotib olmasangiz, mas'uliyatsiz ekanligingizni bildirmaydi. Uyga ega bo'lish qimmat, vaqt talab qiluvchi va asabiylashtiruvchi ish bo'lishi mumkin. Ijaraga olish o'ziga xos qiyinchiliklar bilan ta'minlanadi, ammo sizni ushlab turgan yagona narsa - bir yilga ijaraga berilganda, uni to'plash va tark etish ancha osondir.
Ko'pchilik odamlar qanday davrda sotib olishadi?
O'z hayotingizda yashash juda muhim, ammo boshqalar odatda sotib olganini bilish foydali bo'lishi mumkin.
Uy-joy mulkdorlari stavkalarining yoshi oshishi bilan bog'liq sabablar ham mavjud bo'lishi mumkin. AQShning aholini ro'yxatga olish byurosiga ko'ra, 2017 yil oxirida uy-joy mulkdorlari foizi quyidagicha:
| Yosh oralig'i | Uy-joy mulkdorlari shkalasi |
|---|---|
| 35 dan 44 yoshgacha | 58,9 foizni tashkil etdi |
| 45 yoshdan 54 yoshgacha | 69,5 foizni tashkil etdi |
| 55 dan 64 yoshgacha | 75,3 foizni tashkil etdi |
| 65 va undan katta yoshdagilar | 79,2 foiz |
Milliy agentlik uyushmasi ma'lumotlariga ko'ra, 2017 yilda birinchi marta uy egasi mediani 32 yoshda edi. Ammo bu xaridorlar o'rtacha 75 ming dollar daromadga ega bo'lib , ularni ko'pchilikka qaraganda ko'proq baxtiyor qilishgan .
Yosh sotib olish sabablari
Agar siz yoshni sotib olish qobiliyatiga va xohishingizga ega bo'lsangiz, erta boshlash uchun potentsial foyda bor.
Mulkni qurish: Agar narsalarni yaxshi qabul qilsangiz, uyga ega bo'lish sizning aniq qiymatingizni oshirish yo'lidir. Oylik to'lovlaringizning "majburiy jamg'armalari" sizga boshqa mulk yoki boshqa maqsadlar uchun foydalanishingiz mumkin bo'lgan mol-mulkda tenglik yaratishga yordam beradi. Uy egasi uchun oylik ish haqingizning 100 foizini berish o'rniga, siz har bir to'lovning bir qismini "saqlaysiz".
Narxlarni qadrlash: Sizning uyingiz qimmatga tushishiga kafolat yo'q, ammo bu ko'p holatlarda uzoq muddat davomida sodir bo'ladi. Ko'chmas mulk inflyatsiyadan himoyalanishingizga yordam beradi, chunki sizning mulkingiz qimmatlashayotgan narxlarga mos keladi. Ayniqsa kuchli potentsialga ega bo'lgan bozorlarda narxni ko'tarish sizning boylik to'plashingizga yordam berishi mumkin. Ammo uyni investitsiya sifatida emas, balki yashashni istagan «uy» sifatida sotib olish eng xavfsizdir.
O'zingizning joyingiz: Agar uyingiz bo'lsa, mas'ul bo'lasiz. Sizning ko'rinishingizni o'zingizning uslubingizga mos ravishda moslashtirib, qiymat qo'shadigan yaxshilanishlarni amalga oshirishingiz va yashayotgan jamiyatdagi yanada chuqur ildiz otishingiz mumkin.
Uy egasidan ruxsat olishning hojati yo'q va garovga qo'yilgan pulni qaytarish uchun qilgan barcha buyuk narsalarni bekor qilishning hojati yo'q.
Kutishning sabablari
Agar siz shoshilmasangiz, yaxshi bo'ladi. Sotib olishni kutish bir qancha usullar bilan to'lashi mumkin. O'zingizni uyingiz va ko'chirishingiz bir og'riq bo'lishi mumkin, shuning uchun siz sotib olgan va sotgan sonlar sonini kamaytirishni afzal ko'rishingiz mumkin.
Ko'proq aniqlik: Siz keksayganingizdan so'ng, siz ideal uyingiz haqida aniqroq tasavvurga ega bo'lasiz. Kelajak doimo noma'lum, ammo siz yoshingiz kabi bir necha omillar haqida ko'proq ma'lumotga egasiz:
- Sizning ish joyingiz yoki masofadan ishlaydigan qobiliyatingiz
- Uy-joy to'lovlari uchun daromadingiz
- Oilangizning hajmi, agar bo'lsa
Moliyaviy kuch: Ko'pchilik (lekin barchasining hammasi) ko'pchilik yoshi ortib ketganda ko'proq ishlaydilar. Sizning yuqori martabali yillaringizga kirganingizda, siz o'zingiz xohlagan narsani sotib olish osonroq - katta qurbonlik qilmasdan.
