Thumbning 1 foizi qoidasi
Tarmoqning mashhur qoidalaridan biri, sizning uyingizning sotib olish bahosining bir foizini har yili doimiy ravishda saqlab turish uchun ajratish kerakligini aytadi. Misol uchun, agar sizning uyingiz 300 ming dollar bo'lsa, texnik xizmat uchun yiliga 3000 dollar ajratish kerak.
Bu siz har yili 3000 dollar sarflashingizni anglatmaydi. Bu o'rtacha miqdordagi uzoq vaqt oralig'ida (10 yil va undan ko'p), sizning boshingizdagi ushbu qoidaga ko'ra har yili $ 3000 atrofida sarflashni anglatadi. Bir necha yillar siz juda ko'p pul sarflaysiz; Masalan, uyingizda almashtirish $ 6,000 dan $ 10,000 gacha bo'lishi mumkin. Boshqa yillar, siz juda oz sarflaysiz.
Albatta, bu ommaviy bosh qoidasi cheklovlarga ega. Sizning bozor vaqtingiz sizning texnik xarajatlaringizga ta'sir qilmaydi. Uyingizda balchiqning eng yuqori nuqtasida uyingizni sotib olgan bo'lsangiz, texnik xarajatlaringiz oshib ketmaydi. Shunga o'xshab, siz uyni bozorning narigi tomonida keskin chegirma bilan sotib olgan bo'lsangiz, parvarishlash byudjetiga ta'sir ko'rsatmaslik kerak.
Uyingizning asosiy narxi va ta'mirlash xarajatlari, boshqacha aytganda, mustaqil o'zgaruvchan bo'ladi. Ularning ikkalasi ham sizning ma'lum geografik hududingizdagi mehnat va materiallar narxidan ta'sirlangani bilan bog'liq.
Square Foot Legion of Thumb
Boshparvarlikning yana bir qoida, siz ta'mirlash va ta'mirlash uchun har yili bir kvadrat futga 1 $ byudjet kerakligini aytmoqdasiz.
Agar 2 ming kvadrat metrli uy egasi bo'lsangiz, masalan, ta'mirlash va ta'mirlash uchun yiliga 2000 dollar (yana uzoq muddatli yillik o'rtacha ) uchun byudjet.
Ushbu qoidalar 1 foiz imtiyozidan ko'ra bir oz ko'proq ma'noga ega, chunki u uyning kattaligi bilan bevosita bog'liq. Siz qanchalik ko'p kvadrat fut qilayotgan bo'lsangiz, qancha sarflashingiz kerak bo'ladi. Biroq, ushbu qoida bo'yicha kamchiliklar sizning hududingizda mehnat va moddiy xarajatlarni hisobga olmaganda. Pudratchilar, mehnat va qurilish materiallarining bozor narxi hududdan hududga sezilarli darajada farq qilishi mumkin.
Fikrlash uchun boshqa omillar
Boshqaruv qoidalari sizga yillik ta'mirlash xarajatlari bahosi berishi mumkin bo'lsa-da, ular uyning o'zi yoki uning iqlimi hisobga olinmaydi. Bir necha qo'shimcha omillar mavjud bo'lib, ularda parvarishlash va ta'mirlash xarajatlari maxsus uy.
Yoshi
Mulkning yoshi katta rol o'ynashi mumkin. Oxirgi 5-10 yil ichida qurilgan yangi uy-joy juda oz parvarishlash kerak bo'ladi, 10-20 yoshgacha bo'lgan uylar biroz ko'proq bo'lishi kerak. Uyga 20 yoki 30 o'tsa, tomning asosiy qismlarini o'zgartirish kerak bo'lishi mumkin.
Ob-havo
Sovuq havo tufayli ta'sir qiladigan hududlarda uylarga qaraganda, sovuq havo harorati, muz bo'ronlari yoki og'ir qorlarga ta'sir ko'rsatadigan joylarda uylar ko'payib ketadi.
Shunga o'xshab, termitlar, shamollar, kuchli yomg'irlar va boshqa ekstremal ob-havo sharoiti yoki zararkunandagi yuqumli kasalliklar ko'proq yirtilib ketgan joylarda yashaydi.
Vaziyat
Ba'zi uylar 100 yoshdan oshgan, ammo oldingi avlodlar ehtiyotkorlik bilan faoliyat ko'rsatganligi sababli noaniq holatda. Biroq, boshqa uylar yillar mobaynida beparvo qilingan va shoddily ta'mirlangan. Uyning kattaroq qismi, uy egasining texnik ehtiyojlariga ta'sir ko'rsatadigan bo'lsa, avvalgi egasining parvarishi (yoki etishmasligi) bundan ham ko'proq ta'sir qiladi.
Manzil
Tog'ning pastki qismida (suv drenaj qilinadigan va to'planadigan joylarda), tekislikda yoki ekologik vaziyatni keltirib chiqaradigan boshqa sohalarda uylar, muhtoj bo'lgan parvarish va parvarishlash miqdoriga ham ta'sir qiladi.
Yagona oila va boshqalar
Yagona oila uyi katta xarajatlarga ega bo'lishi kerak, chunki siz uyingizda, sidelda va oltoyga almashtirishingiz va manzara saqlanishingiz kerak.
Konditsionerlar yoki shaharlar uy xo'jaligi byudjeti uchun katta xarajat talab qilmaydi, chunki tashqi parvarishlash xizmati HOA to'loviga kiritilgan bo'lsa-da (HOA'lar muayyan tiklash loyihalari uchun qo'shimcha to'lovlarni talab qilishi mumkin).
Sizning hisob-kitobingizni nozik sozlash
Uyga xizmat ko'rsatish va ta'mirlash uchun qancha miqdorda mablag 'sarflash kerakligini va yosh va mahalliy ob-havo kabi omillar muhim omillar bo'lishi mumkinligini belgilaydigan universal qoidalar yo'qligi sababli, uy sharoitida parvarishlash xarajatlarini baholashga qo'shimcha holistik yondashish kerak:
Birinchidan, 1 foizi qoidasini va Square Foot Kuralini o'rtacha hisoblang. Agar siz sotib olish narxining 1 foizi 3000 dollarni tashkil qilsa va kvadrat oyoq hukumati 2000 dollarga teng bo'lsa, unda o'rtacha 2,500 dollar.
Keyinchalik uyingizga salbiy ta'sir ko'rsatadigan har bir omil (ob-havo, ahvol, yosh, joy, turi) uchun 10 foiz qo'shing. Agar sizning eski uyingizda, muzlatgichda, muzlash haroratini boshdan kechiradigan hududda jami 30 foizga ko'paytirsangiz: $ 2,500 x 1.3 = $ 3,250 (oyiga 270,83 dollar).
Operatsion xarajatlarni qo'shib qo'yish
Ba'zi uy-joy mulkdorlari byudjetni ta'mirlash va ta'mirlash xarajatlari bilan bir qatorda, davom etayotgan xarajatlar uchun. Ushbu xarajatlar odatda fasllarga ko'ra farq qiladi, shuning uchun bu qo'shimchalar uchun o'rtacha yillik xarajatlarni qo'llash osonroq:
- Elektr: $ 1,368 / oyiga $ 114
- Gaz: yiliga $ 984 / oyiga $ 82
- Suv: $ 480- $ 780 / oyiga $ 40- $ 65
- Choyxona xizmati: yiliga $ 240 / oyiga $ 20
- Kanalizatsiya: yiliga 204 dollar / oyiga 17 dollar
- Qorni tozalash / Çim xizmati: yiliga $ 1,560 / oyiga $ 130