Qanday uy egalari IRS istisnosizdan ustun foydalar bo'yicha soliqqa tortiladi
Biroq, daromad 500,000 $ yoki 250,000 dollarlik shovqindan yuqori bo'lgan taqdirda nima bo'ladi?
Javob: ortiqcha soliqning uzoq muddatli sarmoyasi sifatida 15 foizga, ortiqcha amaldagi davlat soliqlariga maksimal darajada soliq solinadi. Asosiy talab: Sotish tarixida yakunlangan besh yil ichida kamida ikkitasini yig'ib, sizning asosiy yashash joyingiz sifatida mulkka egalik qiling va yashaymiz va oxirgi marta chiqarib tashlaganingizdan beri kamida ikki yil o'tgan bo'lishi kerak.
Shaxsiy mulkka soliq imtiyozlari
Siz sotganingizda, mebel uchun maxsus qoidalarni yodda tuting. Istisnosiz foydaning har qanday mebel yoki foyda uchun sotishingiz mumkin bo'lgan boshqa shaxsiy mulklarga nisbatan qo'llanilmaydi. Savdo yilida ushbu mahsulotlarga tegishli daromadlarni hisoblab chiqiladi.
Bundan ham yomoni, siz sotishda hech qanday yo'qotishlarni kamaytira olmaysiz, chunki ularni aslida daromad olish yoki daromad olish uchun sotib olmagansiz. Mebelni sotishdan zarar ko'rgan holda uyni sotishdan tushadigan daromadni kamaytira olmaysiz; mebelni sotish alohida ishlov hisoblanadi. Agar siz o'zingizning turar joyingizni sotishga qaror qilsangiz, soliq kutilmaganda yuqori bo'lishi mumkin.
Ichki daromad xizmati sotishning umumiy natijasi emas, balki sotilgan har bir aktiv uchun alohida yoki yo'qotishlarni o'lchaydi.
Shunday qilib, agar sizning daromadingiz siz uchun aniq yo'qotishlarni keltirib chiqarsa ham, fidlar faqat ba'zi aktivlar bo'yicha ushlab qolingan yo'qotishlarni taqiqlash orqali soliqqa tortiladigan daromad olishlari mumkin.
Natija: Soliqqa tortiladigan daromadni sotishdan olingan aniq daromaddan oshishi mumkin.
Misol uchun, Rita Harrisonning uydagi tarkibi o'zlarining asl bahosidan ancha past bo'lgan ayrim narsalarni o'z ichiga oladi, boshqalari esa, masalan, sharqona gilamlarni juda qadrlashadi. Rita xonadonlari uchun 50 000 AQSh dollari miqdorida maosh oladi, ularning asl qiymati kamida bu yoki undan ko'p bo'lishi mumkin.
Shunga qaramasdan, u har bir mahsulot uchun qimmatroq narxda sotiladigan kapital soliqlari uchun javobgar bo'ladi, bu esa qimmat bahoga sotiladigan ob'ektlar bo'yicha yo'qotishlarni hisobga olmaydi. Shunday qilib, Rita 25,000 AQSh dollari miqdorida daromad ko'rsatsa va 25,000 dollar zarar ko'rsa, u barcha daromadlarga soliq to'lashi va barcha yo'qotishlarni e'tiborsiz qoldirishi kerak.
IRS qoidalari, Rita mebel va asbob-uskunalarni o'z uyining bir qismi sifatida hisoblaganda qanday aniqlanishi kerakligini tushuntiradi. Rita xonadoniga uy jihozlarini, asbob-uskunalar va shunga o'xshash narsalarni (mulkning doimiy qismlari) va shuning uchun uyning bir qismini sarf qiladigan narsalarni qo'shishi mumkin. U shaxsiy mulk hisoblanadigan va shuning uchun uyning bir bo'lagi hisoblanmaydigan narsalarning narxini qo'sha olmaydi.
Uning uyi joylashgan davlat qonuni, masalan, muzlatgichni (masalan, mahsulot uyda sotilishi kerak) yoki shaxsiy mulk sifatida (ya'ni uni sotish shart emas) ).
Umumiy qoida sifatida, qonun, osongina shaxsiy mulk sifatida emas, balki osongina ko'chma narsalarni ko'rib chiqadi.
Julian Blok, Larchmont, Nyu-Yorkdagi advokat, ommaviy axborot vositalari tomonidan "etakchi soliķ mutaxassislari" sifatida keltirildi.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.