Lizing agenti
Listing agentlari barcha lazzatlarda, o'lchamlarda va shakllarda bo'ladi. Lizing agenti odatda sotuvchini anglatadi. Aksariyat bitimlar eksklyuziv vakolatxona ro'yxat shartnomasi asosida amalga oshiriladi. Bir listing agenti, bir kotib kabi harakat qilish va MLS'ye sotish uchun bir uy qo'yish uchun kichik bir haq evaziga qabul qilishi mumkin bo'lgan bir necha misol bor, lekin, albatta, sotuvchisi vakili emas. Masalan, ushbu turdagi listing agenti sotuvchi bilan ochiq ro'yxatni amalga oshirishi mumkin, va sotuvchi turli ko'chmas mulk agentlari bilan ro'yxatga olishi mumkin, ammo bu juda kam.
Barcha amaliy maqsadlar uchun listing agent sotuvchini ko'rsatadi. Biroq listing agenti odatda savdo agenti emas.
Sotuvchi vakolatining eng keng tarqalgan shakli, agar listing agenti sotuvchi bilan mutlaq huquqni sotish ro'yxatini imzolagan bo'lsa. Bu faqatgina listing agenti komissiya olish huquqiga ega, yoki aniqroq aytib o'tilganidek, listing agentining brokerligi komissiyaga topshirilishi mumkin.
Maxsus ro'yxatlar broker va sotuvchi o'rtasidagi ikki tomonlama bitimlardir. Ro'yxat agentga tegishli deb o'ylashni xohlaydigan ro'yxat agentlari, lekin agar agent agentlik agenti bo'lmasa, ro'yxat listing agentining mulki emas. Listings broker yoki brokerga tegishli.
Savdo agenti
Lizing agenti sotuvchining agenti deb ataladi, chunki listing agenti sotuvchini ifodalaydi.
Lizing agenti odatda savdo agenti bo'lmasa-da, bu agentlik ikki tomonlama agentlik sifatida savdo agenti sifatida ishlamasligini anglatmaydi. OK, men hech kimni chalg'itmaslikka va'da qilaman, deb va'da qildim. Iltimos, meni tishlamang. Ko'pincha, butun mamlakat bo'ylab ko'chmas mulk bozorlarining aksariyatida, listing agenti sotuvchini ifodalaydi va boshqa agent agentlik savdogari sifatida xaridorni anglatadi.
Savdogar bu listing agenti yoki raqobatbardosh brokerlik vositasida ishlay olishi mumkin. Odatda listing broker "boshqa" vositachilik bilan "hamkorlik qiladi", raqib esa xaridorni ifodalaydi va listing broker vositachi sotuvchini sotuvchiga taklifni qabul qiladigan xaridorni sotib olish uchun to'laydi. Bu "kooperatsiya" komissiyasi deb ataladi. Agar sotish razvedka xizmati listing agenti bilan bir xil brokerlikda ishlayotgan bo'lsa, listing agenti va sotuvchisi bir-birlarini bilmasa ham, sotish ikkilangan agentlik deb ataladi.
Lizing agenti ham Sotuvdagi agenti bo'lsa
Lizing agenti shuningdek, savdo agenti ham bo'lishi mumkin, ya'ni listing agenti ikki tomonlama vakolatxonada ish yuritadi, ya'ni ba'zi davlatlarda, jumladan, Kaliforniya shtatlarida qonuniy va ikkilamchi, yoki tomonlar o'rtasidagi huquqiy munosabatlar tabiatda tranzaktsion bo'lishi mumkin faqatgina.
Jurnal agentlari umuman ikkala tomonni ham vakili qila olmaydilar va neytral qolishlari kerak.
Ba'zan xaridorlar, listing agenti uyni ko'rsatish uchun qo'ng'iroq qilishlari mumkinligini va ro'yxatga olish vositachisi ularni sotuvchisi bilan to'g'ridan-to'g'ri yoki bilvosita "shartnoma" deb atashiga ishonishadi. Aytish joizki, bu sohada nopok vositalar mavjud, ular ikki tomonlama komissiyani sotib olish imkoniyatini ko'paytiradilar, shuning uchun ular sotuvchiga ishonchni qasd qilib, xaridorni tinchlantirish uchun nima qilishi kerakligini bajarishlari mumkin, ammo aksariyati axloqiy va bu ishlamayapti yo'l. Ular sotuvchini harakatlanayotgan poezdning oldiga tashlab ketmasliklari kerak, chunki xaridor baxtli bo'lishi va uning mazmuni bilan haqoratlangan. Lekin ba'zi xaridorlar bu afsonalarga ishonishlarini to'xtatmaydi.
Oddiy tutish uchun, faqat esda tuting, sotuvchining agenti sifatida ham tanilgan listing agenti sotuvchini anglatadi.
Sotuvchi agent buyerning agenti sifatida ham tanilgan xaridorni anglatadi.