20-yillar va 30-yillarda "uyda kambag'al" bo'lish va mol-mulkingiz bilan shug'ullanish o'rniga o'sha yillarni katta miqdorda to'lash, sayohat qilish yoki istagan boshqa ishlarni qilish uchun sarflashingiz mumkin. Bundan tashqari, siz eng yaxshi kredit olish uchun yillar davomida kredit yaratishingiz mumkin .
Ko'rinib turadigan narsalar
Mahalliy bozorlar: Mahalliy shart-sharoitlar sizni sotib olishga yoki kutishingizga yordam berishi mumkin. Misol uchun, agar ijara haqi juda qimmat bo'lsa, lekin sotib olish narxi ancha oqilona bo'lsa, uy-joy xarajatlarini maqbul narxlarda saqlash uchun tezda sotib olishni xohlashingiz mumkin.
To'lovni to'lash: oylik to'lovlar va oylik to'lovlarni kamaytirishga yordam berishi mumkin. Bundan tashqari, qo'shimcha xususiy ipoteka sug'urtasi (PMI) to'lashdan qochishingiz va kamida 20 foizni tashkil etuvchi xavfni kamaytirishingiz mumkin. Ammo, ba'zi qarzlar kichik yoshdagi sotib olishni osonlashtiradi. Juda kam sotib olish imkoniyatidan sakrab chiqmasdan oldin savdo-sotiqlarni baholash.
Ishga qabul qilish: Sizning daromadingiz yoki joyingiz vaqt o'tishi bilan o'zgaradimi? Misol uchun, ayrim tibbiyot mutaxassislari katta qarz majburiyatlari bilan ish boshlaydilar, lekin keyinroq hayotda yuqori daromad olishadi. Agar ish joyidagi o'zgarish yaqinlashib qolsa, bu sizning qarorlaringizni qanday ta'sir qilganini aniqlang. Boshqa karyeralar nisbatan barqaror (universitet bilan ish) va oldindan sezilmaydigan (ishga tushirilgan ish).
Logistika muammolari: Agar uyingiz bo'lsa, siz hamma narsa uchun mas'ul ekansiz. Agar maysazor bo'lsa, unda siz uni ekiladi yoki biror kishiga pul to'laysiz. Agar sizda qochqin bo'lsa, zarar etkazilishidan oldin unga murojaat qilishingiz kerak. Ushbu vazifalarni bajarishga tayyorligingizni ko'rib chiqing. Siz o'zingizni (YouTube yordamida) o'zingiz qilasizmi yoki biror kishini to'laysizmi? Agar ishni yollashni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, mablag'ingiz bormi va mintaqangizda ishonchli yordamni topish osonmi? Agar siz pudratchidan foydalansangiz ham, siz uy sotib olganingizdan so'ng siz o'zingizni kamroq bo'sh vaqt topasiz.
Xavf: uy sotib olish talabga javob bo'lishi mumkin. Siz katta kreditni to'lashni ma'qul ko'rdingiz va mulk sotib olganingizda katta zarar ko'rasiz. Bir tomondan, siz yoshligingizda xavfli vaziyatga tushib qolishingiz mumkin, chunki siz hayotingizning qolgan qismini tiklashingiz kerak va sizda hech kim yo'q bo'lishi mumkin. Boshqa tomondan esa, siz yoshi katta bo'lganingizda moliyaviy yo'qotishlarni engillashtirishi mumkin.
Uyingizni qanday qilib sotib olishingiz mumkin?
Ko'pgina davlatlar qonuniy bitimlarni bajarish uchun ko'pchilik yoshiga (odatda 18 yoshga) etishni talab qiladi. Ko'chmas mulkni sotib olish va kredit olish, ham shartnoma imzolashni talab qiladi. Ammo, agar sizning qonuniy yoshingizdan bittasi kontraktlarni imzolashni davom ettirsangiz, siz o'zingizning mulkingizni o'zingizning mulkingiz bo'lishi mumkin.
Agar siz erta boshlashni xohlasangiz, eng yaxshi variantlaringizni tushuntiradigan mahalliy ekspertlardan yordam oling. Katta yoshdagilarga qarashli mol-mulkka ega bo'lishingiz yoki qaramog'ingiz yoki ishonch bilan bog'liq qarorlar asosida katta yoshlilaringizning mulkka egalik qilishingiz mumkin. Boshqa variantlar ham mavjud bo'lishi mumkin va malakali ko'chmas mulk bo'yicha advokat muqobillarni baholashda sizga yordam berishi mumkin.