Bu nima, nima bo'lmasin va qanday qo'llanilgan
Real Bozor bahosi (FMV) ko'chmas mulkni baholash va almashtirishda muhim ahamiyatga ega. Fair bozor qiymati xayriya ehsonlarining dollar qiymatini, korporativ foydalanishga yo'naltirilgan aktivlarni va soliqqa doir boshqa turli masalalarni aniqlash uchun ishlatiladi.
FMVning oqibatlaridan kelib chiqadigan bo'lsak, IRSning nashrlari 561-nashrda keltirilgan: Adolatli Bozor bahosi - bu mulkning ochiq bozorda sotilishi.
Bajarilgan xaridor va tayyor sotuvchi o'rtasida qanday harakat qilish kerakligi haqida kelishib olinadigan narx va u bilan birga tegishli dalillarni yaxshi biladigan narx. O'zingiz bergan mol-mulkni ishlatishga cheklov qo'yadigan bo'lsangiz, FMV ushbu cheklovni aks ettirishi kerak.
Haqiqiy bozor qiymati tushunchasi, operatsiyani amalga oshirish uchun muayyan vaqt ichida mavjud. Jurnal o'zgartirilganda, FMV o'zgarishi mumkin. Mulkning adolatli bozor qiymati undan keyin qiymatini baholash yoki baholash hisoblanadi.
Haqiqiy Bozor bahosi va ichki qiymat
Shunday qilib, FMV - har bir kishi o'z manfaatlarini ko'zlagan holda o'qimishli, tayyor va bosimsiz xaridor va savdogarga asoslangan mulkning bozor qiymatining bahosi. Haqiqiy bozor qiymatini baholash taxminiy yoki ekstrapolyatsiyaga asoslangan bo'lishi mumkin. FMV ushbu ichki qiymatdagi ichki qiymatdan farq qiladi, ya'ni moddiy va moddiy bo'lmagan omillarning analitik metodlariga va asosiy tushunchalariga asoslangan mulk yoki aktivning haqiqiy qiymati.
Ichki qiymat joriy bozor qiymati bilan bir xil bo'lishi mumkin yoki bo'lmasligi mumkin. Misol uchun, investorlar investitsiyalarning haqiqiy yoki ichki qiymati hozirgi yoki odil bozor qiymatidan oshadigan investitsiyalarni topish umidida qimmatli qog'ozlarni tahlil qiladi.
Haqiqiy Bozor bahosi va unga qo'shilgan qiymat
Jarayonda ishtirok etadigan har bir shaxsning o'rni, vaqti, taqqoslanadigan pretsedentlari va shaxsiy mulohazalari FMV shakllanishiga ta'sir ko'rsatadi.
Baholash vaqtida mavjud bo'lgan faktlar va ma'lumotlarning sub'ektiv talqini. Bu, albatta, qonuniy hokimiyat, masalan, qonun ustuvorligi, amaldagi soliq reglamenti, sud qarorlari va boshqalar) o'rnatilgan qiymatdan farqlidir, bu mulk uchun mutlaq qiymatni belgilaydi.
Haqiqat bozor qiymati qanday emas
Quyida adolatli bozor operatsiyalari bajarilmaydigan ayrim misollar keltirilgan:
- Iminent domen - mulkni sotish o'rniga olib boriladigan joy (bu erda sotuvchi bosim ostida)
- Tugatishni sotish
- Qarzni garovga qo'yish sharti
- Qo'rqinchli savdo
Adolatli Bozor bahosidan foydalanish
Haqiqiy bozor qiymati tushunchasi biznes va hayotda keng qo'llaniladi. FMV sizning xayr-ehsonlaringiz uchun qanchadan-qancha xayr-ehsonlar qilishingiz mumkinligini aniqlash uchun ishlatiladi. Mulk soliqlari odatda FMVga asoslangan. Sug'urta da'vosini, ehtimol, sug'urta kompaniyasining egalariga tegishli avtomobilning adolatli bozor qiymatiga qadar bo'lgan zararini qoplaydigan avtohalokat tufayli sodir bo'lishi mumkin.