To'g'ri va nima bo'lmasin
1) Ko'chmas mulk agentlari doimo Uchrashuv uchun kech
Yolg'on. Mutaxassislar orasida odatdagidek hordiq chiqarish uchun bahona yo'q. Yo'q. Bu sizning shifokoringiz, kabel televidenie o'rnatuvchisi yoki sizning Rieltoringizmi, men uchun qayg'urmaydi.
Har bir inson hurmatga loyiq va hurmat va'da qilingan va o'z vaqtida va'da qilingan narsalar bilan ta'minlanadi. Agar sizning agentingiz xudolarga o'xshash, o'zingizning o'zingizning yoki sizning o'zingizning muhim ahamiyatga ega bo'lgan taassurotingiz bo'lsa, boshqa narsani toping. Men biladigan agentlar o'z vaqtida. Agentlarning bahonalariga quloq soladigan iste'molchilar kechikish yuz berishiga imkon beradi. Men biladigan agentlar doimo tezkor. Bir nechta yomon olma butun sanoatga layoqatsiz bo'lgan hisni berishiga yo'l qo'ymang.
2) Uy uchun ko'proq pul to'lash, ko'proq agentlik qiladi
Yolg'on. Bir do'stimning bu gapini eshitib: "Bu xonadon uchun har bir pul to'lamoqchi agentni ko'proq pul sarflaydi, shuning uchun bu agentga ishonmang". Bu tushunmovchilik. 300,000 dan 310 000 dollargacha farq agentga 150 dollar. Sizningcha, agent agentlikning 10.000 dollarlik taqsimotiga e'tibor qaratishini o'ylaysizmi?
3) Sotish uchun to'lanadigan kamroq komissiya
Yolg'on. Diskont brokerlari bu afsonani targ'ib qilishni xohlashadi.
Ular sotuvchilardan pulni tejashni talab qilmoqdalar. Haqiqat bu eng yaxshi ishlab chiqaruvchi va bu ishda ustun bo'lgan agentlardir. Nima uchun? Chunki ular kerak emas.
To'liqroq xizmat ko'rsatuvchi xodimlar, barcha taklif va takliflarni yuqori turdagi takliflarni taqdim etishga moyil bo'lgan to'liq xizmatchilar tomonidan to'lanadigan sumka sotib olmaydilar.
Sizga nima to'lashingizni bilib olasiz. Sizning agentingiz to'liq bozorga ta'sir qila olmasligi sababli, sizning narxingiz 10% yoki undan ortiq miqdorda chegirilganda, 2% miqdorida komissiya miqdori juda ko'p emas.
4) Agentliklar sizdan uylaringizni ko'rsatishi kerak
Yolg'on. Agentingiz yoki agentingiz bilan imzolangan shartnomani sotuvchini ifoda etmasangiz, siz qo'ng'iroq qilayotgan agent sizga hech narsa ko'rsatmaydi. Mahalliy ko'chmas mulk bo'yicha idorani chaqira olmaydi va agentlar bepul ishlamaydi, chunki xizmat yoki talab ko'rsatish uchun uyga murojaat qilishlari mumkin.
Qo'ng'iroq qilayotgan agent bilan taklifni yozishni rejalashtirmaydigan bo'lsangiz, oldindan aniqlang yoki ushbu agentning vaqtini sarflamang. Lekin, agentingiz - hech narsa topa olmasa - siz bilan birga mashinada sakrash haqida juda xursand bo'lishini kutmang. Ushbu agent sizga biror narsani ko'rsatishi shart emas.
Agar siz boshqa Emlakchi tomonidan o'sha Realorning talabisiz vakili bo'lsangiz, listing agenti sizga ro'yxatni ko'rsatishi shart emas.
5) Agentliklar Kreditorlar / Sarlavha / Inspektorlardan kickbacks olish
Yolg'on. 1974 yildan buyon agentliklarga ko'chmas mulk sotuvchilardan biron-bir turtki yoki imtiyozlar kelib tushdi. Qonunga ziddir. RESPA ga qarshi: Ko'chmas mulkni hisobga olish qoidalari. Ba'zi odamlar qonunga qanchalik ta'sir qilganini tushunish uchun boshqalardan ko'ra sekinroqdir, lekin ularning aksariyati RESPA haqida eshitgan va vasvasaga qaramasdan ularning litsenziyasini xavf ostiga qo'ymaydi.
