Agar siz Realtor.comga uyni baholash narxini baholashni so'rasangiz, umumiy javob $ 300 dan $ 400 oralig'ida ko'rinadi, lekin bu eskirgan hisob-kitob kabi ko'rinadi.
Bu O'rta G'arbdagi kichik qishloq hududlariga, masalan, Kaliforniyadagi metropoliten bozorlariga emas, balki, masalan, qo'llanilishi mumkin.
Uy sotuv bahosida baholay olmasa baholovchi sizni ayta oladimi?
Baholovchilar, xaridor va sotuvchi uyda kelishilgan shartnoma qiymatida baho berish uchun hisoblashadi. Baholovchining bahosini sotish bahosiga asoslash mumkin bo'lmasa-da, baholovchining xatoga yo'l qo'ymaslik haqidagi xatoga yo'l qo'ymaslik kerak.
Kaliforniya shtatidagi Devisdagi baho holati FHA kreditini jalb qildi. FHA baholariga ish raqamlari beriladi, ya'ni tranzaktsiyalar tushib qolsa, keyingi FHA xaridori xuddi shunday baholanishni qo'lga kiritadi. Shuning uchun, AMC qarzdorni baholashni ogohlantirish uchun chaqirgan bo'lishi mumkin, ehtimol sotish narxidan 100.000 dollar bo'lishi va kredit beruvchining baholovchini davom etishini so'ragan. Qarz beruvchi AMCga minnatdorchilik bildirib, boshqa AMC kompaniyasini tanladi.
Agar siz qiziqmoqchi bo'lsangiz, qarz beruvchilar birinchi AMCga 150 dollar yordam berishdi.
Biroq, ikkinchi AMC deyarli bir xil qiymatda baholadi, ammo u hali ham 95000 dollardan kamroq edi. Shunga qaramay, AMC bilan kelishuv qarzdorga qanday foydali bo'lishi mumkinligini ko'rishingiz mumkin. Ikkinchidan, har xil qiyoslash mumkin bo'lgan sotishlardan foydalanadigan va yuqori baho berishga imkon beradigan har doim ham mumkin.
Baholashlar qiymati mutlaq kafolati emas. Ular standart protokollardan so'ng qiymatning professional fikriga ega.
2007 yilgi sarmoyaviy garovga qo'yilishidan oldin, Sacramento-da baholanish narxi taxminan $ 375- $ 425 edi. An'anaviy va FHA va VA baholari bir xil emas. Ko'pincha FHA baholari qimmatroq bo'lgani uchun odatiy baho va FHA bahosi o'rtasidagi baho uchun 50 dollarlik farq bor.
Bu qisman FHAni baholash uchun qo'shimcha talab va ko'rsatmalarga bog'liq. FHA bahosi ko'proq "kredit shartlari" ni talab qilishi mumkin, ya'ni qarzni qoplashdan oldin ta'mirlash talablari, chunki FHA kreditlari odatdagidan ko'ra qat'iyroq ko'rsatmalarga ega. Shu sababli, ba'zi bir uylarni bo'yash yoki vaqtincha ta'mirlash bilan ko'rishingiz mumkin.
Uyni baholash bahosidan qanday saqlash kerak
Baholashning narxini oshirishning eng yaxshi usuli - siz ipoteka brokerini tanlashga tayyor bo'lganda. Agar noqulay bo'lgan ipoteka qarz beruvchisi bilan ishlamas ekan, deyarli barcha ipoteka kreditlari bir xil xarajat. Foiz stavkalari va ballar orasida juda kam farq bor. Farq xizmatda. Qo'shimcha tuhfa sifatida, ba'zan kreditorlar xaridorning bahosini to'lashni taklif qiladilar.
Sizdan so'rashingiz kerak.
Baholashning qiymati joyga qarab farq qiladi. Masalan, Kaliforniyadagi aksariyat metropoliya joylari baho uchun bir xil xarajatlarga ega. Hozir Tahoe / San-Fransisko va Sacramento hududlarida FHA bahosi taxminan 550 dollardan $ 575gacha. Oddiy baholashning qiymati 500 dan 525 AQSh dollargacha. A VA baholanishi, ajablanarli emas, chunki VA juda aniq, taxminan 600 dollar.
Jumbo kreditlar 750 dollarni tashkil qilishi mumkin. 5000 metr kvadrat suvli qirg'oq bo'yidagi maxsus uy va ko'plab qimmatbaho yangilanishlar 1200 dollardan 1500 dollarga baholanishi mumkin.
Nima uchun uylar har doim savdoni narxida baholaydimi?
Xaridor bir necha kun avval nima uchun uy sotib olganligi haqida so'radi, bu baho savdo narxiga tushdi. U qarz beruvchi va baho beruvchilar o'rtasida qandaydir bir xil kelishmovchilik mavjudmi, deb hayron bo'ldi.
Aslida baholovchilar sotib olish taklifining bir nusxasini oladilar. Ular baholangan narxni qondiradigan o'xshash savdolarni topishga harakat qilishadi.
Agar uy sotish bahosidan ko'proq bo'lsa, ba'zida baholovchi mulk uchun yuqori qiymat tayinlamaydi, chunki u keraksiz. Bu faqat kamida savdo narxiga arz qilishi kerak. Faqat kerakli emas, lekin agar qiymat juda yuqori bo'lsa, qarz beruvchilar bu bahoni muvofiq emas deb hisoblashlari va kredit berishdan voz kechishlari mumkin.