O'quvchi shunday deb so'raydi: "Biz uyni ovlashni boshlayapmiz, biz o'zimiz yoqtiradigan mahalla atrofini haydash va biz ko'rgan savdo belgilari haqida gaplashmoqdamiz ... Biz unga nima qilgan bo'lsak, unga qo'ng'iroq qilishimizni aytib, agar men qo'ng'iroq qilsam, agentligimning vaqtini behuda sarf qiladigan bo'lsam, uyimni topmaguncha uni mahv etmoqchi emasman.
Javob: Men tez-tez so'raladigan agentlarning ko'pchiligi o'z mijozlaridan tez-tez so'rashadi.
Biz xizmat ko'rsatish sohasida ishlaymiz, ya'ni mijozlarimizning ehtiyojlarini qondirish va ular yuzaga kelgandagi tashvishlarni hal qilishni anglatadi.
Agentliklar, masalan, uyni izlashning dastlabki bosqichlarida xaridorlar bilan ishlaydi. Ba'zida xaridorlar qaerda yashashni istashlariga ishonchsizdir va ularning ro'yxatida bir necha potentsial mahallalar bo'lishi mumkin. Ko'chmas mulk agentligining bir qismi xaridorlarni tanlashni qisqartirishga yordam berishdir. Buni amalga oshirish uchun, agentlik qo'shnilarga sayohat qilish uchun xaridorlarni jalb qilishi, muayyan hududlarni yo'naltiruvchi elektron pochta xabarlarini yuborish va telefonda yoki shaxsan parametrlarni muhokama qilish va talablarga javob berishni belgilash uchun vaqt sarflashi mumkin.
Sotuvchilar o'z uylarini savdoga qo'yishdan oldin agentlar bilan ishlashadi. A listing agenti sotuvchilarni sotishga ehtiyot bo'lish kerakmi, degan qarorga kelishga yordam beradi. Ular sotishdan oldin ta'mirlashni taklif qilishadi, uy sharoitida yordam berishga va uyni savdoga tayyorlashga yordam berishadi.
Mening agentimga qanday qo'ng'iroq qilishim mumkin?
Agar xaridor yoki sotuvchi so'raydi: "Men agentimni chaqirishim kerakmi?" javob har doim ha.
Ba'zi agentlar uyali telefonlariga javob bermaydilar va ma'lum paytlarda kuniga bir yoki ikki marta chaqiradilar. Agar bu xatti-harakatlaringiz siz uchun qabul qilinmasa, agentingiz bilan boshqa jadvalni tuzing yoki ushbu agentga muhtoj bo'lganingizda boshqa agentni toping.
Agentingiz kuniga o'n marta qo'ng'iroq qilish tavsiya etilmaydi.
Biroq, telefon qo'ng'iroqlarining tezligi tranzaktsiyaning dolzarbligi va tafsilotlariga bog'liq. Favqulodda vaziyatlar yuzaga kelishi mumkin. Ehtimol, siz yopilishda telefona tushib qolasiz va hujjat ishi yo'q yoki sarlavhali ishda kutilmagan lizing paydo bo'ladi - bu vaziyatda ko'proq telefon aloqasi talab etiladi.
Dastlabki aloqa rejasini tuzing
Biror razvedka bilan birinchi marta uchrashganingizda agentga qo'ng'iroq qilishingiz va qancha qo'ng'iroq qilishingiz mumkinligini so'rang. Parametrlarni oldindan belgilash. Ushbu suhbatni sizning munosabatingizning boshida, qanday qilib eng yaxshi muloqot qilish haqida boshlashni talab qiling, chunki u keyinchalik umidsizliklarga yo'l qo'ymaydi. Siz va agentingiz quyidagi aloqa usullaridan biri yoki barchasi haqida qaror qabul qilishlari mumkin:
- Kundalik yoki haftalik telefoniy yangilanishlar va konferens-aloqa. Siz mijozsiz, shuning uchun siz kutgandeksiz.
- E-pochta. Misol uchun, men muntazam ravishda ko'plab mijozlardan doimiy ravishda bir nechta elektron pochta xabarlarini qabul qilaman.
- Matnli xabarlar. Uchrashuvni tasdiqlash kabi qisqa suhbatlar uchun matnli xabarlardan foydalaning.
- Ovozli pochta xabarlari. Ko'pgina agentlar kechqurun uyali telefonlarini o'chirib, ularni zaryad qilishadi.
- Yuzma-yuz uchrashuvlar. Murakkab vaziyatlarni shaxsan o'zi hal qilish osonroq.
Agentingizni chaqirishning sabablari
Agar sotish belgisini ko'rsangiz va mulk haqida ko'proq bilmoqchi bo'lsangiz, qo'shimcha ma'lumot olish uchun listing agentiga qo'ng'iroq qilishingiz shart emas, shuning uchun siz agentni yollagan edingiz.
Qabul qiluvchilar uchun, agentingizni loopda saqlab turish, sabablarni keltirib chiqarmoqda. Vakilga boshqa ro'yxatlar haqida qo'ng'iroq qilishda sotuvchilar uchun tushunmovchiliklarning oldini oladi; Bundan tashqari, REALTOR® axloq kodeksiga qarshi boshqa agentlik ro'yxatini tuzish talab etiladi.
Hech qanday savol, sizni bezovta qilmasa, asossizdir. Bu erda bir uy sotib oluvchi yoki uy sotuvchisi haqida savollar tug'ilishi mumkin bo'lgan bir necha mavzular mavjud, ammo, agar u quyidagi toifalardan biriga kirmasa ham, ko'chmas mulk bilan bog'liq bo'lgan savolning har qanday turi muhimdir.
- Mulk haqida ma'lumot .
- Uy narxi .
- Uy sotib olish yoki uy sotib olish .
- Ipotekani topish yoki ipotekani to'lash .
- Uylarni tekshirish .
- Taqdimotni taqdim etish .
- Qarshi taklifni tayyorlash .
- Muzokaralarni taklif qilish .
- Qiyoslangan sotuvlar .
- Ta'mirlash so'rovlari .
- Sotuvchi to'g'risidagi tushuntirishlar .
- Yakunlovchi jarayonlar .
Agar agent sizning savollaringizdan biriga javob topmasa, yaxshi agent sizga javob topadi.
Uy sotib olish va / yoki uy-joy sotish og'riqli tajriba bo'lishi kerak emas, yoki biron-bir xaridor yoki sotuvchi agentni chaqirishdan tashvishlanmasligi kerak. Agentliklar, odatda, axborotni etkazib berishdan va mijozlarning xizmatlaridan qoniqish hosil qilishdan xursand bo'lishadi.
Agar siz baxtlasa, oilangizga va do'stlaringizni agentga topshirasiz. Tavsiyalarni sevmaydigan biznesda bitta agent yo'q.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.