Ta'rif: PITI - asosiy, foiz, soliq va sug'urta turlarini aks ettiruvchi qisqartma. Qarz oluvchi odatda 30 yil davomida qarzni qaytarib beradi, bu foizni o'z ichiga oladi. Sizning shaxsiy ipoteka to'lovingizda qarz beruvchiga soliq va sug'urta to'lovi uchun mablag ' bo'lmasligi mumkin, ammo PITI to'lov rejalari amalga oshiriladi. Egasining oylik soliqlarini va sug'urta proratoriyalarini aniqlash uchun yiliga 12 ga bo'linadi va to'lanadigan summaga qarab, yaxlitlanadi.
Mortgage bilan barcha uy egalari soliqlar va sug'urta to'lovlarini amalga oshiradilar, garchi ularning barchasi qarz beruvchilarga soliq va sug'urta to'lovlarini to'lamasliklari mumkin. Rejalashtirilgan unitar ishlab chiqarishni yoki uy-joy mulkdorlarini sotish yoki sotib olishni sotib olgan mulkdorlar uy-joy mulkdorlari uyushmasi to'lovlarini to'lashadi, ular sug'urtalanishi mumkin yoki bo'lmasligi mumkin.
PITIning to'rtta komponenti
PITI ta'rifini buzish bilan boshlaylik.
PRINCIPAL. Birinchi harf - P, bu havuzga mos kelmaydi. Bu asosan. Bu printsipi emas, ya'ni boshqa so'z, shuning uchun esda tuting. Printsip - bu har oyda to'lanadigan ipoteka to'lovining summasi va ba'zilari bu to'lovning eng muhim qismi, deb hisoblaydilar, chunki bu miqdor sizning ipoteka to'lovingizning naqd pulini qisqartiradi. Masalan, foizlarni to'lash ipotekning asosiy qismini kamaytirmaydi.
INTEREST . Bu bizni ikkinchi xatga olib keladi, bu men uchun ipoteka uchun qiziqish . Foiz, qarz beruvchining qarzingizga foyda keltiradigan usullaridan biridir.
Qarz beruvchilar, shuningdek, o'z qarzini to'ldiradigan kredit ballarini to'plagan holda to'playdi. Lekin foydaning eng katta ulushi. Amortizatsiya 30 yilga mo'ljallangan kredit uchun tuzilgan bo'lib, oylik to'lovning eng katta qismi foizga to'lanadi, faqatgina badalga beriladigan to'lovning kichik qismi.
Vaqt o'tishi bilan va to'lovlar yillar davomida amalga oshiriladi, amortizatsiya muddati tugashiga yaqinlashganda, oylik to'lovning katta qismi foizlarga nisbatan kamroq miqdorda arizaga asosan to'lanadi. Misol uchun, 30 yil davomida 5% foizda 200 000 AQSh dollari miqdoridagi kredit = $ 1,073.64 asosiy va foiz. Birinchi to'lov $ 833,33 gacha va $ 240,31 pudratchiga to'g'ri keladi.
Bu yil $ 200,000 x 5% ni tashkil etadi, bu 10 000 ga teng bo'lib, birinchi yillik qiziqishni ifodalaydi va bu sonni yiliga 12 marta aylantiradi, bu = $ 833,33 ni tashkil etadi. PIdan $ 1,073,64 gacha 833,33 dollarni olib chiqib, natijasi $ 240,31 ni tashkil qiladi.
Soliqlar. Uchinchi xat - T soliqlari uchun, ya'ni mol-mulk solig'i. Har bir tuman o'z soliq tizimiga ega. Bundan tashqari, soliq yildan-yilga o'zgarishi mumkin, ba'zan esa sotuvlar qayta sotilgan taqdirda qayta baholanadi, shuning uchun ham mavjud soliqlarni hisobga olmaysiz. Mulk soliqlari haqidagi ma'lumotni olish uchun sizning mahalla maslahatchisiga murojaat qilishingiz kerak.
Misol uchun, Sacramento, Kaliforniyada, sotish bahosining taxminan 1,25% miqdorini taxminan maqsadli mol-mulk solig'ini hisoblash uchun ishlatamiz. Mulk soliqlari maktablar, ko'cha yoritgichlari, maxsus baholashlar va Mello Roos kabi narsalar uchun boshqa soliqlarni o'z ichiga oladi.
Mello Roos 1982 yildan keyin qurilgan ko'plab yangi uylar tomonidan uy egalariga beriladigan maxsus soliq hisoblanadi.
Sizning keyingi soliq hisobingiz qachon tugashiga qarab, soliq hisobini ochish uchun qarz beruvchining qancha mablag'ni ushlab qolishiga bog'liq bo'ladi. Siz 2 oydan 6 oygacha bo'lgan har qanday joyda raqamni belgilashingiz mumkin.
Sug'urta. Oxirgi xat sug'urta qilish uchun. Agar sizda uy egasining uyushmasi bo'lsa, odatda OAJ Sizning O'H.QQP to'lashdan to'lanadi kompleks uchun kafelarni sug'urta qilish siyosatini olib boradi. Shunga qaramay, siz hali ham himoya qilishni xohlaysiz va sizning qarz beruvchiga kerak bo'lishi mumkin, sizning qurilmangizning ichki va ichki qismidagi sug'urta polisi.
Agar siz bitta oila uyini sotib olsangiz, uy egasining sug'urta polisini olishingiz kerak bo'ladi. Ayniqsa, eski uy sotib olayotgan bo'lsangiz, ba'zi sug'urta kompaniyalari eski uylarni sug'urta qilmagani uchun so'nggi daqiqaga qadar xarid qilishni kutmang.
Kredit beruvchining keyingi sug'urta polisini to'lash uchun to'lovingizning bir qismini o'z ichiga olishi mumkin, lekin sizning siyosatingiz uchun birinchi to'lov yopilish vaqtida to'liq to'lanadi.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.