Ko'chmas mulk bo'yicha agentliklar uchun ish haqi miqdori nima?
Statsionar ish haqi - bu ko'chmas mulk agenti va uning brokeriga tegishli bo'lgan to'lov shartnomasining qismi. Agentlik bilan broker o'rtasida komissiyani ajratish uchun alternativ model yoki ular ish haqi va komissiya bo'linmasining birlashuviga rozi bo'lishi mumkin. Buyurtma ish haqi har oyda broker tomonidan ish haqi hisoblanadi, nominal ravishda ofis uchun joy ajratiladi va agent uchun masa. Bu broker tomonidan olinadigan yagona ish haqi bo'lishi mumkin emas.
Ko'chmas mulk agentliklari agentlikning agenti brokerlik idorasi tomonidan olingan komissiyaning 100 foiz daromadini ko'chmas mulk bo'yicha agentga berishga rozilik berganida ish beruvchilar brokerlarini ish haqi to'lashlari uchun odatiy holdir.
Stol haqi qancha?
Statsionar to'lovlar o'zgaradi, lekin odatda oddiy to'lov hisoblanadi, brokerlik idorasida yoki brokerlik litsenziyasida yoki ikkalasida ham ishlash uchun kelishilgan miqdor. Agar ular agentlikning maxsus ofisini talab qilsa yoki uydan ishlaydilar va brokerlik bo'limida jismoniy stol bo'lmasa, ular yuqoriroq yoki past bo'lishi mumkin.
Ko'chmas mulk brokerlari o'zlarining tegishli ko'chmas mulk agentlarining harakatlari uchun mas'uldirlar. Statsionarlik to'lovlari mas'uliyatli ko'chmas mulk vositachisini engillashtirmaydi.
Agentlarning vositachilariga to'laydigan ba'zi bir maslaxatlar maksimal miqdorda to'lanadi, shuning uchun agent agent yil mobaynida X miqdorida to'laydi, shuning uchun broker boshqa yilning qolgan qismida ko'proq pul olish huquqiga ega emas.
Broker Agentlarning harakatlaridan daromad yoki komissiyalar orqali daromad oladi. Bu pul ofis xonasi, ofis ishi, ofis xodimlari, reklama, sug'urta, kompyuterlar, veb-saytlar, internet, telefonlar, aloqador xarajatlar, litsenziyalash va ko'plab boshqa xarajatlarni qoplash uchun kerak.
Stol ish haqi va boshqalar
Ko'chmas mulk agenti ish staji yoki komissiya bo'linishi yoki ikkalasining kombinatsiyasi uchun mas'ul bo'lgan broker bilan imzolash-qilmaslik to'g'risida qaror qabul qilishi kerak. Bu oddiy qaror emas. Sotishdan tushadigan mablag' bo'lmasa, komissiya ajratish afzalroq bo'lishi mumkin. Mijozlarni rivojlantirishga va savdo qilishni boshlamaguningizcha kamroq xarajat bor. Savdoni sotish juda kam va uzoq bo'lsa, sekin ko'chmas mulk bozorida komissiya bo'linishi afzal bo'lishi mumkin.
Agar sizda tez-tez sotuvlar bo'ladigan bo'lsa, ish haqi to'lovi bilan taqqoslash komissiyalari bilan solishtirganda savdoga o'xshab ko'rinishi mumkin. Bu esa, komission to'lovlar qo'shilgan issiq ko'chmas mulk bozorida qalam bo'lishi mumkin.
Ikkala modelni yoki ish haqi va komissiya bo'linishining kombinatsiyalarini taklif qiluvchi brokerni qidirmoqchi bo'lishingiz mumkin. Keyin bir xil broker bilan modelni qayta ko'rib chiqishingiz yoki almashtirishingiz mumkin. Agar u mavjud bo'lmasa, siz bozorga va sotishni yopish qobiliyatiga qarab, boshqa brokerni qidirishni boshlashingiz mumkin.
Sizning qaysi brokeringiz bilan imzolashingiz kerakligini belgilashda boshqa ko'plab omillar mavjud, ammo to'lov tizimi tarkibiy qism hisoblanadi.
Brokerlarni yanada yaxshi komissiya uchun almashtirishga arziydimi?
Ba'zi bir brokerlar firmalardan ikkinchisiga agentlarni jalb qilish uchun dahshatli jozibali ish haqi paketlarini taklif qilishadi. Brokerlar sotish belgilariga, bepul biznes kartochkalarga yoki ma'lum turdagi texnologiyadan bepul foydalanishga haq to'lashlari mumkin. Biroq, bu perksning amal qilish muddati bo'lishi mumkin. Agar biror narsa haqiqat bo'lishi uchun juda yaxshi bo'lsa, faqat bir necha yilga to'g'ri kelishi mumkin.
Kompaniya siyosati haqida brokerlik qilishdan oldin so'rang. Bitta brokerlikdan boshqa brokerga ko'chib o'tish qimmatga tushadi va tez-tez ko'p vaqt sarflanishi mumkin, buning o'rniga ko'chmas mulkni sotish va daromad olish mumkin. Brokerlarni almashtirish sizning mijozlaringizga ham chalkash bo'lishi mumkin.
Puldan ko'ra hayot ko'proq.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.