Step-Up asosidagi
Sarmoya yutuqlari bo'yicha soliq sizning mablag'ingiz bilan boshlanadi - siz buning uchun to'laydigan narsa va ba'zi holatlarda siz yaratgan har qanday kapitalni yaxshilash uchun sarflanadigan xarajatlar. Siz mulkni sotish narxini va sizning mulkingizni sotganingiz orasidagi farqdan kapitalning daromad solig'ini to'laysiz yoki sotish narxi sizning asosiyingizdan kam bo'lsa, kapitalning yo'qolishi mumkin.
Sizning mulkingiz meros qilib qoldirilgan mol-mulkingiz dastlab pul mablag'lari uchun to'lanadigan narsa emas. U o'lim tarixidagi aktivning qiymatiga "qadam qo'ydi" va bu katta farq qilishi mumkin. Ushbu qadam asosan qimmatli qog'ozlar, obligatsiyalar va ko'chmas mulkni o'z ichiga olgan barcha merosga tegishli aktivlar uchun qo'llaniladi.
Qanday qilib bosqichma-bosqich sizga soliqni saqlaydi?
Mana misol uchun misol. Siz otangizning uyini meros qilib oldingiz. 30 yil oldin uyga 50 ming dollar to'lagan. Siz uyda yashashni xohlamaysiz yoki uni ijaraga berishning qiyinchiliklarini boshdan kechirmaysiz, shuning uchun uni sotishingiz kerak.
U 400 ming dollar sotadi. Oddiy soliq qoidalariga ko'ra siz 350 000 AQSh dollari miqdorida sarmoya daromadiga soliqni o'z kuchiga tayangan holda foyda olishingiz kerak edi. Qanday daromad olganingiz va uyni sotishdan oldin qancha vaqt saqlaganingizdan qat'i nazar, ushbu foydaning 20% yoki undan ortiq sarmoya daromadining soliq stavkasini to'lashingiz mumkin.
Keling, xuddi shu stsenariyni asta-sekin foydalanib, ko'rib chiqaylik.
Sizning otangiz uy uchun faqatgina 50 000 dollar to'lagan bo'lsa-da, uning o'limiga qadar 350 ming dollarga baholangan. Bu sizning takomillashtirilgan bazangiz: $ 350,000, $ 50,000, katta farq. Siz faqatgina 50 000 AQSh dollari miqdorida daromad solig'i to'lashingiz kerak.
Sarmoyalar bo'yicha soliq qoidalari to'g'risidagi eslatma
Sarmoya daromadlari qisqa muddatli yoki uzoq muddatli hisoblanadi.
Agar uyni egalik qilgandan keyin bir yil mobaynida sotadigan bo'lsangiz, bu qisqa muddatli daromad hisoblanadi va u odatdagi daromad sifatida soliqqa tortiladi. Agar sizda yiliga 100 000 AQSh dollari miqdorida daromad topsangiz, bu holatda siz 28 foiz to'lashingiz mumkin va siz yolg'iz bo'lsangiz - bu sizga tushadigan daromad solig'i . Agar siz $ 36,000 daromad olsangiz, 2016-yilga kelib, soliq stavkasini 15 foizga tenglashtirasiz, shuning uchun hammasini to'laysiz.
Keyinchalik, bu turdagi aktivlar bo'yicha sarmoyalar qoldig'ini to'lashdan butunlay qutuladigan "uy-joy sotishdan soliqlarni chiqarib tashlash" qoidasi mavjud. Agar siz ko'chmas mulkni egallab olsangiz va uni sotishdan oldin kamida ikki yil yashab yashasangiz, agar siz yolg'iz bo'lsangiz, soliq to'lamasdan 250,000 AQSh dollari miqdorida sarmoya yutuqlarini amalga oshirishingiz mumkin.
Uni sizning asosiy yashash joyingiz sifatida foydalanishingiz kerak. Otangizning mol-mulki asosida sizning daromadingizni 50 000 dollargacha tushirish bilan birga, kamida ikki yil mobaynida yashab turganingizdagina sarmoya kiritilmaydi.