Qanday bajarilishi mumkinligi haqida ogohlantirish Qabul qiluvchilarni yoki sotuvchini bekor qilishga imkon beradi
Qabul qiluvchining Qabul qiladigan majburiyatlarni olib tashlash uchun amalga oshiriladigan ko'rsatmasi
Kaliforniyadagi ko'chmas mulk bo'yicha agentlar sotuvchilarni xaridorga ogohlantirishni ishlatish uchun maslahat berishadi. Avtomobillarni sotib olish shartnomasi vaqtinchalik nashr uchun vaqtni belgilaydi.
Agar xaridor kutilmagan shartlarni yozma ravishda bartaraf qilmasa, ushbu shartlar kuchga kirishi mumkin. Vaqt o'tishi bilan ular muddati tugamaydi. Olib tashlash ehtimoli mavjud bo'lgan barcha kutilmagan xodisalar yoki quyidagi kutilmagan xolatlardan biri bo'lishi mumkin yoki ularning har qanday birikmasi qaysi qutiga qarab tekshirilishi mumkin. Quyidagilar kutilmagan vaziyatlar mavjud:
- Kredit imkoniyati
- Baholash qiyinligi
- Tekshirish kelishuvi
- Izohlar va hisobotlar
- Xaridorning uyini sotish uchun imkoniyat
Qabul qiluvchilarni kelishuv bo'yicha bajarish uchun ogohlantirish
Qabul qiluvchilarni CAR sotib olish bitimiga imzo chekkanida, ba'zi narsalarni qilish uchun sotuvchi bilan shartnoma tuzishadi.
Ushbu majburiyatlar, ma'lum bir tarixda sotuvchiga imzolangan hujjatlarni taqdim etish yoki sotib olish uchun malakali boshqa hujjatlarni taqdim etish bo'lishi mumkin. Sotuvchi xaridorning ushbu narsalardan birortasini bajarmasligi sababli shartnomani bekor qila olishidan oldin, sotuvchi xaridorga buyurtma berishni talab qiladigan buyurtmachini jo'natishi shart.
Ushbu shartnoma harakatlarining ba'zilari quyidagilardan iborat:
- Jiddiy pul mablag'larini depozit qilish .
- Jiddiy pul mablag'larini ko'paytirish.
- Kreditni oldindan tasdiqlash xati yoki prekvalifikatsiyani topshirish.
- Ehtiyotni yopish uchun mablag'lar isbotlang .
- Imzolar va hisobotlarni tasdiqlash va qaytarish.
- Xaridorning uyi ishonchli ekaniga dalil keltiring.
Nima uchun sotuvchilar Qabul qiluvchilarni xabardor qilishlari kerak
Sotuvchilar xaridorlarning xaridni talab qilishni xohlamasliklarini talab qilishadi, chunki xaridorlar yopilish niyati yo'q. Favqulodda holat e'lon qilingan hollarda sotuvchi xaridorning barcha majburiyatlarni ozod qilganidan keyin operatsiyani bekor qilgan taqdirda, xaridorning jiddiy pul mablag'larini depozit qilishga haqli bo'lishi mumkin. Sotuvchining saqlanishi mumkin bo'lgan depozit miqdori tugatilgan zararlarda aniqlanadi.
Boshqa paytlarda, sotuvchi aslida shartnomani bekor qilishni xohlaydi va xaridorni shartnomani bajarmaslik majburiyatini bajarmaslik majburiyatini talab qiladi. Buyurtmani bajarish uchun bildirishnomada ko'rsatilgan muddat ko'rsatiladi.
Sotuvchi tomonidan bajariladigan ogohlantirish
Kaliforniyadagi xaridorlarning agentlari sotuvchiga sotuvchiga hisobot berish yoki tushuntirishlarni taqdim etishga harakat qilish uchun sotuvchiga sotish to'g'risida ogohlantirish berish uchun o'z xaridorlariga maslahat berishi mumkin. Agar xaridor, masalan, ushbu hisobotlarni yoki sotuvchidan sotuvchi tomonidan amalga oshirilishi kerak bo'lgan bildirishnomada ko'rsatilgan muddat ichida qabul qilmasa, xaridor shartnomani bekor qilish yoki xaridorning o'z qarzini bartaraf etishni kechiktirish huquqiga ega bo'lishi mumkin.
Quyida, xaridor sotuvchining bajarishini so'rashi mumkin bo'lgan shartnoma harakatlarining ayrim turlari:
- Zararkunanda tekshirishni topshirish .
- Sotuvchi Mulk Savolini yoki TDSni etkazib berish.
- Uy egalari uyushmasi hujjatlari.
- Oldingi sug'urta da'volari to'g'risidagi hisobot.
- Tabiiy xavflarni oshkor qilish.
- Dastlabki sarlavha hisoboti .
- Sotuvchining yangi uy sotib olish ehtimoli yo'qligi .
- Ehtiyotni yopish talabi.
QAYD: Ushbu maqola faqat Qabul qiluvchilarni ogohlantirishiga va sotuvchi uchun REALTORS® Kaliforniya Assotsiatsiyasi tomonidan tayyorlangan bildirishnomaga taalluqlidir va qonuniy maslahat sifatida talqin qilinmaydi. Agar qonuniy maslahat so'rasangiz, advokat bilan maslahatlashing.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.