Har doim sotishdan tushadigan jismoniy nuqson emas
Biron bir boshqa jozibador uyni sotmaydigan birinchi sabab - bu narx. Haddan tashqari haddan tashqari ko'p bo'lgan uylar hech qachon sotilmaydi.
Nima uchun? Uy sotib oluvchilar ularga taklif qilmagani uchun .
Nima uchun uy xaridorlari Overpriced Listings ustida takliflar qilmang
- Ular sotuvchini xafa qilishni xohlamaydilar. Sotuvchi sotuvchiga narxni berishdan ko'ra ancha kamroq taklif qilish uchun inson tabiatiga qarshi. Bu sotuvchiga haqorat va xaridor uchun sharmandalik.
- Qabul qiluvchilarning aytishicha, sotuvchining uyi haddan ziyod qimmatini biladi. Agar ular sotuvchiga sotishga tayyor bo'lsa, sotuvchi uni narxini pasaytiradi deb hisoblaydi.
- Qabul qiluvchilar, shuningdek, sotuvchining boshqa xaridorlardan kam ballli takliflarni rad qilgan bo'lishi kerak, deb hisoblashadi, chunki sotuvchiga o'rtacha narxni sotishgan, albatta. Ko'p marta, hech qanday taklif yo'q.
Overpriced Listing toping
Sizning Rieltoringizdan sizning hududingizdagi bozorning o'rtacha kunlari (DOM) haqida so'rash eng oson yo'li. Ko'p ro'yxatlash tizimlari ishlab chiqilgan, shuning uchun DOMni hisoblash juda oson.
So'ngra sizning Rieltoringizdan ro'yxatlar bo'yicha tanlov qilishingizni so'rang va bozorda mavjud bo'lgan har bir uyni o'rtacha DOMga qaraganda ko'proq bosib chiqarishingizni so'raymiz.
Agar Rieltoringiz mahalla mutaxassisi bo'lsa, ehtimol bu uylarni borib ko'rganligi va bu uylarning holati va joylashuvini yaxshi bilishi mumkin. Unga bu ma'lumotni siz bilan baham ko'rishini so'rang.
Bundan tashqari, sizning Rieltoringizdan qaysi uylarning narxini ham o'ta qimmatli deb hisoblashingiz mumkin. Sizning agentlaringiz listing kompaniyalari o'z ro'yxatlarini ustun yoki yo'qligi sababli, agentlar hech kimni xafa qilmoqchi emasligini bilish uchun ajablanasiz! Biroq listing agentlari beg'ubor emas. Ba'zan sotuvchi uchun bozor bahosini baholashda xato qilishadi. Biroq, oxir-oqibat, sotuvchi narxni tanlash uchun sotuvchining har doim mas'uliyati ekanligini unutmang.
Nima uchun sotuvchi narxni tushirishi mumkin
Avval ushbu sahifada tasvirlangan uyni sotib olgan juftlik xuddi shu narsani hayratda qoldirdi. Bu uy uch oy davomida deyarli 950 ming dollar narxda sotilgan. Issiq bozor sotuvchisi bozorida, taxminan, 800 ming dollarga sotilishi mumkin edi, lekin bozor yumshatdi va talab pasayib ketdi. Bundan tashqari, sotuvchilar uydan tashqariga chiqib ketishdi. Listing agenti uyning narxi juda qimmat ekanini bilmas edi. Sotuvchilarni maqsadi bor edi. Bozor shartlarini sotuvchiga ko'rsatib, bu juftlik uyni sotib olish uchun bitim tuzish uchun bitim tuzishga muvaffaq bo'ldi. Ularning shartnomasi stol ustidagi yagona taklif bo'lib, sotuvchilarning soatlari silkinib ketdi.
Taklifni sotuvchilarga yanada ko'proq jalb qilish uchun, xaridorlar o'zlarining mavjud uylarini sotish uchun kutilmagan voqea sifatida kiritmaganlar. Ular sotuvchiga biznesni nazarda tutganligini ko'rsatish uchun katta miqdorda jiddiy pul taklif qilishdi. Shuningdek, ular sotuvchiga nisbatan qulay narxlarda sotiladigan uylarning ro'yxatini ham ko'rsatdilar.
Endi esa, har bir xonadon qimmatbaho qiymatdan kamroq narxda sotilmaydi. Biroq, haqiqiy bo'lmagan narxlarda sanab o'tilgan ko'plab uy-joylar sotuvchilardir va ular sizni arzon narxda sotish kerakligi sabablarini tinglashga tayyor. Agar sotuvchi kamroq pul uchun bir nechta taklifni rad etganini bilsangiz, bu faqat vaqt masalasi. Oxir-oqibat, lampochka davom etadi va sotuvchi "ha" deyishadi.
Har kuni sotiladigan uy-joylar inventarizatsiyasida boyitilgan qimmatbaho toshlar bor.
Faqatgina ularni o'tkazib yubormang. Siz orzuingiz uyini sotib olish uchun imkoniyatdan foydalanishingiz mumkin.
Qiziqarli tomon Eslatma: Ushbu operatsiyani yopib, yakuniy savdo bahosi nashr etilgandan so'ng, ushbu uyni ilgari ko'rgan, bir buyurtma qiluvchi , listing agenti deb atalgan . U xafa bo'ldi va shikoyat qildi, agar u sotuvchini pastga borishga tayyor ekanini bilsa edi, u uyni sotib olardi va 100 000 dollar taklif qildi. Xo'sh, nima uchun bunday emas edi?
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.