6) Agentning uy inspektori agentni har doim sevadi
Uning tuziga qimmatga tushadigan har qanday agent oshkor qilishni istaydi. Nima uchun? Chunki u o'zining mijozi uchun eng yaxshi narsalarni talab qilmoqda, shuningdek, u shikoyat qilishni istamaganligi uchun engil qabul qilinmaydi.
Agentliklar moddiy faktlarni oshkor qilishlari kerak. Xaridor, har doim, bir uy haqida haqiqatni bilishdan yaxshiroqdir. Yaxshi agentlar xaridorning to'liq oshkor bo'lishini va xaridor nomidan ta'mirlash uchun kurashishga tayyormiz yoki xaridorning bitimni bekor qilishiga yordam beradi.
7) Barcha ko'chmas mulk agentlari juda ko'p pul sarflashadi
Yolg'on. Agentning o'rtacha yillik ish haqi yiliga 36 000 dollardan kam. Siz har qanday yirik brokerlik agentliklarining qariyb yarmi bir yil ichida to'rtdan kam daromad topasiz. Hech kim bu bilan yashay olmaydi. Bir martta ofis to'lovlari to'lanmagan, MLS to'lovlari va pochta qutisi to'lovlari o'chiriladi, agentlik uchun xarajatlar va xarajatlar tushiriladi, xatolar va noto'g'ri sug'urta va ofis materiallari to'lanadi.
8) Agents o'zingizdan ko'proq pul evaziga o'z uylarini sotadi
Yolg'on. Ishlaydigan agentlar va yuqori ishlab chiqaruvchilar o'z uylarini sotish uchun vaqt sarflashning hashamatiga ega emaslar. Ular shuningdek, bozorni o'rtacha uy sotuvchisidan yaxshiroq tushunadilar, ya'ni uy o'rtacha vaqt ichida sotilmasa, demak u juda baland narxda sotiladi.
Men birinchi qo'ldan guvoh bo'ldim, agentliklar bozorda o'z turar-joylarini joylashtirganda nima sodir bo'lishini ko'rdim. Agar ular sotish kerak bo'lsa, ular hatto xaridor ochiq bozorda xarid qilishdan ko'ra xaridorni yanada yaxshi shartnomani kesishi mumkin. Axir, savdo maydonchasi orqali ishonch hosil qilishi mumkin bo'lgan odam - bu tirikchilik uchun sotadigan kishi.
9) Agentliklar jinoyatchilik, maktablar va atrof-muhitning etnik qarashlari haqida sizga ma'lumot berishi kerak
Yolg'on. Federal Fuqarolarning turar joylari to'g'risidagi qonunlar ko'chmas mulk agentini bir necha himoyalangan sinflarga nisbatan kamsitilishiga yo'l qo'ymaydi, bu esa agentni himoyalangan sinflarga tegishli masofadan turib gaplashishni taqiqlaydi.
Shuning uchun, bu ko'pchilik odamlar uchun jinoyatchilik stavkalarini, maktab statslarini yoki mahallalarning etnik qarashlarini oshkor qila olmasliklari uchun zarba bo'lishi mumkin. Agar bunday ma'lumotlar siz uchun muhim bo'lsa, agent sizga qaerga qidirib topishingiz mumkinligini, ammo uni taqdim eta olmasligini aytib berishi mumkin.
Sizga aytadiganlar noto'g'ri ma'lumotga ega.
10) Agentlar sotuvni amalga oshirish uchun biron narsa qilishadi
Yolg'on. Garchi ayrim agentliklar sizga yolg'on gapirsa-da, barcha agentlarni shunday keng cho'tka bilan bo'yash adolatsiz. Eng yaxshi ishlab chiqaruvchi agentlar, jamiyatda kuchli obro'ga ega bo'lgan va ko'chmas mulkni halol va haqiqat bilan amal qiladiganlar mijozning ishonchini qozonishga juda ehtiyot bo'lishadi.
Noto'g'ri tushuntirishlar yoki noto'g'ri tushuntirishlar qonunga ziddir. Ishonchli munosabatlarni buzadigan yoki moddiy faktlarni oshkor etmayotgan agentliklar sud ishlariga va ko'chmas mulkni sotish uchun litsenziyaning yo'qolishiga olib keladilar.