Yopilishdan qochib ketadigan uy egalari
Yopilishdan yugurish sotuvchining bozorlaridagiga qaraganda ko'proq sotiladi. Buning sababi shundaki, xaridor bozorlarida, narxlar yumshoq bo'lsa, ba'zi xaridorlar quvonchdan sakrashda qo'rqishadi. Ko'pchilik bozorda yanada pasayishdan qo'rqadi va o'zlarini qulay his qilmaydi, chunki barcha do'stlari xarid qilmaydi.
Qo'rquv sotib olish taklifi qabul qilingandan va tuzilgandan so'ng darhol o'rala boshlaydi.
To'satdan vahima qo'zg'atilgan vaqtga kelib, odatda yopilishidan oldin, odatda, bir yoki ikki kun. Ular buni qila oladilarmi? Qabul qiluvchining oldiga borish mumkinmi? Albatta, lekin u cho'ntagida achchiq bir xaridorni urishi mumkin.
Yopishdan uzoqlashadigan sotuvchilar
Sotuvchi yopilishdan uzoqlashishi juda kam. Agar sotuvchilar sotuvchining vijdonini his qilmoqchi bo'lsa, bu odatda taklifni taqdim etishda sodir bo'ladi, aslida sotuvlar haqiqatda sotiladi.
Garchi men yana bir uy sotib olgan sotuvchini bilaman va ko'p o'tmay, uning fikrini o'zgartirganman. U o'zining uyidan va uyidan yangi uyiga ko'chib ketgan edi. Bir necha kun ichida u yangi joyga joylashib, birinchi uyini sotishni bekor qilishga qaror qildi. Shubhasiz, u ikki uyga ega edi . Lekin bu bir marta ko'k oyda sodir bo'ladi.
Nima uchun uy sotib oluvchilar yopilishidan yiroqlashishadi
Yaxshi yozilgan buyurtma takliflari odatda ma'lum muddat ichida olib tashlanishi kerak bo'lgan shartnoma shartlarini o'z ichiga oladi.
Ko'pchilik uy sotib oluvchilar uchun shartnomani bekor qilish yoki bekor qilishdan uzoqlashish vaqti kutilmagan holatda. So'nggi daqiqada yugurayotgan xaridorlar ko'pincha quyidagi sabablarga ko'ra harakat qilishadi:
- Sovuq oyoqlar .
Ba'zan, birinchi marta uy egalariga qarshi bo'lgan dastlabki qo'rquv vaqt o'tib ketmaydi. Oxiriga nisbatan rahm-shafqatli bo'lgan xaridorlar, ehtimol , uy sotib olmaydilar, chunki uy egalarining bosimlari ular uchun juda katta bo'lishi mumkin. Qabul qiluvchilarning bunday turlari uy sotib olishga nisbatan ijaraga berishdan yaxshiroq bo'lishi mumkin.
- Rad etilgan ipoteka moliyalashtirilishi.
Kreditorlar kreditni oldindan ma'qullanishi mumkin bo'lgan xatni berishi mumkin bo'lsa-da, bu qarz beruvchi aslida xaridorlarga qarz berishi mumkin emas. Qarz majburiyatlari olib tashlanganidan so'ng, xaridorlar o'zlari bajarishi mumkin bo'lmagan sug'urta shartlariga javob berishi mumkin. Tajribali murabbiy kreditni tasdiqlash uchun juda ko'p shartlarni oldindan bilishi va ularni oldindan tuzatishi mumkin, ammo afsuski, ayrim kredit mutaxassislari mensimaydilar. - Boshqa uy topdi.
Çim boshqa tomondan har doim yashil bo'ladi. Agar xaridor sotib olishga qaror qilgan bo'lsa, u uylarga qarashni davom ettirishi mumkin , uylarni ochadi va bilishingizdan oldin, boshqa uy bu tush uyga aylanadi. Buning ma'nosi, birinchi tush uyga xush kelibsiz va ikkinchisiga salom. Sizning hayotingizni ta'sir o'tkazishga ruhsat berish yaxshi emas. - Turmush tarzi o'zgarishi.
Kutilmaganda ish bilan ta'minlanishlar, to'satdan ish haqi kamayishi, rejasiz ajralishlar , bu holatlarning birortasi xaridorlarni sotib olish bilan bog'liq fikrlarini o'zgartirishga olib kelishi mumkin. Ba'zida tibbiy favqulodda holatlar xaridorlarning bitimni bekor qilishga sabab bo'lishi mumkin. Afsuski, sotib olish taklifi qabul qilinganidan keyin, uning hayoti rejalashtirilgan tarzda ishlab chiqilmaydi. B rejasi bo'lishi yaxshi. - Tabiiy ofatlar .
Ob-havo sharoitlari oldindan aytib bo'lmaydi. Uyning o'zi shamol, bo'ron, zilzila yoki suv toshqinida vayron bo'lishi mumkin; tabiiy ofatlarning har qanday miqdori buzg'unchiga olib kelishi mumkin. Hatto kuchli yomg'ir bo'roni ham daraxtlarni ag'darib, uyga aylantirishi mumkin.Bunday holatlarda xaridorlar ko'pchiligini tark etishadi. Biroq, ular ta'mirlashni so'rash tugallanmagan yoki boshqa biror narsa uyda noto'g'ri yo'l tutgan bo'lsa, ular ham yurishadi, ular oxirgi yurish paytida tekshirishi mumkin .
Yopishdan yurganda yiqilib ketish
Afsuski, xaridorlar shartnoma shartlarini bekor qilgandan keyin, ularning jiddiy pul mablag'lari xavf ostida. Ayrim shartnomalar sukut saqlangan taqdirda tugatilgan zararlarni chaqiradi. Yo'q qilingan zararni qoplamasdan, sotuvchi depozitdan oshishi mumkin bo'lgan haqiqiy zarar uchun sudga murojaat qilishi mumkin.
Barcha jiddiy pul qarzlari muomalada . Sotuvchi uchun $ 500,000 evaziga depozit sifatida 1000 dollarni qabul qilish odatiy emas; biroq depozitning miqdori qanchalik baland bo'lsa, xaridor tugatilgan zarar oqibatida qanchalik ko'p pul topsa.
Yakunlovchi va yurishni istamaydigan xaridorlar odatda o'z depozitlaridan mahrum bo'lishadi. Agar u faqatgina $ 1,000 bo'lsa, umumiy sxemada ushbu miqdor xaridorga xaridorni ta'qib qilish va yopishga majbur qilish uchun etarlicha ahamiyatga ega bo'lmasligi mumkin.
Agar har ikkala tomon ham avval zararni bartaraf etishga rozilik bildirgan bo'lsa, sotuvchi xaridorning to'lovni qabul qilgan pulni haqiqiy depozit bilan cheklab qo'yishi mumkin.
Jiddiy pul mablag'lari uchun kurash ko'pincha kuchaymoqda. Buning ustiga, sotuvchi sudga borib, xaridordan ko'proq pul so'rashga qaror qilishi mumkin.
Qo'shimcha ma'lumot olish uchun, iltimos, ko'chmas mulk bo'yicha advokatga murojaat qiling.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.